Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ 2PN 1WC 60m2, Terra Royal Quận 3, TPHCM, có sổ hồng shld
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
117 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,7 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 44,8%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 44,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh tại Terra Royal Quận 3 với diện tích 60m2. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản về căn hộ và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Terra Royal Quận 3, là vị trí trung tâm, kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, nhưng là căn hộ nên giao thông nội khu dự án thường đảm bảo.
Định giá
Giá rao 7 tỷ (~116.7 tr/m²) thấp hơn trung vị khu vực đến 45.1%. Mức chênh lệch lớn này là một cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ lý do để xác định đây có phải là cơ hội hay có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 3, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Diện tích 60m2 là mức hợp lý cho căn hộ 2PN.
- Người bán khai có sổ hồng shld, tạo sự yên tâm ban đầu về pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 45.1%, cần tìm hiểu rõ nguyên nhân.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về tiện ích, tình trạng căn hộ.
- Chỉ có 1 vệ sinh có thể là hạn chế cho một số gia đình.
- Tin chưa nêu rõ tầng, hướng, view của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng shld và tình trạng sở hữu thực tế.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, các tiện ích nội khu Terra Royal.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các chi phí quản lý, dịch vụ và các khoản phí liên quan khác của dự án.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 44,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
