Bán đất khu 10ha q12, ngang 12m, 9 phòng, thuê 30tr/tháng - tl rất tốt
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 09/11/2026Mã tin TH-107125
Mức giá
16,5 tỷ
83 triệu/m²
Cao hơn khu vực 51,9%- Diện tích
- 200 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 11% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.2
- Vị trí6.2
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp7.2
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 82,5 tr/m², cao hơn 77% so với trung vị 46,6 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.2
- Độ sâu thị trường ở Quận 12: khoảng 20 tin đất nền bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (5,5% số tin đất nền bán ở đây), hiện 10 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.2
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương) (~0,3 km) — khu vực Tân Bình – Quận 12 gần depot Tham Lương có thêm động lực phát triển nhà ở theo mô hình TOD.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 51,9% — có dư địa thương lượng lớn
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Tài sản đang có người thuê — hỏi thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — chiều cao xây dựng bị khống chế theo bề mặt tĩnh không, hạn chế khả năng phát triển cao tầng trên đất ở.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà đất khu 10ha tân thới nhất – diện tích lớn,ngang khủng 12m – 9 phòng đang cho thuê 30 triệu/tháng – giá thương lượng rất tốt
Hàng đẹp hiếm có tại khu dân cư 10ha, Tân Thới Nhất, Quận 12.
Vị trí đắc địa:
- Mặt tiền đường nội bộ khu dân cư, an ninh, dân trí tốt.
- Ngay cạnh trục Dương Thị Giang, gần trục chính Cầu Tham Lương.
- Gần Công viên Thuận Kiều, Co.opmart Phan Văn Hớn, trường học và trường quốc tế.
- Kết nối thuận tiện Trường Chinh, Phan Văn Hớn, Nguyễn Văn Quá và tuyến Metro số 2.
Thông tin bất động sản:
- Diện tích: 12 x 16.5m – vuông vức cực đẹp.
- Không lộ giới.
- Kết cấu: 2 tầng, tổng 9 phòng.
- Đang khai thác cho thuê: 30 triệu/tháng.
- Đường rộng 6m, có vỉa hè, ô tô đậu ngày đêm thoải mái.
- Pháp lý: Sổ hồng riêng.
Giá chào: 16.5 tỷ – thương lượng rất tốt!
Ngang 12m cực kỳ giá trị – có sẵn dòng tiền – phù hợp khách mua giữ tài sản, khai thác cho thuê hoặc phát triển mô hình kinh doanh.
----------------------
Hỗ trợ xem nhà – tư vấn tận tình
Liên hệ ngay để xem nhà trực tiếp!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 200 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 10,9 tỷ · tính từ 134 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 51,9% — có cơ sở thương lượng về gần 10,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Còn 1 Lô Đất giá rẻ DT : 4 x 15,50m. Hẻm 6m P. Tân Thới Hiệp Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 62 m² | 3,35 tỷ |
| Đất mới sổ riêng đường 8m Quận 12 gần Gò Vấp chỉ 3.15 tỷ/ lô Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 54 m² | 3,15 tỷ |
| Hàng mới ra lò đất 4x23 đường tx 33 phường thới an Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 92 m² | 3,9 tỷ |
| Bán 17 lô sổ sẵn TL27, Q12, gần ngã tư ga. Dt 4x14. Từ 3.4 tỷ /lô Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 55 m² | 3,4 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 54,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 407 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương)Khu vực Tân Bình – Quận 12 gần depot Tham Lương có thêm động lực phát triển nhà ở theo mô hình TOD.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,3 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn NhấtChiều cao xây dựng bị khống chế theo bề mặt tĩnh không, hạn chế khả năng phát triển cao tầng trên đất ở.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 90,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 6,6 tỷ · 83 tr/m².
Giá muốn trả
15,8 tỷ
Gợi ý vào giá 15,8 – 16,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
