Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Bán hẻm xe hơi, Linh Xuân, Thủ Đức, ngang 5, 100m2, góc 2 mặt tien
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26,4%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn nhà phố có diện tích 100m2 tại Linh Xuân, Thủ Đức, nổi bật với vị trí hẻm xe hơi và là lô góc 2 mặt tiền. Nhà có 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, cho phép ô tô di chuyển và đậu đỗ thuận tiện. Vị trí lô góc 2 mặt tiền giúp căn nhà thoáng đãng và có tiềm năng kinh doanh nhỏ. Thuộc khu vực Linh Xuân, Thủ Đức, kết nối đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 5 tỷ (50 triệu/m2), căn nhà này có mức giá thấp hơn 26.8% so với trung vị khu vực, đây là một điểm đáng chú ý. Mức giá này có thể hấp dẫn nhưng người mua cần tìm hiểu kỹ lý do để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển bằng ô tô.
- Lô góc 2 mặt tiền, mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh.
- Diện tích 100m2 và 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình lớn hoặc cho thuê.
- Giá rao thấp hơn 26.8% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (số tầng, mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, có thể ảnh hưởng đến việc quay đầu xe.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà (số tầng, chất lượng xây dựng, cần sửa chữa không).
- 3Kiểm tra chiều rộng hẻm thực tế và khả năng quay đầu xe.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
