Bán Nhà Ngay Ngã Năm Tân Bửu
Huyện Bến Lức, Long AnĐăng 13/11/2026Mã tin TH-624804
Mức giá
3,63 tỷ
30 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 122 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 72% tin cùng loại tại Tây Ninh
- Giá7.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.3
- Vị trí7.3
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.6Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 29,8 tr/m², cao hơn 0,5% so với trung vị 29,6 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.3
- Độ sâu thị trường ở Huyện Bến Lức: khoảng 13 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (35,3% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 12 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.3
- Mặt bằng giá Huyện Bến Lức so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu đô thị Waterpoint (Nam Long, Bến Lức) (~1,8 km) — vành đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành đai 4 khi hoàn thành sẽ rút ngắn kết nối và kéo dân về.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15) (~1,5 km) — khu dân cư gần nút giao lên xuống cao tốc có lợi thế đi lại liên vùng, kích thích phát triển dự án mới.
- Giá sát mặt bằng khu vực
Điểm cần cân nhắc3
- Khu đô thị Waterpoint (Nam Long, Bến Lức) (~1,8 km) — hàng nghìn căn đã bàn giao nhưng ít người ở, giá thuê thấp và nguồn bán lại nhiều.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà mặt tiền gần ngã năm tân bửu
Vị trí: giao thông thuận tiện đi TP.HCM, chợ, trường học, cao tốc về các tỉnh miền Tây
Diện tích: ngang 4,5 dài 27m
Thổ cư, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ
Đường nhựa rộng, xe hơi quay đầu thoải mái
Khu vực đông dân cư, kinh doanh tốt, gần chợ và các khu công nghiệp
Giá: 3 tỷ 630 thương lượng trực tiếp
Liên hệ: ****
Nhanh tay sở hữu vị trí vàng Long An
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 122 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,6 tỷ · tính từ 17 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| 2,4 tỷ sở hữu nhà 92m² – có sân đỗ ô tô, bạn tin không? Huyện Bến Lức, Long An | 92 m² | 2,4 tỷ |
| Độc thân cũng được , nhưng nên có 1 nhà căn đứng tên mình Huyện Bến Lức, Long An | 122 m² | 3,6 tỷ |
| Bán nhà hoàn thiện cách aeon Bình Tân 20p giá chỉ 3ty600 Huyện Bến Lức, Long An | 121 m² | 3,6 tỷ |
| Kẹt Tiền Bán Nhà SHR Dọn Dô Ở Ngay Huyện Bến Lức, Long An | 121 m² | 3,59 tỷ |
Khu vực Huyện Bến Lức
- Giá rao trung vị
- 29,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 46 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Waterpoint (Nam Long, Bến Lức)Vành đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành đai 4 khi hoàn thành sẽ rút ngắn kết nối và kéo dân về.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,8 kmdài hạn
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Khu dân cư gần nút giao lên xuống cao tốc có lợi thế đi lại liên vùng, kích thích phát triển dự án mới.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~1,5 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Waterpoint (Nam Long, Bến Lức)Hàng nghìn căn đã bàn giao nhưng ít người ở, giá thuê thấp và nguồn bán lại nhiều.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,8 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 19,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,5 tỷ · 30 tr/m².
Giá muốn trả
3,5 tỷ
Gợi ý vào giá 3,5 – 3,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
