Bán liền kề, biệt thự happy land đông anh – nhiều vị trí đẹp
Huyện Đông Anh, Hà NộiĐăng 10/11/2026Mã tin TH-851171
Mức giá
8 tỷ
114 triệu/m²
Cao hơn khu vực 82,3%- Diện tích
- 70 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 25% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá5.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.1
- Vị trí5.9
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 6.4Thấp nhất: Giá 5.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.5
- Giá 114,3 tr/m², thấp hơn 65,7% so với trung vị 333,3 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Tầm giá 8 tỷ thuộc nhóm giao dịch nhiều nhất; biệt thự khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%5.9
- Mặt bằng giá Huyện Đông Anh so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 82,3% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
# Bán liền kề, biệt thự happy land đông anh – nhiều vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng
Anh chị đang tìm kiếm sản phẩm bất động sản tại Đông Anh? Em Diện chuyên phân phối dự án **Happy Land Đông Anh** từ năm 2019, am hiểu sâu về dự án, cập nhật thông tin chính thống và hỗ trợ lựa chọn những căn có vị trí đẹp, tiềm năng.
### Giỏ hàng liền kề happy land – nhiều diện tích, hướng đẹp
1. **Căn 70m² hướng Tây Bắc:** Nằm trên trục đường chính rộng 13m, đã có sổ đỏ.
2. **Căn 75m²:** Có 2 lựa chọn hướng Nam và Bắc, đã có sổ đỏ.
3. **Căn 80m²:** Hướng Nam và Bắc, đã có sổ đỏ; đặc biệt có căn xẻ khe với mức giá tốt.
4. **Căn 90m² view vườn hoa:** Hướng Nam, đã có sổ đỏ.
5. **Căn 70m² hướng Đông Nam:** Nằm trên tuyến đường lớn nhất dự án, rộng 15m.
### Ưu đãi shophouse từ chủ đầu tư
- Còn 18 căn shophouse.
- Chiết khấu lên đến 9%.
- Tiến độ thanh toán linh hoạt, giãn theo chính sách dự án.
### Tư vấn thêm các dự án tại đông anh
Ngoài Happy Land, em Diện còn cập nhật nhiều sản phẩm liền kề và biệt thự tại các dự án nổi bật ở Đông Anh, đa dạng phân khúc để anh chị lựa chọn.
**Cam kết đồng hành cùng khách hàng:**
- Tư vấn thông tin dự án rõ ràng, chính xác.
- Cập nhật giỏ hàng và giá bán mới nhất.
- Hỗ trợ xem nhà, xem đất thực tế 24/7.
- Chỉ cần gọi trước khoảng 10 phút để sắp xếp lịch xem.
Anh chị quan tâm Happy Land hoặc các dự án khu vực Đông Anh, liên hệ em Diện để nhận báo giá chi tiết và lựa chọn sản phẩm phù hợp!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 70 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,4 tỷ · tính từ 24 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 82,3% — có cơ sở thương lượng về gần 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Biệt thự VIP khu Công viên Cầu Giấy, hướng công viên Quận Cầu Giấy, Hà Nội | 307 m² | 90 tỷ |
| Bán biệt thự liền kề HC golden city 5T thang máy lô góc Quận Long Biên, Hà Nội | 165 m² | 65 tỷ |
| Bán Biệt Thự, Liền Kề Rue De Charme, 130m2, 8.5m MT, 7 tầng, 44.6 tỷ Quận Thanh Xuân, Hà Nội | 130 m² | 44,6 tỷ |
| Biệt thự siêu VIP – thiết kế 4 tầng đẳng cấp – diện tích 210m² Quận Long Biên, Hà Nội | 210 m² | 29 tỷ |
Khu vực Huyện Đông Anh
- Giá rao trung vị
- 62,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 24 tin
Đông Anh đang được hưởng lợi từ nhiều dự án hạ tầng và giao thông trọng điểm, định hướng trở thành một phần của trung tâm đô thị mở rộng của Hà Nội. Các dự án cầu quan trọng bao gồm Cầu Thượng Cát, Cầu Tứ Liên và Cầu Nhật Tân. Khu vực này có các tuyến đường huyết mạch như Võ Nguyên Giáp, Nhật Tân, Vành đai 3, Vành đai 3.5, Vành đai 4 và cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên. Hà Nội đang triển khai đồng loạt 5 tuyến đường sắt đô thị, trong tương lai sẽ kết nối Đông Anh với các trung tâm hành chính, tài chính, thương mại của Thủ đô.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 43,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,2 tỷ · 114 tr/m².
Giá muốn trả
7,7 tỷ
Gợi ý vào giá 7,7 – 8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
