Bán nhà Mỹ Đình 30m², 4 tầng, full nội thất, ở ngay, giiá 6,49 tỷ
Quận Nam Từ Liêm, Hà NộiĐăng 03/11/2026Mã tin TH-189362
Mức giá
6,49 tỷ
216 triệu/m²
Cao hơn khu vực 11,9%- Diện tích
- 30 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 68% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá6.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí7.4
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.4Thấp nhất: Thanh khoản 6.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.9
- Giá 216,3 tr/m², cao hơn 11,9% so với trung vị 193,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Độ sâu thị trường ở Quận Nam Từ Liêm: khoảng 24 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (43,7% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 7 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.4
- Mặt bằng giá Quận Nam Từ Liêm so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Đại đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ – Đại Mỗ) (~2,9 km) — kết nối Đại lộ Thăng Long, Vành đai 3,5 và tuyến metro dự kiến khu Tây nâng giá trị khu vực.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Giá rao khu vực tăng 68% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Giá cao hơn trung vị khu vực 11,9% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà Mỹ Đình 30m², 4 tầng, full nội thất, ở ngay, giá 6,49 tỷ
Vị trí trung tâm Mỹ Đình – Tiện ích đầy đủ
Nhà nằm tại khu vực trung tâm Mỹ Đình, nơi tập trung nhiều tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt, học tập và làm việc:
- Gần Sân vận động Mỹ Đình.
- Gần Bệnh viện Hồng Ngọc.
- Gần Công viên Mễ Trì.
- Khu vực tập trung nhiều trường Đại học lớn.
Giao thông thuận tiện – Kết nối nhanh
Dễ dàng di chuyển qua các tuyến đường lớn: Lê Đức Thọ, Lê Quang Đạo, Phạm Hùng, Nguyễn Hoàng.
- Khoảng 3 phút đến trường học trong khu vực.
- Khoảng 5 phút kết nối Cầu Giấy, Hà Đông, Thanh Xuân.
Đặc biệt phù hợp với gia đình có nhu cầu an cư, làm việc hoặc học tập tại Mỹ Đình và các khu vực lân cận.
Pháp lý rõ ràng
- Sổ đỏ chính chủ.
- Không vướng quy hoạch.
Liên hệ xem nhà
Liên hệ Văn Trí để được tư vấn thông tin chi tiết và đặt lịch xem nhà trực tiếp.
Văn Trí – Môi giới bất động sản chuyên nghiệp
Chuyên
Nam Từ Liêm,
Hoài Đức,
Hà Đông
Phân khúc từ 4 đến 8 tỷ
Văn Trí hỗ trợ an cư Hà Nội
An yên trong tổ ấm hạnh phúc
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 30 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,8 tỷ · tính từ 9 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 11,9% — có cơ sở thương lượng về gần 5,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chỉ 5 tỷ mà có 30m2 nhà 5 tầng ở xuân phương? Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội | 30 m² | 5 tỷ |
| Bán nhà 5 tầng mới đẹp phố do nha tây mỗ giá chỉ 5.8 tỷ Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội | 30 m² | 5,8 tỷ |
| Hiếm ! Nhà đẹp mễ trì - mỹ đình - 37m x 4T, gần ô tô - ngõ rộng - ở NG Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội | 37 m² | 7,5 tỷ |
| Chú hùng cán bộ vov về hưu - bán nhà mễ trì để sang vinhomes dưỡng già Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội | 38 m² | 6,15 tỷ |
Khu vực Quận Nam Từ Liêm
- Giá rao trung vị
- 193,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +68%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 37 tin
Quận Nam Từ Liêm có hạ tầng và giao thông được quy hoạch bài bản với các tuyến đường lớn như Đại lộ Thăng Long, đường vành đai 3, đường Trần Hữu Dực và tuyến đường Lê Quang Đạo kéo dài dự kiến thông xe vào tháng 5/2025, giúp kết nối nhiều khu đô thị cao cấp phía Tây Hà Nội.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đại đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ – Đại Mỗ)Kết nối Đại lộ Thăng Long, Vành đai 3,5 và tuyến metro dự kiến khu Tây nâng giá trị khu vực.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 35,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,6 tỷ · 216 tr/m².
Giá muốn trả
6,2 tỷ
Gợi ý vào giá 6,2 – 6,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
