Bán đất thổ cư: Lô góc 3 mặt thoáng Nguyễn Văn Cừ - 957m2
Quận Long Biên, Hà NộiĐăng 05/11/2026Mã tin TH-517390
Mức giá
85 tỷ
89 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 49,9%- Diện tích
- 957 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 11% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá4.1
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản4.0
- Vị trí7.2
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp5.8
Mạnh nhất: Vị trí 7.2, Chất lượng 7.0Thấp nhất: Thanh khoản 4.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.1
- Giá 88,8 tr/m², cao hơn 59,2% so với trung vị 55,8 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.0
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 14 tin đất nền bán tầm từ 30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (4,5% số tin đất nền bán ở đây), hiện 1 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.2
- Mặt bằng giá Quận Long Biên so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 3 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.8
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,8).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 49,9%
- Cầu Trần Hưng Đạo (~1,8 km) — long Biên – Bồ Đề được nối trực tiếp với lõi Hoàn Kiếm, rút ngắn thời gian vào trung tâm.
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài) (~0,6 km) — các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Giá rao khu vực tăng 12% trong 12 tháng
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 49,9% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng (~0,9 km) — nhà đất ngoài đê nằm trong phạm vi thu hồi, giá đền bù có thể thấp hơn giá thị trường.
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài) (~0,6 km) — kỳ vọng metro dễ bị thổi giá trước khi tuyến thực sự vận hành.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán lô góc 3 mặt thoáng – nguyễn văn cừ, long biên
- Diện tích: 957m²
- Vị trí: Số 26 Nguyễn Văn Cừ, chân cầu Chương Dương, Long Biên.
- Giá bán: 85 tỷ.
- Quy hoạch: Đất thương mại dịch vụ, đã có giấy phép xây dựng.
- Ưu điểm: Lô góc 3 mặt thoáng, vị trí kinh doanh sầm uất, kết nối Hoàn Kiếm nhanh chóng.
- Phù hợp: Xây showroom, siêu thị, tòa văn phòng, trung tâm dịch vụ.
Quỹ đất lớn, vị trí đắc địa, tiềm năng khai thác kinh doanh cao.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 957 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 169,7 tỷ · tính từ 44 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 49,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán Đất 37m2 Đất Ngõ 145 Phúc Lợi, Ngõ Thông Xe 4 Chỗ Nhỏ. Giá 6.x Tỷ Quận Long Biên, Hà Nội | 37 m² | 4,6 tỷ |
| Bán đất tặng nhà 3 tầng Long Biên, 77m², 10.6 tỷ Quận Long Biên, Hà Nội | 77 m² | 10,6 tỷ |
| Giảm sốc! Chỉ 125tr/m2 đất lô góc 2 mặt tiền - 65m2 ô tô tại long biên Quận Long Biên, Hà Nội | 65 m² | 8,1 tỷ |
Khu vực Quận Long Biên
- Giá rao trung vị
- 177,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +12%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 44 tin
Long Biên đang được đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông với các dự án cầu lớn như Vĩnh Tuy 2, Trần Hưng Đạo, Tứ Liên, cùng với việc cải tạo và mở rộng các tuyến đường vành đai, đường đê. Tuyến đường sắt đô thị số 1 cũng dự kiến tái khởi động, biến khu vực này thành cửa ngõ chiến lược phía Đông Hà Nội.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 3 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cầu Trần Hưng ĐạoLong Biên – Bồ Đề được nối trực tiếp với lõi Hoàn Kiếm, rút ngắn thời gian vào trung tâm.Đang thi công · dự kiến 2027Cầucách ~1,8 kmtrung hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,6 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông HồngNhà đất ngoài đê nằm trong phạm vi thu hồi, giá đền bù có thể thấp hơn giá thị trường.Đã phê duyệt · dự kiến 2038Đô thịcách ~0,9 kmngắn hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Kỳ vọng metro dễ bị thổi giá trước khi tuyến thực sự vận hành.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,6 kmngắn hạn
- Khu dân cư ngoài đê và hành lang thoát lũ sông HồngRủi ro ngập khi lũ lớn và giới hạn chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong hành lang thoát lũ.Đã phê duyệtĐịnh hướng phát triểncách ~0,9 kmdài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 465,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 34 tỷ · 89 tr/m².
Giá muốn trả
81,6 tỷ
Gợi ý vào giá 81,6 – 85 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
