43m2 Hẻm 3m thông Nguyễn Hữu Tiến
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí MinhĐăng 20/10/2026Mã tin TH-614070
Mức giá
4 tỷ
93 triệu/m²
Cao hơn khu vực 7,2%- Diện tích
- 43 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Điểm cao hơn 21% tin cùng loại tại Quận Tân Phú
- Giá7.5
- Pháp lý4.8
- Thanh khoản6.4
- Vị trí7.4
- Chất lượng6.0
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương) (~0,4 km) — khu vực Tân Bình – Quận 12 gần depot Tham Lương có thêm động lực phát triển nhà ở theo mô hình TOD.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
° Cần bán đất 160/15/8 Nguyễn Hữu Tiến , P. Tây Thạnh, Tân phú.
° DT: 5,4 x 8m.
° Hiện trạng đất trống, hẻm 3m thông....3 căn là ra hẻm xe tải. Khu vực cao ráo, yên tĩnh.
° Tiện ích xung quanh, gần Trường cấp 1,2,3 chuẩn quốc gia, đại học Công Thương, EAON Tân Phú, Metro, nhà ga T3, khu dân cư hiện hữu.
° Giá: 4 tỷ (thương lượng )
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 43 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,7 tỷ · tính từ 228 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 7,2% — có cơ sở thương lượng về gần 3,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán Nhà Nát (đất ) Hẻm 169/2 Thoại Ngọc Hầu, Q Tân Phú, 52m2( 6x9m) Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 52 m² | 4,8 tỷ |
| Bán đất h5m Nguyễn Hũu Tiến, Tây Thạnh, Tân Phú Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 96 m² |
Khu vực Tân Phú
- Giá rao trung vị
- 86,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 228 tin
Quận Tân Phú có vị trí thuận lợi, cách trung tâm TP.HCM 20-30 phút di chuyển. Các tuyến đường chính như Lũy Bán Bích, Âu Cơ, Trường Chinh giúp kết nối giao thông. Tuyến Metro số 2 và số 6 đang được triển khai, cùng với cầu Bưng đã hoàn thành, góp phần cải thiện hạ tầng và giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 20/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương)Khu vực Tân Bình – Quận 12 gần depot Tham Lương có thêm động lực phát triển nhà ở theo mô hình TOD.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,4 kmtrung hạn
Điểm trừ
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 21,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,6 tỷ · 93 tr/m².
Giá muốn trả
3,8 tỷ
Gợi ý vào giá 3,8 – 4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
