11 tỷ nền 240m2 Biệt thự có sổ cá nhân KDC Phú Lợi
Quận 8, TP. Hồ Chí MinhĐăng 16/10/2026Mã tin TH-451368
Mức giá
11 tỷ
46 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 32,3%- Diện tích
- 240 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Điểm cao hơn 82% tin cùng loại tại Quận 8
- Giá9.4
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản5.8
- Vị trí6.4
- Chất lượng7.0
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 32,3%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Người bán đã giảm giá 3,5% so với lần đầu đăng
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc4
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
*** 1 nền biệt thự KDC phú lợi – giá tốt hiếm có
Vị trí đẹp: Trục đường nội bộ 10m – gần công viên – khu dân cư hiện hữu, yên tĩnh, an ninh
Diện tích: 240m² (10x24m )
- Đường 10m
Hướng: Tây Nam
Giá bán: 11 tỷ ( thương lượng )
Pháp lý: Sổ đỏ cá nhân – hỗ trợ vay ngân hàng
Vì sao nên mua KDC phú lợi thời điểm này?
Vị trí chiến lược:
Liền kề 4 trường đại học lớn đang xây dựng trên trục Nguyễn Văn Linh
Chỉ ~20 phút di chuyển về trung tâm
Khu dân cư đáng sống:
Quy hoạch đồng bộ – hạ tầng hoàn thiện – không ngập
Công viên ven sông, đồng diều thoáng mát
Tiện ích đầy đủ: chợ Bato, trường mầm non, cấp 1–2
Dân trí cao – an ninh
Giá đang “bị bỏ quên”:
Liên hệ ngay em Tâm tư vấn pháp lý 24/24 KDC Phú Lợi. (nhận ký gửi).
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 240 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Ngập nước
- Người đăng khai không ngập
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 16,2 tỷ · tính từ 233 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 32,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Cần bán nhanh 5 tỷ/nền trục 12m diện tích 5x24 đối diện khu biệt thự Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 120 m² | 5 tỷ |
| Nền biệt thự view sông | có sổ cá nhân đường 20m | KDC Phú Lợi Quận 8 Quận 8, TP. Hồ Chí Minh |
Khu vực Quận 8
- Giá rao trung vị
- 67,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +16,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 233 tin
Quận 8 có vị trí chiến lược, là cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh miền Tây và giáp nhiều quận trung tâm. Các tuyến đường lớn hiện hữu bao gồm Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu, Dương Bá Trạc, Quốc lộ 50, cùng với các cầu Nguyễn Văn Cừ, Chữ Y, Chà Và, Nguyễn Tri Phương. Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai hoặc sắp triển khai như Cầu đường Bình Tiên, Cầu Rạch Cát mới, dự án cải tạo bờ Bắc Kênh Đôi, và các tuyến Metro số 3A, 5, Monorail số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 16/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 60,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,4 tỷ · 46 tr/m².
Giá muốn trả
10,6 tỷ
Gợi ý vào giá 10,6 – 11 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
