Bán nhà Lĩnh Nam, ô tô đỗ cửa, 45m2, hơn 6 tỷ
Quận Hoàng Mai, Hà NộiĐăng 04/11/2026Mã tin TH-075710
Mức giá
6 tỷ
133 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 30,6%- Diện tích
- 45 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 49% tin cùng loại tại Quận Hoàng Mai
- Giá7.3
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.8
- Vị trí6.9
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp5.9
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.3Thấp nhất: Rủi ro thấp 5.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.3
- Giá 133,3 tr/m², thấp hơn 35% so với trung vị 205 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.8
- Độ sâu thị trường ở Quận Hoàng Mai: khoảng 71 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (38,5% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 12 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.9
- Mặt bằng giá Quận Hoàng Mai so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.9
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,7).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 30,6%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng (~1 km) — công viên, kè và đại lộ ven sông nâng hạng toàn bộ dải đô thị trong đê hướng ra sông.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Khu đô thị Ecopark (Văn Giang) (~4 km) — vành đai 3,5 và cầu vượt sông Hồng mới rút ngắn kết nối Hà Nội.
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 30,6% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Khu dân cư ngoài đê và hành lang thoát lũ sông Hồng (~0,4 km) — nhà đất ngoài đê thuộc diện di dời, hạn chế xây dựng, giá trị phụ thuộc mức bồi thường.
- Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng (~1 km) — nhà đất ngoài đê nằm trong phạm vi thu hồi, giá đền bù có thể thấp hơn giá thị trường.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
**Bán nhà lĩnh nam , ô tô đỗ cửa , 10m ra phố , nhà đẹp ở ngay , không Q.H , giá đầu tư , 45m2 ,hơn 6 tỷ**
+ Gia đình anh chị mình ( anh Tình , chị Duyên ) do chuyển công tác lên Cầu Giấy nên có nhờ mình bán giúp căn nhà tại phố Lĩnh Nam , Hoàng Mai , Hà Nội
+ Căn nhà có diện tích 45m2 , thiết kế 4 tầng , 4 phòng ngủ rộng rãi đủ công năng cho mọi gia đình , **nhà dân xây kiên cố bền đẹp , chủ mới chỉ việc xách va ly về là ở ngay** , **Căn nhà có vị trí đẹp , ô tô đỗ ngay cửa nhà , 10m ra phố , bãi gửi ô tô cạnh nhà** , tiện ích xung quanh bạt ngàn thứ gì cũng có , **hàng xóm xung quanh thân thiện dễ gần , sống chan hoà tình cảm** như người ở quê
+ Giá anh chị tôi muốn bán nhanh hơn 6 Tỷ **( Giá đầu tư )**
**+ Sổ đỏ cất két , sẵn sàng giao dịch , yên tâm về pháp lý**
+ Vậy quý cô bác anh chị thấy căn nhà phù hợp xin vui lòng liên hệ em **Cầu Tiến theo sđt ***** để qua xem nhà và làm việc chính chủ . Xin Cám ơn !
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 45 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 8,6 tỷ · tính từ 35 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 30,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà 45m2 Hoàng Mai, 4 ngủ, tặng nội thất Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 45 m² | 10 tỷ |
| Nhà 5 tầng thang máy Tam Trinh - Mai Động, tặng nội thất Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 80 m² | 8,5 tỷ |
| Nhà mặt phố Thịnh Liệt, Hoàng Mai, 80m2, 7 tầng, 1 triệu đô Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 80 m² | 23 tỷ |
| Bán nhà Linh Đàm phân lô, ô tô, 78m*5T thang máy, MT 5m Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 78 m² | 28 tỷ |
Khu vực Quận Hoàng Mai
- Giá rao trung vị
- 192 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 56 tin
Quận Hoàng Mai có hạ tầng giao thông phát triển, là cửa ngõ phía Đông Nam Hà Nội, kết nối thuận tiện với trung tâm và các tỉnh lân cận thông qua các tuyến đường huyết mạch như Giải Phóng, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, Quốc lộ 1A, đường sắt Bắc Nam, Vành đai 2 và Vành đai 3.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông HồngCông viên, kè và đại lộ ven sông nâng hạng toàn bộ dải đô thị trong đê hướng ra sông.Đã phê duyệt · dự kiến 2038Đô thịcách ~1 kmdài hạn
- Khu đô thị Ecopark (Văn Giang)Vành đai 3,5 và cầu vượt sông Hồng mới rút ngắn kết nối Hà Nội.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~4 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu dân cư ngoài đê và hành lang thoát lũ sông HồngNhà đất ngoài đê thuộc diện di dời, hạn chế xây dựng, giá trị phụ thuộc mức bồi thường.Đã phê duyệtĐịnh hướng phát triểncách ~0,4 kmtrung hạn
- Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông HồngNhà đất ngoài đê nằm trong phạm vi thu hồi, giá đền bù có thể thấp hơn giá thị trường.Đã phê duyệt · dự kiến 2038Đô thịcách ~1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 32,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,4 tỷ · 133 tr/m².
Giá muốn trả
5,8 tỷ
Gợi ý vào giá 5,8 – 6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
