Bán đất lô góc 2 mặt tiền - khu đô thị an điền phát, tp. quảng ngãi
Huyện Tư Nghĩa, Quảng NgãiĐăng 09/11/2026Mã tin TH-403542
Mức giá
2,42 tỷ
14 triệu/m²
Cao hơn khu vực 10,8%- Diện tích
- 172 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 82% tin cùng loại tại Quảng Ngãi
- Giá7.1
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí7.0
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Thanh khoản 6.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.1
- Giá 14,1 tr/m², cao hơn 8,2% so với trung vị 13 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Tầm giá 2,42 tỷ thuộc nhóm giao dịch nhiều nhất; đất nền khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%7.0
- Mặt bằng giá Huyện Tư Nghĩa so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Cao tốc Bắc – Nam phía Đông đoạn Quảng Ngãi – Hoài Nhơn (~8 km) — thời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 10,8% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Thông tin mô tả:
- Mã lô: F1-1.
- Vị trí: Khu đô thị An Điền Phát, TP. Quảng Ngãi.
- Diện tích: 172m² (ngang 9m x dài 20m).
- Loại đất: Đất nền lô góc 2 mặt tiền.
- Giá bán: 2,42 tỷ đồng.
- Pháp lý: Sổ đỏ sẵn, công chứng sang tên.
Vị trí và lợi thế nổi bật:
- Lô đất F1-1 sở hữu vị trí góc 2 mặt tiền đường Thái Thú, đối diện công viên cây xanh và bãi đỗ xe, thuận tiện kết nối đến các tuyến đường Trần Kiên và Đặng Thùy Trâm.
- Với lợi thế mặt tiền rộng 9m, diện tích 172m² cùng vị trí đối diện không gian công cộng, bất động sản phù hợp để an cư kết hợp kinh doanh hoặc khai thác thương mại.
Tiềm năng khai thác:
- Mở cửa hàng, siêu thị mini.
- Kinh doanh cà phê, nhà hàng.
- Showroom nội thất, văn phòng đại diện.
- Phòng khám, nhà thuốc và các loại hình dịch vụ.
Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ sẵn, thuận tiện giao dịch và sang tên.
Liên hệ: *** (Như Ý)
Hỗ trợ tư vấn thông tin chi tiết và dẫn khách xem đất thực tế.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 172 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,2 tỷ · tính từ 8 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 10,8% — có cơ sở thương lượng về gần 2,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Lô mặt tiền ngang 7m đường 7m5 dự án Khu Đô Thị An Điền Phát TT La Hà Huyện Tư Nghĩa, Quảng Ngãi | 105 m² | 1,45 tỷ |
| Cơ hội cuối Đầu tư dự án An Điền Phát khu đô thị mới TP Quảng Ngãi Huyện Tư Nghĩa, Quảng Ngãi | 100 m² | 1,22 tỷ |
| Lô mặt tiền ngang 7m đường 7m5 dự án Khu Đô Thị An Điền Phát TT La Hà Huyện Tư Nghĩa, Quảng Ngãi | 105 m² | 1,4 tỷ |
| Bán đất An Điền Phát, Trung Tâm La Hà - Quảng Ngãi Huyện Tư Nghĩa, Quảng Ngãi | 108 m² | 1,41 tỷ |
Khu vực Huyện Tư Nghĩa
- Giá rao trung vị
- 12,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 8 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 9/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Bắc – Nam phía Đông đoạn Quảng Ngãi – Hoài NhơnThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~8 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 13,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1 tỷ · 14 tr/m².
Giá muốn trả
2,3 tỷ
Gợi ý vào giá 2,3 – 2,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
