90m2 – 4 tầng – 10 PN – Xóm Chiếu – 9,27 tỷ.
Quận 4, TP. Hồ Chí MinhĐăng 10/10/2026Mã tin TH-736155
Mức giá
9,27 tỷ
103 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 23%- Diện tích
- 90 m²
- Phòng ngủ
- 10
- Phòng tắm
- 7
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Cao hơn 35% tin cùng loại tại Quận 4
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
- Giá7.4
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản6.5
- Vị trí8.0
- Chất lượng7.4
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
- Vị trí: nhà nằm gần sát mặt tiền đường Xóm Chiếu, hẻm bê tông cao ráo, khu dân cư hiện hữu, an ninh, không ngập nước. Gần chợ 200, nhà thờ Xóm Chiếu. Cách đường Nguyễn Tất Thành 300m. Qua quận 7, 1, 5, 8 chỉ vài phút. Gần các trường Đại học Luật, Đại học Nguyễn Tất Thành nên rất tiện kinh doanh cho thuê phòng ở.
- Kết cấu: nhà chia làm 2 khu: khu 1 - 4 tầng – 1 trệt 2 lầu và sân thượng. Gồm sân rộng để xe, 4 phòng ngủ, 4 WC. Bếp và phòng khách rất rộng. Sân thượng đẹp (dùng để ở). Khu 2 – 1 trệt 1 lầu, đang cho thuê 6 phòng khép kín – doanh thu 14 triệu một tháng (có lối đi riêng ra mặt tiền đường).
- Pháp lý: sổ hồng riêng, mới 2025. Chính chủ sẵn sàng công chứng mua bán ngay.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 90 m²
- Phòng ngủ
- 10 phòng
- Phòng tắm
- 7 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Ngập nước
- Người đăng khai không ngập
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 12 tỷ · tính từ 28 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 23% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà đep Q4 TPHCM Quận 4, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 4,7 tỷ |
| Nhà đẹp Q4 TPHCM Quận 4, TP. Hồ Chí Minh | 47 m² | 5,6 tỷ |
Khu vực Quận 4
- Giá rao trung vị
- 133,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 60 tin
Quận 4 có vị trí đắc địa, kết nối toàn diện với các quận lân cận thông qua nhiều cây cầu và tuyến đường quan trọng như cầu Khánh Hội, cầu Calmette, cầu Ông Lãnh (đi Quận 1), cầu Kênh Tẻ, cầu Tân Thuận (đi Quận 7), và cầu Nguyễn Văn Cừ (đi Quận 5 và Quận 7). Các dự án hạ tầng nổi bật bao gồm mở rộng đường Nguyễn Tất Thành, cải tạo đường Tôn Thất Thuyết và tuyến Metro số 4 đi qua khu vực.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
4 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 12 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngCộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2 kmngắn hạn
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ ThiêmNhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.Đang thi công
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 50,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,7 tỷ · 103 tr/m².
Giá muốn trả
8,9 tỷ
Gợi ý vào giá 8,9 – 9,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
