Căn hộ · Đang cập nhật
BÁN CHUNG CƯ D2 HỒ TÙNG MẬU, XUÂN THỦY Ở NGAY, OTO ĐỖ CỬA, FULL ĐOOF
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
0,9 tỷ
25 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 85,4%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 85,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư D2 Hồ Tùng Mậu, Xuân Thủy có diện tích 36m² với 2 phòng ngủ, phù hợp để ở ngay. Điểm nổi bật là ô tô có thể đỗ cửa và căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất. Tuy nhiên, giá rao thấp bất thường so với trung vị khu vực và pháp lý chưa rõ ràng là những điểm cần lưu ý.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ tại D2 Hồ Tùng Mậu, Xuân Thủy cho thấy khả năng kết nối tốt với các trục đường chính. Thông tin "ô tô đỗ cửa" cho thấy đường vào rộng rãi, thuận tiện cho phương tiện di chuyển và dừng đỗ. Khu vực Quận Cầu Giấy là một trong những quận trung tâm của Hà Nội, có hạ tầng giao thông và tiện ích phát triển.
Định giá
Với giá rao 0.9 tỷ (~25 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-86.8%) so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy đây có thể là một "cờ đỏ" và người mua cần hết sức thận trọng, không nên coi đây là một món hời mặc định. Cần xác minh kỹ lưỡng nguyên nhân của mức giá thấp bất thường này.
Điểm cộng
- Vị trí tại Hồ Tùng Mậu, Xuân Thủy, gần trung tâm Quận Cầu Giấy.
- Ô tô có thể đỗ cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và sinh hoạt.
- Căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất, có thể ở ngay mà không cần đầu tư thêm.
- Có 2 phòng ngủ trên diện tích 36m², tối ưu công năng sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 0.9 tỷ (~25 tr/m²) thấp hơn 86.8% so với giá trung vị khu vực, đây là một tín hiệu bất thường cần được kiểm tra kỹ lưỡng về tính xác thực và các yếu tố liên quan.
- Pháp lý của căn hộ đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua nếu không được làm rõ.
- Diện tích 36m² khá nhỏ cho căn hộ 2 phòng ngủ, có thể ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt chung.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu cụ thể của chung cư D2 Hồ Tùng Mậu chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp.
- 2Xác minh thực tế hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm có đúng như mô tả hay không.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực, đặc biệt là các dự án xung quanh có thể ảnh hưởng đến giá trị và môi trường sống.
- 4Làm rõ nguyên nhân của mức giá rao thấp bất thường so với thị trường để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 0,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 85,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
