Bán nhà 5 tầng mới đẹp phố do nha tây mỗ giá chỉ 5.8 tỷ
Quận Nam Từ Liêm, Hà NộiĐăng 02/11/2026Mã tin TH-704559
Mức giá
5,8 tỷ
193 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 4,6%- Diện tích
- 30 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 92% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá7.8
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí8.5
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp6.7
Mạnh nhất: Vị trí 8.5, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Thanh khoản 6.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.8
- Giá 193,3 tr/m², thấp hơn 3,3% so với trung vị 200 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Độ sâu thị trường ở Quận Nam Từ Liêm: khoảng 26 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (43,5% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 6 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.5
- Mặt bằng giá Quận Nam Từ Liêm so với toàn tỉnh, cộng 5 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.7
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,7).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Vincom Mega Mall Smart City (~1,6 km) — mall quy mô lớn giúp căn hộ Smart City và khu Tây Mỗ – Đại Mỗ tăng sức hút ở thực, cho thuê.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- AEON MALL Hà Đông (~3,2 km) — mall lớn kéo dân cư về Dương Nội, giúp liền kề, shophouse và căn hộ trong bán kính vài km tăng giá và tăng tỷ lệ lấp đầy.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá sát mặt bằng khu vực
Điểm cần cân nhắc4
- Khu đô thị Splendora – Mailand Hanoi City (Bắc An Khánh) (~1,6 km) — phần lớn diện tích chậm triển khai, nhiều khu đất bỏ trống, trạm trộn bê tông ảnh hưởng môi trường sống.
- Đại đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ – Đại Mỗ) (~0,5 km) — mật độ dân cao gây ùn tắc ở các cổng ra Đại lộ Thăng Long, Tây Mỗ giờ cao điểm.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà 5 tầng mới xây siêu đẹp – ngõ 40 do nha gần vinhomes smart city
Thông tin chi tiết:
1- Nhà nổi bật nhất khu vực, tầng 1 là 30m², tầng 2 - 5 là 33m², tổng diện tích sử dụng là 162m².
- Nhà xây mới coong, kiên cố từ móng, thiết kế hiện đại, thi công cẩn thận, sử dụng vật liệu chất lượng.
- Mặt tiền rộng 4,46m, nhà vuông vắn, nhiều cửa sổ, đón ánh sáng và gió tự nhiên.
- Không gian luôn thông thoáng, khu vực cao ráo, không ngập úng.
- Sổ đỏ chính chủ, vuông đẹp, pháp lý rõ ràng, sạch quy hoạch.
2. Thiết kế - công năng:
- Tầng 1: Phòng khách, bếp, WC và khu để xe.
- Tầng 2 - Tầng 4: Mỗi tầng 1 phòng ngủ rộng, khép kín.
- Tầng 5: Phòng thờ, khu giặt, sân phơi và không gian trồng cây.
- Thiết kế tối ưu, phù hợp với gia đình nhiều thế hệ hoặc gia đình trẻ cần không gian sống tiện nghi.
Vị trí trung tâm – tiện ích ngập tràn:
- Sát chợ Miêu Nha, nhà văn hóa Do Nha, trường mầm non Tây Mỗ B, trường Tiểu học Lý Nam Đế, trường THCS Lý Nam Đế, UBND, trạm y tế, ngõ thông ra nhiều tuyến lớn, ...
- Đường 70 Tây Mỗ đang thi công, 2026 hoàn thành => giá tăng mạnh !
- Ngay gần Vinhomes Smart City thừa hưởng toàn bộ tiện ích đại đô thị hiện đại bậc nhất phía Tây Hà Nội.
- Gần các trung tâm Nam Từ Liêm như: Aeon Mall Hà Đông, công viên Thiên văn học, Thiên Đường Bảo Sơn, bảo tàng Lịch sử Quân sự VN.
Phù hợp: An cư - đầu tư - cho thuê sinh lời đều tốt
LH Chính Chủ: Ms Hương - ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 30 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Ngập nước
- Người đăng khai không ngập
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,1 tỷ · tính từ 9 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Hiếm ! Nhà đẹp mễ trì - mỹ đình - 37m x 4T, gần ô tô - ngõ rộng - ở NG Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội | 37 m² | 7,5 tỷ |
| Chú hùng cán bộ vov về hưu - bán nhà mễ trì để sang vinhomes dưỡng già Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội | 38 m² | 6,15 tỷ |
| Bán nhà Trung Văn, Nam Từ Liêm, 43m2, 4 tầng, 5.6 tỷ Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội | 43 m² | 5,65 tỷ |
| Phân lô thiên hiền - ô tô tránh, thông kinh doanh 36m -15,x tỷ. Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội | 36 m² | 15,5 tỷ |
Khu vực Quận Nam Từ Liêm
- Giá rao trung vị
- 202,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +68%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 30 tin
Quận Nam Từ Liêm có hạ tầng và giao thông được quy hoạch bài bản với các tuyến đường lớn như Đại lộ Thăng Long, đường vành đai 3, đường Trần Hữu Dực và tuyến đường Lê Quang Đạo kéo dài dự kiến thông xe vào tháng 5/2025, giúp kết nối nhiều khu đô thị cao cấp phía Tây Hà Nội.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
5 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Mega Mall Smart CityMall quy mô lớn giúp căn hộ Smart City và khu Tây Mỗ – Đại Mỗ tăng sức hút ở thực, cho thuê.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,6 kmngắn hạn
- AEON MALL Hà ĐôngMall lớn kéo dân cư về Dương Nội, giúp liền kề, shophouse và căn hộ trong bán kính vài km tăng giá và tăng tỷ lệ lấp đầy.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~3,2 kmngắn hạn
- Đại đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ – Đại Mỗ)Kết nối Đại lộ Thăng Long, Vành đai 3,5 và tuyến metro dự kiến khu Tây nâng giá trị khu vực.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,5 kmtrung hạn
- Khu đô thị Splendora – Mailand Hanoi City (Bắc An Khánh)Hạ tầng Đại lộ Thăng Long, Vành đai 3,5 và cộng đồng biệt thự An Khánh duy trì sức hút cho đất thổ cư Lại Yên, Song Phương, Vân Canh.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,6 kmtrung hạn
- Đường Vành đai 3,5 Hà Nội (nút giao Đại lộ Thăng Long)Kết nối vòng phía tây giúp các khu đô thị Hoài Đức, An Khánh, Tây Tựu dễ tiếp cận hơn.Đang thi côngVành đaicách ~1,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Splendora – Mailand Hanoi City (Bắc An Khánh)Phần lớn diện tích chậm triển khai, nhiều khu đất bỏ trống, trạm trộn bê tông ảnh hưởng môi trường sống.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,6 kmdài hạn
- Đại đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ – Đại Mỗ)Mật độ dân cao gây ùn tắc ở các cổng ra Đại lộ Thăng Long, Tây Mỗ giờ cao điểm.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,5 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 31,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,3 tỷ · 193 tr/m².
Giá muốn trả
5,6 tỷ
Gợi ý vào giá 5,6 – 5,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
