Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CÓ SỔ HỒNG_CHUNG CƯ A1 ĐẠI HỌC QUỐC GIA_XUÂN THỦY_TRẦN THÁI TÔNG
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
1,4 tỷ
27 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,9 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 84,5%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 84,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư 52m² tại Cầu Giấy, Hà Nội với 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có sổ hồng và giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ thông tin và pháp lý. Tin rao chưa cung cấp nhiều chi tiết về hiện trạng và tiện ích.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu vực Đại học Quốc gia, Xuân Thủy, Trần Thái Tông thuộc Quận Cầu Giấy, Hà Nội. Đây là khu vực có nhiều tiện ích và kết nối giao thông tương đối thuận tiện. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 1.4 tỷ (~26.5 tr/m²) thấp hơn đến 81.1% so với trung vị khu vực Cầu Giấy. Mức giá này rất đáng ngờ và cần được kiểm chứng kỹ lưỡng về lý do chênh lệch lớn, có thể là giá chưa bao gồm các chi phí khác hoặc có vấn đề về pháp lý/hiện trạng.
Điểm cộng
- Có sổ hồng theo thông tin người bán cung cấp, đảm bảo tính pháp lý ban đầu.
- Diện tích 52m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Vị trí gần Đại học Quốc gia, Xuân Thủy, Trần Thái Tông là khu vực trung tâm, nhiều tiện ích.
- Giá rao 1.4 tỷ (~26.5 tr/m²) rất thấp so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao thấp bất thường (-81.1% so trung vị khu vực) có thể ẩn chứa rủi ro hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng căn hộ, tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng căn hộ (đã ở hay chưa, nội thất, hướng...).
- Không có thông tin về phí dịch vụ, quản lý chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ sổ hồng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để xác minh quyền sở hữu và tình trạng pháp lý của căn hộ.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp bất thường so với thị trường chung trong khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và các chi phí liên quan đến chung cư (phí quản lý, dịch vụ, sửa chữa...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 84,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
