Bán 30 căn hộ mini thu 140tr/t ngay làng đại học
Thành phố Dĩ An, Bình DươngĐăng 05/11/2026Mã tin TH-259617
Mức giá
16,9 tỷ
94 triệu/m²
Cao hơn khu vực 142%- Diện tích
- 180 m²
- Phòng ngủ
- 11
- Phòng tắm
- 7
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 7% tin cùng loại tại Thành phố Dĩ An
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí8.5
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.5, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 93,9 tr/m², cao hơn 136,5% so với trung vị 39,7 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Tầm giá 16,9 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất; căn hộ dễ bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%8.5
- Mặt bằng giá Thành phố Dĩ An so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 11 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi) (~1,2 km) — rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM (Làng đại học Thủ Đức – Dĩ An) (~2 km) — giảng viên, chuyên gia và gia đình trẻ có nhu cầu mua căn hộ gần làng đại học.
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
- 11 phòng ngủ, hợp gia đình đông người
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 142% — có dư địa thương lượng lớn
- Tài sản đang có người thuê — hỏi thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Giá đã tăng 6,3% so với lần đầu đăng
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: bán nhanh tòa căn hộ 30 phòng – mới xây, đã hoàn công – dòng tiền ổn định
Diện tích đất: 180m
Diện tích sử dụng 700m và 135m sân thượng
Vị trí: Đường ô tô tải 5 tấn lưu thông, cách ĐT 743A chỉ 2 căn nhà – vị trí thuận tiện di chuyển sát Làng Đại Học, dễ khai thác cho thuê.
Quy mô: 30 căn hộ/phòng – mới 100%, vừa hoàn thiện và đưa vào khai thác, đã hoàn công đầy đủ.
Dòng tiền:
* Tự khai thác: khoảng 140 triệu đồng/tháng
* Hiện đang cho thuê khoán 90 triệu đồng/tháng, hợp đồng lâu dài.
* Có thể cải tạo, khai thác thêm khoảng 9 phòng, tăng thêm tiềm năng doanh thu.
Đầu tư nội thất đầy đủ:
* Máy lạnh
* Máy giặt
* Tủ lạnh
* Giường + nệm
* Tủ quần áo
* Bàn ghế học tập
* Bàn bếp
* WC riêng từng phòng
* Wifi
* Khóa cửa vân tay
Phù hợp: Nhà đầu tư tìm tài sản có dòng tiền cho thuê ổn định, pháp lý hoàn thiện, không mất thời gian xây dựng và setup ban đầu.
GIÁ BÁN: Giá tốt cho nhà đầu tư thiện chí, thanh toán nhanh.
Chính chủ đăng còn tin còn nhà
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 180 m²
- Phòng ngủ
- 11 phòng
- Phòng tắm
- 7 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 7 tỷ · tính từ 82 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 142% — có cơ sở thương lượng về gần 7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chủ cần bán 2PN 70m2 full nội thất đẹp chỉ 2,4 tỷ tại charm city dĩ an Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 70 m² | 2,4 tỷ |
| Bán căn hộ Charm City. Căn 1PN 1,7 tỷ, 2PN 2.05 tỷ, 3PN 2,750 tỷ Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 50 m² | 1,7 tỷ |
| 1 phòng ngủ giá tốt chỉ 1ty350tr có sổ hồng tại TP HCM Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 49 m² | 1,35 tỷ |
| Chỉ 1tỷ180tr sở hữu ngay căn hộ có sổ hồng tại TP HCM Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 39 m² | 1,18 tỷ |
Khu vực Thành phố Dĩ An
- Giá rao trung vị
- 38,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 218 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
3 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi)Rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.Đang thi côngVành đaicách ~1,2 kmtrung hạn
- Khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM (Làng đại học Thủ Đức – Dĩ An)Giảng viên, chuyên gia và gia đình trẻ có nhu cầu mua căn hộ gần làng đại học.Đang vận hànhGiáo dụccách ~2 kmtrung hạn
- Sân bay Biên Hòa (quy hoạch lưỡng dụng quân sự – dân dụng)Khai thác dân dụng sẽ tạo thêm dòng khách và việc làm dịch vụ cho trung tâm Biên Hòa.Đề xuấtSân baycách ~8 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 92,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 6,8 tỷ · 94 tr/m².
Giá muốn trả
16,2 tỷ
Gợi ý vào giá 16,2 – 16,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
