Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Huỳnh Tấn Phát Q7, Nhà mới 2 tầng 3pn full NT, Hẻm 4m, 4x16.5m, 5.8 tỷ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,8 tỷ
88 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,3 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 9,9%.
Diện tích
66 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 9,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Huỳnh Tấn Phát, Quận 7 với 3 phòng ngủ, nội thất đầy đủ. Diện tích 66m² (4x16.5m) với hẻm rộng 4m. Giá rao 5.8 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 18.5%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Huỳnh Tấn Phát, Quận 7, trong hẻm rộng 4m, cho phép xe hơi vào được. Vị trí này kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận của Quận 7.
Định giá
Với giá 5.8 tỷ, tương đương 87.9 triệu/m², bất động sản này có mức giá cao hơn 18.5% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng để đánh giá tính hợp lý của giá chào bán.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 2 tầng, 3 phòng ngủ, tiện nghi đầy đủ.
- Hẻm rộng 4m, xe hơi có thể tiếp cận dễ dàng.
- Diện tích khá vuông vắn (4x16.5m).
- Vị trí tại Huỳnh Tấn Phát, Quận 7, khu vực có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.8 tỷ, tương đương 87.9 triệu/m², cao hơn 18.5% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được nêu rõ.
- Tin rao không đề cập đến hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 4m và khả năng xe hơi ra vào.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng và nội thất thực tế của căn nhà.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để so sánh và đàm phán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 9,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
