Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn trệt mặt tiền chug cư 44 nguyễn thông, p Võ Thị Sáu, q3 DT 99m
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
19 tỷ
192 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 20,9 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,2%.
Diện tích
99 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn trệt mặt tiền chung cư tại 44 Nguyễn Thông, P. Võ Thị Sáu, Q3 với diện tích 99m² và 3 phòng ngủ. Vị trí mặt tiền thuận tiện kinh doanh, tuy nhiên thông tin pháp lý và hiện trạng cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở mặt tiền đường Nguyễn Thông, P. Võ Thị Sáu, Q3, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi thuận tiện. Vị trí tại Quận 3 là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 19 tỷ, tương đương 191.9 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 9.7%. Mức giá này có vẻ hợp lý đối với một căn mặt tiền tại Quận 3, đặc biệt nếu có tiềm năng kinh doanh tốt.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Thông, thuận tiện cho kinh doanh hoặc cho thuê.
- Diện tích 99m² và 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình hoặc mục đích thương mại.
- Nằm ở Quận 3, khu vực trung tâm với nhiều tiện ích xung quanh.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 9.7%.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, cần làm rõ.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng căn trệt (đã cải tạo hay chưa, phù hợp loại hình kinh doanh nào).
- Giá 19 tỷ có thể là một khoản đầu tư lớn, cần cân nhắc kỹ dòng tiền.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và quyền sở hữu căn trệt.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn trệt, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và khả năng kinh doanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và các quy định liên quan đến việc sử dụng căn trệt chung cư cho mục đích kinh doanh.
- 4Đánh giá tiềm năng cho thuê hoặc kinh doanh thực tế tại vị trí này.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 19 tỷ · trung vị khu vực ≈ 20,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
