Bán đất ODT cách QL51 - 200m phù hợp nhà vườn hoặc xây trọ cho thuê
Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng TàuĐăng 13/11/2026Mã tin TH-329799
Mức giá
1,7 tỷ
4 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 68,6%- Diện tích
- 455 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 23% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá5.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.9
- Vị trí7.4
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp4.2
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.4Thấp nhất: Rủi ro thấp 4.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.5
- Giá 3,7 tr/m², thấp hơn 64,8% so với trung vị 10,6 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.9
- Độ sâu thị trường ở Thị xã Phú Mỹ: khoảng 16 tin đất nền bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (33% số tin đất nền bán ở đây), hiện 6 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.4
- Mặt bằng giá Thị xã Phú Mỹ so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%4.2
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường. Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 68,6%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (~4,4 km) — khu vực gần nút giao được hưởng lợi rõ rệt về thời gian tới Biên Hòa, sân bay và cảng Cái Mép.
- Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ (~13,3 km) — lực lượng lao động cảng và dịch vụ hàng hải tạo nhu cầu nhà ở, cho thuê tại các xã Thạnh An, Long Hòa, Cần Thạnh.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 68,6% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về rủi ro thấp (4.2/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Đất ODT, sổ riêng phù hợp xây nhà vườn hoặc trọ cho thuê phục vụ nhu cầu KCN Phú Mỹ 03
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 455 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,4 tỷ · tính từ 13 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 68,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán gấp lô đất ngay khu dân cư đông 155m2-60TC giá 1.380 T tỷ Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu | 155 m² | 1,38 tỷ |
| Bán lô đất ngày KCN 150m2-60TC giá chỉ 1.4 tỷ quá hời Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu | 150 m² | 1,4 tỷ |
| Đất nền võ văn kiệt , tân thành , 12 lô SHR công chứng ngay Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu | 190 m² | 4,75 tỷ |
| Lô bìa tái định cư 37ha phú mỹ tầm view hướng núi Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu | 119 m² | 2,45 tỷ |
Khu vực Thị xã Phú Mỹ
- Giá rao trung vị
- 11,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 16 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Biên Hòa – Vũng TàuKhu vực gần nút giao được hưởng lợi rõ rệt về thời gian tới Biên Hòa, sân bay và cảng Cái Mép.Đang vận hànhCao tốccách ~4,4 kmngắn hạn
- Cảng trung chuyển quốc tế Cần GiờLực lượng lao động cảng và dịch vụ hàng hải tạo nhu cầu nhà ở, cho thuê tại các xã Thạnh An, Long Hòa, Cần Thạnh.Đã phê duyệt · dự kiến 2045Cảngcách ~13,3 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 9,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,7 tỷ · 4 tr/m².
Giá muốn trả
1,6 tỷ
Gợi ý vào giá 1,6 – 1,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
