Bán đất thổ cư đường 28 – long bình, quận 9 – sát vinhomes grand park
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 22/10/2026Mã tin TH-092123
Mức giá
5,4 tỷ
76 triệu/m²
Cao hơn khu vực 6,7%- Diện tích
- 71 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Điểm cao hơn 64% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá6.8
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản6.4
- Vị trí7.3
- Chất lượng6.0
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15) (~0,2 km) — kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu đô thị Izumi City (Nam Long, Biên Hòa) (~1,3 km) — hưởng lợi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3 và sân bay Long Thành.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Vị trí: Đường 28, phường Long Thạnh Mỹ, quận 9 (TP. Thủ Đức), nằm trong khu dân cư hiện hữu yên tĩnh, an ninh, dân trí cao.
Thông tin lô đất:
Diện tích: 71 m² (ngang 4 m × dài 17.75 m)
100% thổ cư, sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng, sang tên công chứng ngay
Hướng: Tây Bắc
Đường trước đất: 8 m, ô tô vào tận nơi
Đất vuông vức, xây dựng ngay được
Vì sao nên mua lô này:
Chỉ vài phút đến Vinhomes Grand Park: trường học, công viên 36ha, Vincom Mega Mall, bệnh viện…
Cách xa ồn ào phố thị nhưng vẫn kết nối nhanh vào trung tâm qua Xa lộ Hà Nội, Vành đai 3, Metro số 1
Mua đất thổ cư có sổ riêng ở khu vực Vinhomes với giá đất nền, thay vì giá căn hộ
Phù hợp xây nhà ở lâu dài, xây trọ/căn hộ dịch vụ cho thuê (nhu cầu thuê cao nhờ dân cư Vinhomes và khu công nghệ cao), hoặc đầu tư, cơ hội tăng cao do sự phát triển trong khu vực.
Giá bán: 5.4 tỷ (thương lượng cho khách thiện chí)
Liên hệ chính chủ: Vinh – *** ( hỗ trợ trung gian)
Dẫn xem đất tận nơi bất cứ lúc nào, hỗ trợ kiểm tra pháp lý trước khi đặt cọc.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 71 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,1 tỷ · tính từ 154 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 6,7% — có cơ sở thương lượng về gần 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất Phú Hữu 2 mặt tiền hẻm ô tô 7 chỗ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 230 m² | 9,9 tỷ |
| Chính chủ kẹt tiền bán lỗ đất 70m2 đảo kim cương quận 9 |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 71,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 492 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 23/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 8 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~0,2 kmngắn hạn
- Khu đô thị Izumi City (Nam Long, Biên Hòa)Hưởng lợi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3 và sân bay Long Thành.Đang vận hànhĐại đô thị
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 29,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,2 tỷ · 76 tr/m².
Giá muốn trả
5,2 tỷ
Gợi ý vào giá 5,2 – 5,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
