Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà 4x12m 1trệt 2lầu hẻm 5m Dương Thị Mười gần chợ , bệnh viện Q12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,3 tỷ
110 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 54,3%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 54,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 1 trệt 2 lầu với 4 phòng ngủ, diện tích 48m² tại Quận 12. Nằm trong hẻm 5m, gần chợ và bệnh viện, có sổ hồng riêng. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 5m, cho phép ô tô vào được, thuận tiện di chuyển. Vị trí gần chợ và bệnh viện Quận 12 giúp kết nối tiện ích tốt. Tin chưa nêu rõ nhà có gần các tuyến đường lớn hay trung tâm quận không.
Định giá
Với giá rao 110.2 triệu/m², căn nhà đang có mức giá cao hơn đáng kể (68.2%) so với trung vị khu vực Quận 12. Mức chênh lệch này cần được người mua xem xét kỹ lưỡng, có thể cần đàm phán hoặc so sánh với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 5m, ô tô vào được, thuận tiện đi lại và vận chuyển.
- Gần chợ và bệnh viện, tiện lợi cho sinh hoạt và y tế.
- Kết cấu nhà 1 trệt 2 lầu với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người.
- Diện tích 48m² là loại hình nhà phố phổ biến, dễ tiếp cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.3 tỷ (~110.2 tr/m²) cao hơn 68.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất, chất lượng xây dựng hiện tại.
- Thông tin về an ninh khu vực, hàng xóm chưa được đề cập.
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 5m và khả năng ô tô vào tận nơi.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 54,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
