Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhỉnh 4 tỷ Nhà đẹp Full Nội Thất 1/ Hẻm xe hơi Tân Thới Hiệp 09
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,8 tỷ
102 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 42,7%.
Diện tích
47 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 42,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 47 m² với 2 phòng ngủ, được trang bị nội thất đầy đủ. Vị trí nằm trong hẻm xe hơi tại Tân Thới Hiệp 09, Quận 12. Giá rao 4.8 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, cho phép ô tô tiếp cận. Vị trí tại Tân Thới Hiệp 09, Quận 12, là khu vực ngoại thành TP. Hồ Chí Minh, kết nối đến trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá rao 4.8 tỷ đồng cho 47 m², tương đương 101.9 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể (50.1%) so với trung vị khu vực. Người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có diện tích 47 m² và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Được trang bị nội thất đầy đủ, người mua có thể dọn vào ở ngay.
- Vị trí trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.8 tỷ đồng, tương đương 101.9 triệu/m², cao hơn 50.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, năm xây dựng hay tiện ích xung quanh.
- Vị trí tại Quận 12 có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ của giấy tờ nhà đất.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng nội thất và năm xây dựng.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng di chuyển, quay đầu xe.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực và các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá tiềm năng phát triển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 42,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
