Bán gấp nhà 4lầu lô nhì mặt tiền đường CMT8,p.10,q3(củ),HCM
Quận 3, TP. Hồ Chí MinhĐăng 14/10/2026Mã tin TH-748614
Mức giá
10,9 tỷ
266 triệu/m²
Cao hơn khu vực 38,1%- Diện tích
- 41 m²
- Phòng ngủ
- 8
- Phòng tắm
- 7
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Điểm cao hơn 31% tin cùng loại tại Quận 3
- Giá3.5
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản6.5
- Vị trí9.6
- Chất lượng7.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương) (~0,3 km) — khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.
- Vạn Hạnh Mall (~1,4 km) — dòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: Cần bán gấp nhà lô nhì mặt tiền đường CMT8,phường nhiêu lộc(p.10,q3 củ), hồ chí minh city.
Mặt tiền rông:6,7m_cực hiếm. Diện tích công nhận =42m2. Khu dân cư hiện hũu,an ninh,nhà cao tầng san sát, dân cư thiện lành_ khu vực hiếm nhà bán.
@- Kết cấu: Trệt,4 lầu,mái che thang. Nhà chủ thiết kế,xây dựng kiên cố, còn đẹp
DTSD= 200m2. Đang có hợp đồng thuê 20 triệu/1 tháng, hợp đồng dài hạn.
@- Tiện ích: hướng tây nam, hẻm rộng 3,5m _xe hơi ra vào vi vu.
Cách mat tiền CMT8 khoảng 10m,sát toà nhà Viettel,rẻ phải 50m đến vòng xoay công trường dân chủ đấu nối các tuyến đường trong điểm: 3/2, lý chính thắng, Nguyễn thượng hiền,tú xương,Nguyễn phúc nguyên,CMT8 của TP.HCM.
Vùng lõi q3 tiện di chuyển qua các trường học tốp đầu,chuỗi bệnh viện bậc nhất,hệ thống trung tâm thương mại lớn,các khu vui chơi giải trí bậc nhất Sài Thành khoảng 5 phút xe máy.
@- Pháp lý: Sổ hồng riêng,hoàn công chuẩn, chính chủ ở lâu năm sẵn sàng công chứng.
Giá: 10 tỷ 900 triệu ( bớt lộc cho khách thiện lành, mua bán nhanh gọn). Liên hệ Trần Hoàng( miễn báo+ quảng cáo)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 41 m²
- Phòng ngủ
- 8 phòng
- Phòng tắm
- 7 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 7,9 tỷ · tính từ 26 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 38,1% — có cơ sở thương lượng về gần 7,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Lô góc hẻm xe tải Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 3, 18m2, 2PN, chỉ nhỉnh 2 tỷ Quận 3, TP. Hồ Chí Minh | 18 m² | 2,79 tỷ |
| Bán nhà 5 tầng 55m2 đường nguyễn đình chiểu quận 3 |
Khu vực Quận 3
- Giá rao trung vị
- 192,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -4,2%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 35 tin
Quận 3 sở hữu vị trí trung tâm, liền kề Quận 1 và kết nối thuận tiện với các khu vực khác thông qua các tuyến đường huyết mạch và Ga Sài Gòn. Khu vực này cũng có các tuyến Metro đi qua hoặc được quy hoạch, bao gồm Tuyến Metro số 2, 3B và 4.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 14/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
3 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương)Khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,3 kmdài hạn
- Vạn Hạnh MallDòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.Đang vận hành
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 59,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,4 tỷ · 266 tr/m².
Giá muốn trả
10,5 tỷ
Gợi ý vào giá 10,5 – 10,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
