Bán nhà ngay trường CĐCN thủ đức 188.3m2 sổ hồng đứng tên 1 đời chủ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 18/10/2026Mã tin TH-530285
Mức giá
17,3 tỷ
92 triệu/m²
Cao hơn khu vực 3,7%- Diện tích
- 188 m²
- Phòng ngủ
- 8
- Phòng tắm
- 7
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Điểm cao hơn 53% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá5.2
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản6.5
- Vị trí8.0
- Chất lượng6.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Đại đô thị Vinhomes Grand Park (~0,5 km) — cộng đồng hơn 100.000 cư dân cùng hệ tiện ích Vincom, Vinschool, Vinmec tạo cầu thuê và kinh doanh lan sang khu dân cư Long Thạnh Mỹ, Long Bình, Trường Thạnh.
- Vincom Mega Mall Grand Park (~1,5 km) — mall lớn đầu tiên của khu Đông Bắc Thủ Đức tăng tỷ lệ ở thực và sức cho thuê căn hộ Vinhomes Grand Park.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Mô tả nhắc đất nở hậu
Điểm cần cân nhắc
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: chính chủ cần bán nhà phường linh chiểu, TP. Thủ đức – giá 17.3 tỷ (còn thương lượng)
Bài toán đầu tư – giá 17 tỷ
• Diện tích: 188,3m²
• Khai thác hiện trạng: 50–60 triệu/tháng
• Doanh thu cho thuê: 600–720 triệu/năm
• Lợi suất cho thuê gộp: 3,5–4,2%/năm
• Hiện tại: 17 tỷ
• Sau 5 năm: ~21,7 tỷ
• Sau 10 năm: ~27,7 tỷ
“Sổ hồng từ năm 2011, đứng tên một đời chủ, lịch sử tài sản và nguồn gốc pháp lý
* Kích thước: ngang 8m, dài 19 m. Nở hậu
. Nđt có thể lựa chọn tách sổ néu đủ điều kiện theo thoả thuận
. Thu nhập dòng tiền cho thuê 50tr/1 tháng
* Kết cấu: 1 trệt, 1 lầu.
* Gồm 8 phòng ngủ, 9 toilet.
. Phân được 2 lô đất
* Có 1 ki-ốt đang cho thuê, tạo nguồn thu nhập ổn định.
. Đặc biệt có điện năng lượng nặt trời 8kw hoà điện EVN
Vị trí thuận tiện:
* Cách chợ Thủ Đức khoảng 500 m.
* Cách Trường Đại học Ngân hàng TP.HCM khoảng 500 m.
* Cách Trường Cao đẳng Công nghệ Thủ Đức khoảng 200 m.
* Cách Đại học Cảnh sát Nhân dân khoảng 500 m.
* Cách đường Kha Vạn Cân khoảng 70 m, giao thông thuận tiện, kết nối nhanh các khu vực trung tâm.
Giá bán: 17,5 tỷ đồng (còn thương lượng). ***-***sổ hồng 2011 đứng tên 1 đời chủ sang tên nhanh.
Chính chủ bán, pháp lý rõ ràng. Quý khách có nhu cầu vui lòng liên hệ để xem nhà và trao đổi trực tiếp.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 188 m²
- Phòng ngủ
- 8 phòng
- Phòng tắm
- 7 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 16,7 tỷ · tính từ 143 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà 2 tầng - oto đỗ cửa - 68m2 - sát gigamall Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 68 m² | 5 tỷ |
| Nhà ngay chợ Linh Xuân/2 tầng/3 PN/2WC.HXH.cần bán gấp Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 61 m² | 4,45 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 88,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 572 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 18/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
5 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 8 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đại đô thị Vinhomes Grand ParkCộng đồng hơn 100.000 cư dân cùng hệ tiện ích Vincom, Vinschool, Vinmec tạo cầu thuê và kinh doanh lan sang khu dân cư Long Thạnh Mỹ, Long Bình, Trường Thạnh.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,5 kmngắn hạn
- Vincom Mega Mall Grand ParkMall lớn đầu tiên của khu Đông Bắc Thủ Đức tăng tỷ lệ ở thực và sức cho thuê căn hộ Vinhomes Grand Park.Đang vận hànhTrung tâm thương mại
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 94,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 6,9 tỷ · 92 tr/m².
Giá muốn trả
16,6 tỷ
Gợi ý vào giá 16,6 – 17,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
