Bán biệt thự mini 8x14, view công viên,sổ hồng hoàn công, Lê Bôi, P7Q8
Quận 8, TP. Hồ Chí MinhĐăng 11/11/2026Mã tin TH-659684
Mức giá
9 tỷ
80 triệu/m²
Cao hơn khu vực 29%- Diện tích
- 112 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 71% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá8.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí6.1
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Giá 8.0, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Thanh khoản 5.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.0
- Giá 80,4 tr/m², thấp hơn 6,6% so với trung vị 86 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.6
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 90 tin biệt thự bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (24,7% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 22 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.1
- Mặt bằng giá Quận 8 so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá rao khu vực tăng 16,7% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 29% — có dư địa thương lượng lớn
- Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Đa Phước (~6 km) — mùi phát tán theo gió mùa đã nhiều lần ảnh hưởng khu Nam như Quận 7, Nhà Bè, Quận 8, làm giảm sức hấp dẫn với người thuê, người mua cao cấp.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà mặt tiền đường Phường 7 Quận 8. Nhà vuông vức, thiết kế thông thoáng, khu dân cư an ninh
– Diện tích đất: 112m2 (8m x 14m) vuông vức; Diện tích sử dụng: 130.2m2
– Hiện trạng: 1 trệt 2 lầu có sân thượng với 4 phòng ngủ, 3WC
– Hướng: Đông Nam
– Pháp lý: Sổ hồng riêng, công chứng sang tên ngay
– Vị trí: mặt tiền đường 10m, thông thoáng
– Tiện ích:
Chợ/TTTM: chợ Phú Lợi 2 cách 1.3km, chung cư Dream Home Palce cách 1.3km
Trường học: tiểu học Nguyễn Trung Ngạn cách 350m, THCS Phú Lợi cách 1.1km, THPT Nguyễn Văn Linh cách 2.1km
Khác: cách nút giao Trịnh Quang Nghị - Nguyễn Văn Linh 1.8km
– Vị trí nhà bán liên kết với các tuyến đường: Nguyễn Văn Linh, Trịnh Quang Nghị, Phạm Thế Hiển
– Thuận tiện di chuyển qua quận: 5, 6, 7, Bình Hưng - Bình Chánh
– Mua bán nhà KDC Ba Tơ Phường 7 Quận 8 phân khúc giá trên 10 tỷ
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 112 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 7 tỷ · tính từ 251 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 29% — có cơ sở thương lượng về gần 7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán Sky Villa tầng thượng đỉnh D-Aqua Q8, Full nội thất mới vào ở ngay Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 123 m² | 8,8 tỷ |
| An dương vương - Q.8 - 210m2 [5.2m x 40m] - xây dựng được 7 tầng Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 210 m² | 23,3 tỷ |
| 11 tỷ nền 240m2 Biệt thự có sổ cá nhân KDC Phú Lợi Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 240 m² | 11 tỷ |
Khu vực Quận 8
- Giá rao trung vị
- 62,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +16,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 251 tin
Quận 8 có vị trí chiến lược, là cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh miền Tây và giáp nhiều quận trung tâm. Các tuyến đường lớn hiện hữu bao gồm Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu, Dương Bá Trạc, Quốc lộ 50, cùng với các cầu Nguyễn Văn Cừ, Chữ Y, Chà Và, Nguyễn Tri Phương. Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai hoặc sắp triển khai như Cầu đường Bình Tiên, Cầu Rạch Cát mới, dự án cải tạo bờ Bắc Kênh Đôi, và các tuyến Metro số 3A, 5, Monorail số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 49,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,6 tỷ · 80 tr/m².
Giá muốn trả
8,6 tỷ
Gợi ý vào giá 8,6 – 9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
