Bán nhà 3 tầng kiệt phạm cự lượng – p. nại hiên đông, q. sơn trà .
Quận Sơn Trà, Đà NẵngĐăng 12/11/2026Mã tin TH-647387
Mức giá
8,6 tỷ
141 triệu/m²
Cao hơn khu vực 8,5%- Diện tích
- 61 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 43% tin cùng loại tại Đà Nẵng
- Giá7.1
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí7.4
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.4, Giá 7.1Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.1
- Giá 141 tr/m², cao hơn 8,5% so với trung vị 129,9 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Độ sâu thị trường ở Quận Sơn Trà: khoảng 41 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (41,3% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 5 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.4
- Mặt bằng giá Quận Sơn Trà so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt2
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy Loan (~13,6 km) — thời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giá cao hơn trung vị khu vực 8,5% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
ZL Anh đại diện ạ
"36. Bán nhà 3 tầng kiệt phạm cự lượng – P. Nại hiên đông, Q. Sơn trà, TP. Đà nẵng
Giá: 8,6 tỷ – Mã tin 4916
Nhà 3 tầng – 3 phòng ngủ khép kín – có sẵn dòng tiền cho thuê!
Vị trí: Kiệt đường Phạm Cự Lượng, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng.
Diện tích đất: 61m².
Kết cấu: Nhà 3 tầng.
Công năng: 3 phòng ngủ – 4 WC, các phòng ngủ có vệ sinh khép kín.
Hiện đang khai thác cho thuê ngắn ngày, doanh thu khoảng 3,5 triệu đồng/ngày.
Có phương án hợp đồng thuê 50 triệu/tháng, phù hợp nhà đầu tư muốn nhận tiền thuê hằng tháng mà không trực tiếp vận hành.
Phù hợp mua đầu tư khai thác lưu trú hoặc cho thuê dài hạn.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 61 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 7,9 tỷ · tính từ 17 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 8,5% — có cơ sở thương lượng về gần 7,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Hiếm tầm 3,48tỷ – lô góc ngô quyền – ô tô tận nhà lô Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | 50 m² | 3,48 tỷ |
| Bán nhà 2 tầng lô góc MT Nguyễn Phan Vinh, Sơn Trà, Đà Nẵng Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | 165 m² | 18 tỷ |
| Bán nhà gác lững kiệt nguyễn thế lộc,sơn trà có dòng tiền 17tr Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | 90 m² | 4,9 tỷ |
| Nhà đẹp sơn trà - kiệt nguyễn thế lộc 90m2 (ngang7m) vuông vứt Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | 90 m² | 4,9 tỷ |
Khu vực Quận Sơn Trà
- Giá rao trung vị
- 129,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 98 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~13,6 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 47,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,4 tỷ · 141 tr/m².
Giá muốn trả
8,3 tỷ
Gợi ý vào giá 8,3 – 8,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
