
Nguyễn đình chiểu q3–hẻm 10m thông–khu phân lô bàn cờ–36m²–2 tầng đúc
Quận 3, TP. Hồ Chí MinhĐăng 14/10/2026Mã tin TH-401674
Mức giá
6,99 tỷ
194 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 36 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Điểm cao hơn 69% tin cùng loại tại Quận 3
- Giá6.2
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản7.1
- Vị trí9.5
- Chất lượng7.0
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Vạn Hạnh Mall (~1,1 km) — dòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ Thiêm (~4,1 km) — nhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nguyễn đình chiểu Q3 – hẻm 10m thông – khu phân lô bàn cờ – 36m² – 2 tầng đúc – chỉ 6tỷ99
Hẻm rộng tới 10m ngay trung tâm Quận 3, khu phân lô Bàn Cờ, 36m² đất mà giá vừa giảm sâu còn 6TỶ99 – căn này rất đáng xem trong tầm tài chính dưới 7 tỷ.
Vị trí ngay Nguyễn Đình Chiểu – khu Bàn Cờ, khu vực sầm uất, thuận tiện ở kết hợp kinh doanh. Hẻm lớn thông Nguyễn Thiện Thuật – Bàn Cờ – Điện Biên Phủ, gần Công viên Giọt Nước, Vòng xoay Cộng Hòa và giáp Quận 1.
Điểm nổi bật nhất là hẻm rộng 10m thông thoáng, thuộc khu phân lô lâu đời, nhà cửa đồng bộ. Đây là lợi thế lớn cho khách cần đường trước nhà rộng và thuận tiện kinh doanh ngay khu trung tâm.
Diện tích công nhận 36m² (3 x 13m), khuôn đất vuông vức, chiều dài đẹp.
Nhà 2 tầng đúc – 2PN – 2WC, kết cấu còn cứng cáp. Phòng khách lớn, thuận tiện bố trí mặt bằng kinh doanh; tầng trệt còn không gian để bố trí thêm phòng theo nhu cầu.
Giá vừa giảm sâu còn CHỈ 6TỶ99, đáng chú ý cho một căn nhà 36m² nằm trên hẻm 10m ngay lõi Quận 3.
Sổ hồng – đất ở đô thị – không quy hoạch – không lộ giới.
Liên hệ Phúc PSG – hỗ trợ xem nhà và có GIÁ TỐT hơn nữa.
Ngoài căn này, TÔI còn nhiều nhà chính chủ cùng khu vực – giá tốt – pháp lý rõ ràng.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 36 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,9 tỷ · tính từ 26 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Lô góc hẻm xe tải Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 3, 18m2, 2PN, chỉ nhỉnh 2 tỷ Quận 3, TP. Hồ Chí Minh | 18 m² | 2,79 tỷ |
| Bán nhà 5 tầng 55m2 đường nguyễn đình chiểu quận 3 Quận 3, TP. Hồ Chí Minh | 55 m² | 10,5 tỷ |
Khu vực Quận 3
- Giá rao trung vị
- 192,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -4,2%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 35 tin
Quận 3 sở hữu vị trí trung tâm, liền kề Quận 1 và kết nối thuận tiện với các khu vực khác thông qua các tuyến đường huyết mạch và Ga Sài Gòn. Khu vực này cũng có các tuyến Metro đi qua hoặc được quy hoạch, bao gồm Tuyến Metro số 2, 3B và 4.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 14/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 8 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vạn Hạnh MallDòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,1 kmngắn hạn
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ ThiêmNhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.Đang thi công
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 38,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,8 tỷ · 194 tr/m².
Giá muốn trả
6,7 tỷ
Gợi ý vào giá 6,7 – 7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.



