Căn hộ · Đang cập nhật
Bán Căn hộ 2PN 1WC 60m2 Terra Quận 3 mới 100%
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
117 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,7 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 44,8%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 44,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh tại The Terra Quận 3, diện tích 60m2, được rao bán mới 100%. Giá rao 7 tỷ, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu nhiều thông tin quan trọng về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ tọa lạc tại Quận 3, khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh, thuận tiện di chuyển đến các tiện ích. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 7 tỷ (116.7 triệu/m²) thấp hơn đáng kể (-45.1%) so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn hoặc thông tin sai lệch.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 3, kết nối thuận tiện.
- Căn hộ mới 100%, không cần sửa chữa nhiều.
- Giá rao 7 tỷ, thấp hơn 45.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu thông tin chính xác.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, tiềm ẩn rủi ro pháp lý.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích, view, tình trạng bàn giao.
- Mức giá thấp bất thường (-45.1%) so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần thận trọng, không phải món hời mặc định.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng bàn giao 'mới 100%' có đúng như mô tả.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và tiện ích nội khu/ngoại khu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 44,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
