Bán nhà 5 tầng 55m2 đường nguyễn đình chiểu quận 3
Quận 3, TP. Hồ Chí MinhĐăng 14/10/2026Mã tin TH-399239
Mức giá
10,5 tỷ
191 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 55 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Điểm cao hơn 77% tin cùng loại tại Quận 3
- Giá6.3
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản6.5
- Vị trí9.6
- Chất lượng7.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương) (~0,8 km) — khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.
- Vạn Hạnh Mall (~1,5 km) — dòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
Điểm cần cân nhắc
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà đẹp 5 tầng ngay trung tâm nguyễn đình chiểu Q3 – vườn rau trên cao – hẻm ba gác sạch sẽ – DT 55 m2, ngang 4.7m hiếm có - gần chợ bàn cờ - chỉ 10.5 tỷ bớt lộc
Mô tả:
Vị trí cực kỳ trung tâm Quận 3 – ngay Nguyễn Đình Chiểu giao Cao Thắng, hẻm ba gác sạch đẹp, tiện ích bao quanh, gần chợ Bàn Cờ, chợ Vườn Chuối, thuận tiện đi lại các quận: Q.1, Q.5, Q.10…
Khu dân trí cao, an ninh, thích hợp để ở lâu dài hoặc đầu tư cho thuê
Diện tích lý tưởng: 55m² (ngang 4.7 x dài 12.3m)
Kết cấu 5 tầng hiện đại,– tối ưu công năng sử dụng, 2 giếng trời giữa và sau nhà thoáng mát
• Tầng trệt: Phòng khách sang trọng + góc làm việc riêng biệt
• Tầng lửng: Khu bếp rộng rãi, bố trí ấm cúng như căn hộ cao cấp
• Lầu 1-2: 4 phòng ngủ thoáng sáng, vệ sinh riêng từng tầng
• Sân thượng: Vườn rau xanh ngát – điểm nhấn chill giữa lòng phố thị
Pháp lý chuẩn: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, sổ đang nhờ bank giữ hộ.
*Giá bán chỉ 10.5 tỷ bớt lộc
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 55 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 10,6 tỷ · tính từ 26 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Lô góc hẻm xe tải Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 3, 18m2, 2PN, chỉ nhỉnh 2 tỷ Quận 3, TP. Hồ Chí Minh | 18 m² | 2,79 tỷ |
| Nguyễn đình chiểu Q3–hẻm 10m thông–khu phân lô bàn cờ–36m²–2 tầng đúc Quận 3, TP. Hồ Chí Minh | 36 m² |
Khu vực Quận 3
- Giá rao trung vị
- 192,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -4,2%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 35 tin
Quận 3 sở hữu vị trí trung tâm, liền kề Quận 1 và kết nối thuận tiện với các khu vực khác thông qua các tuyến đường huyết mạch và Ga Sài Gòn. Khu vực này cũng có các tuyến Metro đi qua hoặc được quy hoạch, bao gồm Tuyến Metro số 2, 3B và 4.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 14/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
5 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 8 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương)Khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,8 kmdài hạn
- Vạn Hạnh MallDòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.Đang vận hành
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 57,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,2 tỷ · 191 tr/m².
Giá muốn trả
10,1 tỷ
Gợi ý vào giá 10,1 – 10,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
