Đất mới sổ riêng đường 8m Quận 12 gần Gò Vấp chỉ 3.15 tỷ/ lô
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-825116
Mức giá
3,15 tỷ
58 triệu/m²
Cao hơn khu vực 10,1%- Diện tích
- 54 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 82% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá7.4
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.7
- Vị trí5.8
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Thanh khoản 7.7Thấp nhất: Vị trí 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.4
- Giá 58,3 tr/m², cao hơn 3,4% so với trung vị 56,4 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.7
- Độ sâu thị trường ở Quận 12: khoảng 172 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (46,4% số tin đất nền bán ở đây), hiện 50 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.8
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 10,1% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cơ hội đầu tư & an cư cực hot - dòng tiền tốt tại quận 12
Đất sổ hồng mới (T8/2026) – hệ số 3 – đồng giá chiêu mộ 3.15 tỷ/lô
Bán gấp 6 lô đất liền kề vị trí đắc địa tại P. Thạnh Xuân, Q.12 – Khu nhà cao tầng đồng bộ, hạ tầng chỉn chu, tiềm năng tăng giá cực cao!
Vị trí vàng & tiện ích:
Ngay sát ngã tư Tô Ngọc Vân – Quốc lộ 1A, giao thông kết nối liên vùng cực kỳ thuận tiện.
Sát vách Gò Vấp: Di chuyển sang Gò Vấp chỉ mất 4–5 phút đi xe, tận hưởng trọn vẹn mọi tiện ích cao cấp (trường học, siêu thị, bệnh viện, chợ...).
Khu dân cư hiện hữu, đông đúc, dân trí cao, an ninh tuyệt đối.
Thông tin chi tiết:
Diện tích đẹp: 4.24m x 12.5m (Vuông vức, công nhận đủ).
Đường trước đất: Đường nhựa 8m thông thoáng, xe hơi/xe tải né nhau quay đầu thoải mái.
Pháp lý: Sổ hồng riêng mới đét (cấp tháng 8/2026), hệ số 3.
Quy hoạch: Khu nhà cao tầng đồng bộ, xây dựng tự do.
Thích hợp:
Mua ở an cư dài lâu, mua xây nhà bán (đầu tư lướt sóng/dài hạn) hoặc giữ tài sản sinh lời cực đỉnh.
GIÁ BÁN: 3.15 tỷ/lô (Đồng giá cho cả 6 lô – Còn bớt lộc cho khách thiện chí mua nhanh hoặc ôm nguyên sỉ).
Liên hệ xem đất & sổ sách
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 54 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,9 tỷ · tính từ 93 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 10,1% — có cơ sở thương lượng về gần 2,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán lô đất góc mặt tiền kinh doanh tân chánh hiệp – giá chỉ 4,49 tỷ Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 108 m² | 4,49 tỷ |
| Hàng ngộp đất 4,5x17 đường tl 40 phường thạnh lộc quận 12 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 77 m² | 3,95 tỷ |
| Bán đất thổ cư SHR ngay Sông Sài Gòn Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 2,5 tỷ |
| Đất thổ cư F0 giá siêu hời, HXT thông ngay vườn lài nối dài Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 56 m² | 3,6 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 53 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 374 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 17,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,3 tỷ · 58 tr/m².
Giá muốn trả
3 tỷ
Gợi ý vào giá 3 – 3,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
