Bán biệt thự song lập hải âu 03 – vinhomes ocean park
Huyện Gia Lâm, Hà NộiĐăng 31/10/2026Mã tin TH-966208
Mức giá
24 tỷ
160 triệu/m²
Cao hơn khu vực 205,9%- Diện tích
- 150 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin biệt thự bán
- Giá7.1
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản4.7
- Vị trí5.5
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.0
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.1Thấp nhất: Thanh khoản 4.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.1
- Giá 160 tr/m², thấp hơn 38,5% so với trung vị 260 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.7
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 18 tin biệt thự bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (24,3% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 1 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.5
- Mặt bằng giá Huyện Gia Lâm so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.0
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,6).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Trường Đại học VinUni (~2,3 km) — thương hiệu đại học quốc tế củng cố định vị Ocean Park là đô thị đủ tiện ích.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 205,9% — có dư địa thương lượng lớn
- Đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire (~2,3 km) — hàng chục nghìn căn thấp tầng chưa có người ở, cộng với Ocean Park 3, Ecopark và các dự án mới, tạo dư cung và cạnh tranh giá bán lại.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về thanh khoản (4.7/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ gửi bán gấp căn biệt thự song lập tại Hải Âu 03 – phân khu có đơn giá hấp dẫn bậc nhất dự án, tiềm năng kinh doanh và tăng giá vượt trội:
Thông số chi tiết:
Diện tích đất: 150m² | Mặt tiền: 8.5m cực rộng và thoáng.
Xây dựng: 3.5 tầng, diện tích sàn ~60m²/sàn
Pháp lý: Sổ đỏ lâu dài, sẵn sàng giao dịch ngay.
Công năng: Vừa ở sang trọng, vừa kết hợp kinh doanh/văn phòng/cho thuê dòng tiền cực tốt.
Giá bán gấp: 24 tỷ (Thương lượng trực tiếp với khách thiện chí)
Liên hệ ngay :*** (Mr.Hưng)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 150 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 7,8 tỷ · tính từ 16 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 205,9% — có cơ sở thương lượng về gần 7,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà mặt phố nguyễn lương bẳng - siêu hiếm - mặt tiền quyền lực - X Quận Đống Đa, Hà Nội | 235 m² | 133,8 tỷ |
| Bán biệt thự tây nam linh đàm, 4 tầng đẹp, ko quy hoạch, 200 m2, 52 tỷ Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 200 m² | 52 tỷ |
| Bán nhà biệt thự văn phú, 4 tầng, đẹp, ko quy hoạch, 210 m2, 33 tỷ 5 Quận Hà Đông, Hà Nội | 210 m² | 33,5 tỷ |
| Bán Biệt thự liền kề Park City, Full nội thất, Sân vườn Quận Hà Đông, Hà Nội | 120 m² | 34 tỷ |
Khu vực Huyện Gia Lâm
- Giá rao trung vị
- 52,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 16 tin
Gia Lâm có hệ thống giao thông đồng bộ và đa dạng, kết nối thuận tiện với các quận, huyện và tỉnh lân cận qua các tuyến đường lớn như Quốc lộ 5, Vành đai 3.5 và cao tốc Hà Nội - Hải Phòng. Khu vực này cũng nằm trên trục kết nối của hai tuyến metro trọng điểm và có cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 đã hoàn thành, giúp tăng cường khả năng kết nối giao thông.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Trường Đại học VinUniThương hiệu đại học quốc tế củng cố định vị Ocean Park là đô thị đủ tiện ích.Đang vận hànhGiáo dụccách ~2,3 kmtrung hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 131,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 9,6 tỷ · 160 tr/m².
Giá muốn trả
23 tỷ
Gợi ý vào giá 23 – 24 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
