Bán nhà mặt phố nguyễn lương bẳng - siêu hiếm - mặt tiền quyền lực - x
Quận Đống Đa, Hà NộiĐăng 01/11/2026Mã tin TH-447618
Mức giá
133,8 tỷ
569 triệu/m²
Cao hơn khu vực 218,8%- Diện tích
- 235 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Phòng tắm
- 5
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin biệt thự bán
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí7.4
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.4Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 569,4 tr/m², cao hơn 119% so với trung vị 260 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 47 tin biệt thự bán tầm từ 30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (64,5% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 10 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.4
- Mặt bằng giá Quận Đống Đa so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 218,8% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà mặt phố nguyễn lương bẳng - siêu hiếm - mặt tiền quyền lực - xây toà văn phòng hoặc xây buildinh đẳng cấp - sổ đỏ chính chủ
Vị trí mặt phố kinh doanh đắc địa, quy hoạch rõ ràng, giao thoa giữa các tuyến phố Xã Đàn, Nguyễn Lương Bằng, Thái Hà, Chùa Bộc, Tôn Đức Thắng… giao thông thuận tiện, sau quy hoạch mở rộng, nhà sẽ mất khoảng 10m2, giá trị tăng gấp bội.
Diện tích: 235m2 - mặt tiền 10,5m. Nhà hiện 2,5 tầng. Giá chào bán: 133,8 Tỷ (có thương lượng).
Nhà đã cũ, mặt tiền rộng tầng 1 chia 2 cửa hàng cho thuê kinh doanh. Các tầng có 5 phòng ngủ, WC. Chủ nhà thiện chí bán, xác định bán đất tặng nhà.
Sổ đỏ chính chủ, pháp lý chuẩn.
Liên hệ xem nhà - Hải Thanh ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 235 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Phòng tắm
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 42 tỷ · tính từ 42 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 218,8% — có cơ sở thương lượng về gần 42 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán biệt thự tây nam linh đàm, 4 tầng đẹp, ko quy hoạch, 200 m2, 52 tỷ Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 200 m² | 52 tỷ |
| Bán nhà biệt thự văn phú, 4 tầng, đẹp, ko quy hoạch, 210 m2, 33 tỷ 5 Quận Hà Đông, Hà Nội | 210 m² | 33,5 tỷ |
| Bán biệt thự song lập hải âu 03 – vinhomes ocean park Huyện Gia Lâm, Hà Nội | 150 m² | 24 tỷ |
| Bán Biệt thự liền kề Park City, Full nội thất, Sân vườn Quận Hà Đông, Hà Nội | 120 m² | 34 tỷ |
Khu vực Quận Đống Đa
- Giá rao trung vị
- 178,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -2,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 42 tin
Quận Đống Đa có vị trí chiến lược với các tuyến vành đai 1, 2 và nhiều tuyến phố huyết mạch. Nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm và các tuyến đường sắt đô thị chạy qua, tuy nhiên vẫn thường xuyên xảy ra ùn tắc giao thông do mật độ dân cư đông đúc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 732,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 53,5 tỷ · 569 tr/m².
Giá muốn trả
128,4 tỷ
Gợi ý vào giá 128,4 – 133,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
