Bán nhà 3 tầng mặt tiền đường phùng tá chu – p. mân thái, q. sơn trà
Quận Sơn Trà, Đà NẵngĐăng 13/11/2026Mã tin TH-369655
Mức giá
15,5 tỷ
150 triệu/m²
Cao hơn khu vực 40,6%- Diện tích
- 103 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 7% tin cùng loại tại Đà Nẵng
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí7.5
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.5, Chất lượng 6.9Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 150,5 tr/m², cao hơn 105,3% so với trung vị 73,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.6
- Độ sâu thị trường ở Quận Sơn Trà: khoảng 12 tin nhà phố bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (12,3% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 3 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.5
- Mặt bằng giá Quận Sơn Trà so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy Loan (~14,5 km) — thời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (7.5/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 40,6% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
ZL ảnh đại diện
"53. Bán nhà 3 tầng mặt tiền đường phùng tá chu – P. Mân thái, Q. Sơn trà, TP. Đà nẵng
Giá: 15,5 tỷ – Mã tin 6283
Nhà đẹp gần biển 400m – đường 7,5m – tiềm năng kinh doanh, cho thuê!
Vị trí: Mặt tiền đường Phùng Tá Chu, phường Mân Thái, quận Sơn Trà, Đà Nẵng. Đối diện khu phố chợ, thuận tiện kinh doanh buôn bán.
Diện tích đất: 103,5m² – ngang 5m, đất vuông vức, sạch đẹp, không vướng trụ điện hay cống.
Đường rộng 7,5m – vỉa hè 5m, thuận tiện kinh doanh và đỗ xe.
Kết cấu: Nhà 3 tầng đúc kiên cố.
4 phòng ngủ – 4 WC khép kín.
2 phòng khách, 1 phòng giặt giũ riêng.
Phòng thờ rộng 50m², sân thượng trước và sau thoáng mát.
Cách bãi biển khoảng 400m, cách bán đảo Sơn Trà khoảng 4km.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 103 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 11 tỷ · tính từ 14 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 40,6% — có cơ sở thương lượng về gần 11 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ bán nhà vị trí đẹp dương vân nga – sơn trà - đà nẵng Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | 100 m² | 10,5 tỷ |
| Bán nhà lê tấn trung – mân thái, sơn trà – chỉ 3,6 tỷ Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | 110 m² | 3,6 tỷ |
| Hiếm tầm 3,48tỷ – lô góc ngô quyền – ô tô tận nhà lô Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | 50 m² | 3,48 tỷ |
| Bán nhà 3 tầng kiệt phạm cự lượng – P. Nại hiên đông, Q. Sơn trà . Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | 61 m² | 8,6 tỷ |
Khu vực Quận Sơn Trà
- Giá rao trung vị
- 107 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 92 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~14,5 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 84,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 6,2 tỷ · 150 tr/m².
Giá muốn trả
14,9 tỷ
Gợi ý vào giá 14,9 – 15,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
