![An dương vương - q.8 - 210m2 [5.2m x 40m] - xây dựng được 7 tầng — ảnh 1](https://flzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co/storage/v1/object/public/listing-media/listings/135657791.jpg)
An dương vương - q.8 - 210m2 [5.2m x 40m] - xây dựng được 7 tầng
Quận 8, TP. Hồ Chí MinhĐăng 06/11/2026Mã tin TH-836335
Mức giá
23,3 tỷ
111 triệu/m²
Cao hơn khu vực 63,2%- Diện tích
- 210 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 29% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá6.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.1
- Vị trí6.7
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Chất lượng 6.9, Vị trí 6.7Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.0
- Giá 111 tr/m², cao hơn 25,8% so với trung vị 88,2 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 134 tin biệt thự bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (35,2% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 23 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.7
- Mặt bằng giá Quận 8 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá rao khu vực tăng 16,7% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 63,2% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
An dương vương - Q.8 - diện tích lớn - xây dựng 1 hầm + 7 tầng + tum-sânthượng - giá chỉ nhỉnh 23tỷ
• Diện tích: 210m² (5.2m x 40m) – cực hiếm, vuông vức
• Kết cấu: 2 tầng, 3 phòng, đường xe tải thông thoáng – thuận tiện kinh doanh đa ngành
• Vị trí: Gần chung cư Diamond Riverside & City Gate, khu dân cư sầm uất, tiềm năng tăng giá mạnh
• Pháp lý: Giấy phép xây dựng 1 hầm + 7 tầng + sân thượng, đầy đủ hồ sơ
• Tài chính: Đang vay ACB 5.5 tỷ
Điểm nổi bật:
• Mặt tiền lớn, dễ khai thác kinh doanh (nhà hàng, showroom, văn phòng, căn hộ dịch vụ…)
• Khu vực đang phát triển mạnh, hạ tầng hoàn thiện, giao thông thuận tiện
• Sản phẩm hiếm, phù hợp cả đầu tư dài hạn và khai thác ngay
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 210 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 14,3 tỷ · tính từ 238 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 63,2% — có cơ sở thương lượng về gần 14,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Sài Gòn Village Long Hậu .Nền Đẹp nằm ngay cổng số 1 và đường chính Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 2,03 tỷ |
| Bán nhanh căn góc Skylinked Villa Celadon City 4PN 4WC 242m2 giá 20 tỷ Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 242 m² | 20 tỷ |
| Bán đất đường nhựa 1 xẹt Bưng Ông Thoàn, kế khu biệt thự Villa Park. Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 52 m² | 4,7 tỷ |
| Biệt thự mini nguyển văn lương 70m đúc 4 tầng hẻm xe hơi thông SHR Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 70 m² | 6,5 tỷ |
Khu vực Quận 8
- Giá rao trung vị
- 68 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +16,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 238 tin
Quận 8 có vị trí chiến lược, là cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh miền Tây và giáp nhiều quận trung tâm. Các tuyến đường lớn hiện hữu bao gồm Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu, Dương Bá Trạc, Quốc lộ 50, cùng với các cầu Nguyễn Văn Cừ, Chữ Y, Chà Và, Nguyễn Tri Phương. Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai hoặc sắp triển khai như Cầu đường Bình Tiên, Cầu Rạch Cát mới, dự án cải tạo bờ Bắc Kênh Đôi, và các tuyến Metro số 3A, 5, Monorail số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 127,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 9,3 tỷ · 111 tr/m².
Giá muốn trả
22,4 tỷ
Gợi ý vào giá 22,4 – 23,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
