2 tỷ 050tr , nhà bán có sổ hồng 2 lầu ngay cầu Phú Xuân
Quận 7, TP. Hồ Chí MinhĐăng 02/11/2026Mã tin TH-884059
Mức giá
2,09 tỷ
87 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 21,5%- Diện tích
- 24 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Sổ chung / chưa sổ
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 3% tin cùng loại tại Quận 7
- Giá7.9
- Pháp lý3.8
- Thanh khoản5.7
- Vị trí8.9
- Chất lượng5.8
- Rủi ro thấp4.2
Mạnh nhất: Vị trí 8.9, Giá 7.9Thấp nhất: Pháp lý 3.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.9
- Giá 87,1 tr/m², thấp hơn 25,1% so với trung vị 116,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%3.8
- Sổ chung hoặc chưa có sổ: rủi ro khi sang tên và thế chấp.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.7
- Độ sâu thị trường ở Quận 7: khoảng 22 tin nhà phố bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (5,5% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 4 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.9
- Mặt bằng giá Quận 7 so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%5.8
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%4.2
- Bị trừ vì pháp lý yếu. Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 21,5%
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (~2,5 km) — cộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.
- Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp) (~3,6 km) — xóa nút thắt phà Bình Khánh, giúp đất ở Bình Khánh và dọc đường Rừng Sác kết nối trực tiếp với Nhà Bè, Quận 7.
- Mô tả nhắc sổ riêng chính chủ
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 21,5% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giấy tờ theo mô tả là giấy tay / vi bằng / sổ chung, rủi ro pháp lý cao
- Diện tích 24 m² nhỏ — khó vay ngân hàng và khó bán lại hơn
- Giá rao khu vực giảm 7,7% trong 12 tháng
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà đẹp - được giữ sổ hồng - giáp quận 7
------- Giá 2 Tỷ 090triệu ( Tluợng Ngay Chủ ) -------
Vị Trí : Hẻm 1979 Huỳnh Tấn Phát - KP4 - Thị Trấn Nhà Bè.. TP.HCM...
Diện Tích : 3m 8m.
Kết Cấu : 1 Trệt, 2 Lầu + 3PN + 2WC. 1Phòng Giặt Đồ... Hẻm trước nhà 3m quay thoải mái.
Pháp Lý : Mỗi nhà 1 Sổ Hồng Riêng -- Đồng Sở Hữu mã thửa Đất,,, mua bán Tại Văn Phòng Công Chứng Vi Giao Sổ Hồng.
Lh. Xem nhà ***
Vui lòng liên hệ hoặc kết bạn qua zalo để được tư vấn và xem nhiều nhà hơn...?
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 24 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ chung / chưa sổ
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,7 tỷ · tính từ 77 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 21,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà gần Phú Mỹ Hưng Quận 7; ngang 4m vuông (46m2); chuẩn bị mở hẻm Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 46 m² | 3,98 tỷ |
| Huỳnh Tấn Phát Q7, Nhà mới 2 tầng 3pn full NT, Hẻm 4m, 4x16.5m, 5.8 tỷ Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 66 m² | 5,8 tỷ |
| Nhà 2 tầng quận 7 – 60m² ngang 5m – cạnh him lam tân hưng Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 5,3 tỷ |
| Nhà phố đủ nội thất cao cấp - mặt tiền hẻm 38 tân thuận tây quận 07 Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 57 m² | 6,99 tỷ |
Khu vực Quận 7
- Giá rao trung vị
- 110,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -7,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 174 tin
Quận 7 là cửa ngõ phía Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long, với các tuyến đường lớn như Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ và nhiều cầu lớn như cầu Phú Mỹ, cầu Thủ Thiêm 4 đang được triển khai hoặc quy hoạch.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngCộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,5 kmngắn hạn
- Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp)Xóa nút thắt phà Bình Khánh, giúp đất ở Bình Khánh và dọc đường Rừng Sác kết nối trực tiếp với Nhà Bè, Quận 7.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~3,6 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ chung / chưa sổ” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 11,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,8 tỷ · 87 tr/m².
Giá muốn trả
2 tỷ
Gợi ý vào giá 2 – 2,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
