Bán biệt thự tây nam linh đàm, 4 tầng đẹp, ko quy hoạch, 200 m2, 52 tỷ
Quận Hoàng Mai, Hà NộiĐăng 31/10/2026Mã tin TH-975789
Mức giá
52 tỷ
260 triệu/m²
Cao hơn khu vực 110,5%- Diện tích
- 200 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin biệt thự bán
- Giá7.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí7.3
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.6Thấp nhất: Thanh khoản 5.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 260 tr/m², cao hơn 0% so với trung vị 260 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 47 tin biệt thự bán tầm từ 30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (64,5% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 10 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.3
- Mặt bằng giá Quận Hoàng Mai so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Công viên Yên Sở (~0,7 km) — view và tiếp cận công viên lớn tạo chênh lệch giá cho dự án sát công viên.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 110,5% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà biệt thự THỰ KĐT TÂY NAM LINH ĐÀM 200 m2, 4 tầng, nhà ĐẸP, phân LÔ, mặt tiền LỚN, vỉ hè RỘNG, vị trí ĐẮC ĐỊA, View ĐẸP, không gian sống XANH, hàng xóm toàn Người THÀNH ĐẠT, nơi hội tụ giới TINH HOA, THƯỢNG LƯU. An ninh 24/7. Nói không với QUY HOẠCH. Giá ĐẦU TƯ.
Nhà gần hồ linh đàm, yên tĩnh, mát mẻ, tiện ích không thiếu thứ gì, đi lại rất thuận tiện ra VĐ3 trên cao, nguyễn hữu thọ, nghiêm xuân yêm, nguyễn xiển, kim giang, giải phóng.
Giá chỉ 52 tỷ
Sổ đỏ Chính chủ, sẵn sàng giao dịch.
Miễn trung gian và môi giới.
Liên hệ ngay Anh Dậu – Nhà Triệu Đô ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 200 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 24,7 tỷ · tính từ 52 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 110,5% — có cơ sở thương lượng về gần 24,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà mặt phố nguyễn lương bẳng - siêu hiếm - mặt tiền quyền lực - X Quận Đống Đa, Hà Nội | 235 m² | 133,8 tỷ |
| Bán nhà biệt thự văn phú, 4 tầng, đẹp, ko quy hoạch, 210 m2, 33 tỷ 5 Quận Hà Đông, Hà Nội | 210 m² | 33,5 tỷ |
| Bán biệt thự song lập hải âu 03 – vinhomes ocean park Huyện Gia Lâm, Hà Nội | 150 m² | 24 tỷ |
| Bán Biệt thự liền kề Park City, Full nội thất, Sân vườn Quận Hà Đông, Hà Nội | 120 m² | 34 tỷ |
Khu vực Quận Hoàng Mai
- Giá rao trung vị
- 123,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 52 tin
Quận Hoàng Mai có hạ tầng giao thông phát triển, là cửa ngõ phía Đông Nam Hà Nội, kết nối thuận tiện với trung tâm và các tỉnh lân cận thông qua các tuyến đường huyết mạch như Giải Phóng, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, Quốc lộ 1A, đường sắt Bắc Nam, Vành đai 2 và Vành đai 3.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Công viên Yên SởView và tiếp cận công viên lớn tạo chênh lệch giá cho dự án sát công viên.Đang vận hànhTiện ích côngcách ~0,7 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 284,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 20,8 tỷ · 260 tr/m².
Giá muốn trả
49,9 tỷ
Gợi ý vào giá 49,9 – 52 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
