Bán đất 529m2 ở Biên Hòa, giá 3tỷ, sổ hồng riêng, hẻm nhựa 5m
Thành phố Biên Hòa, Đồng NaiĐăng 10/11/2026Mã tin TH-808758
Mức giá
3 tỷ
6 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 77,3%- Diện tích
- 529 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 26% tin cùng loại tại Thành phố Biên Hòa
- Giá4.2
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí8.2
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Vị trí 8.2, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Giá 4.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.2
- Giá 5,7 tr/m², cao hơn 55,4% so với trung vị 3,7 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.6
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Biên Hòa: khoảng 33 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (17,6% số tin đất nền bán ở đây), hiện 9 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.2
- Mặt bằng giá Thành phố Biên Hòa so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 77,3%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15) (~2,2 km) — kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.
- AEON MALL Biên Hòa (~1,5 km) — mall quy mô lớn nhất hệ thống sẽ biến cù lao Hiệp Hòa thành điểm đến thương mại của Biên Hòa, kéo giá đất nền và nhà phố quanh Đặng Văn Trơn.
- Người bán đã giảm giá 6,3% so với lần đầu đăng
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 77,3% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Mô tả nhắc đất chưa lên thổ cư — chi phí và thủ tục chuyển đổi
- Khu đô thị Izumi City (Nam Long, Biên Hòa) (~2,6 km) — cạnh tranh nguồn cung trực tiếp với Aqua City kề bên trong giai đoạn bàn giao 2026–2027.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán đất trong hẻm thuộc đường Bùi Hữu Nghĩa, Bửu Hòa, Biên Hòa, Đồng nai : dt 529 m2, hình thể miếng đất như hình đính kèm, đất nông nghiệp, khu dân cư ko quy hoạch nên lên đất thổ cư bình thường, sổ đỏ riêng, cách đường Bùi Hữu Nghĩa 800m, gần trường học cấp 1,2 khoãng 1km, cách chợ đồn 1.5km, hẻm xe hơi vào tận nơi,dân cư đông đúc, Hướng Đông nam, đã xây tường rào xung quanh lô đất . Giá 3 tỷ ( thương lượng). tel
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 529 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 13,2 tỷ · tính từ 47 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 77,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán Lỗ 400tr lô đất Phường Hố Nai Tp.Biên Hoà , bán bằng giá đang vay Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 70 m² | 1,75 tỷ |
| Chính chủ kẹt tiền bán lỗ lô đất 2 mặt tiền Phường Hố Nai BH-ĐNai Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 74 m² | 1,95 tỷ |
| Chính chủ bán đất nền khu phú gia - diện tích 100m2 - đường lớn 15m Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 100 m² | 1,75 tỷ |
| Bán lô ven sông Bờ Kè Bửu Long, 60m2 giá 1.5 tỷ xây dựng tự do Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 60 m² | 1,5 tỷ |
Khu vực TP. Biên Hòa
- Giá rao trung vị
- 25 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 157 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~2,2 kmngắn hạn
- AEON MALL Biên HòaMall quy mô lớn nhất hệ thống sẽ biến cù lao Hiệp Hòa thành điểm đến thương mại của Biên Hòa, kéo giá đất nền và nhà phố quanh Đặng Văn Trơn.Đã phê duyệtTrung tâm thương mạicách ~1,5 kmtrung hạn
- Khu đô thị Izumi City (Nam Long, Biên Hòa)Hưởng lợi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3 và sân bay Long Thành.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,6 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Izumi City (Nam Long, Biên Hòa)Cạnh tranh nguồn cung trực tiếp với Aqua City kề bên trong giai đoạn bàn giao 2026–2027.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,6 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 16,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,2 tỷ · 6 tr/m².
Giá muốn trả
2,9 tỷ
Gợi ý vào giá 2,9 – 3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
