2 Lô Mặt Tiền BC73, Bình Chuẩn - Giá từ 2.2 tỷ
Thành phố Thuận An, Bình DươngĐăng 12/11/2026Mã tin TH-161511
Mức giá
2,2 tỷ
200 triệu/m²
Cao hơn khu vực 454%- Diện tích
- 11 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 9% tin cùng loại tại Thành phố Thuận An
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.9
- Vị trí8.0
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Vị trí 8.0, Chất lượng 7.0Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 200 tr/m², cao hơn 86,7% so với trung vị 107,1 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.9
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thuận An: khoảng 39 tin đất nền bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (25,8% số tin đất nền bán ở đây), hiện 12 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.0
- Mặt bằng giá Thành phố Thuận An so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15) (~0,2 km) — kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành (~1,3 km) — kết nối cao tốc trực tiếp các KCN Bàu Bàng, Becamex Chơn Thành với cảng và TP.HCM.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 454% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi) (~0,3 km) — công trường kéo dài gây bụi, ùn tắc trên đường song hành và các nút giao như Tân Vạn.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
"2 lô mặt tiền đường thông BC73 – 2 ô tô tránh nhau – giá chỉ từ 2,2 tỷ!"
Nguồn mới bình chuẩn 73 – 2 lô vị trí đẹp, kinh doanh tốt!
Vị trí ngay ngã tư Bình Chuẩn 73, đường thông BC41 – BC69.
ƯU ĐIỂM:
* Đường thực tế rộng rãi, 2 ô tô tránh nhau thoải mái.
* Vị trí thuận tiện kinh doanh, buôn bán.
* Phù hợp mở tạp hóa, quán cà phê hoặc đầu tư cho thuê.
* Hiện đang có nguồn thu cho thuê 3 triệu/tháng.
Giá bán cực tốt:
* Lô ngang 4,5m: 2 tỷ 2 – còn thương lượng.
* Lô ngang 5,9m: 2 tỷ 4 – còn thương lượng.
Vị trí đẹp, đường thông, có dòng tiền sẵn, giá còn thương lượng. Anh chị đầu tư hoặc mua kinh doanh đừng bỏ qua!
LH [số điện thoại đã ẩn] Gc
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 11 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 0,4 tỷ · tính từ 45 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 454% — có cơ sở thương lượng về gần 0,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Cần bán 210m2 (9.3 x 20) -thổ cư 176m2, sổ hồng riêng, đường ôtô Thành phố Thuận An, Bình Dương | 210 m² | 6,5 tỷ |
| Vĩnh Phú 27 - 200m2 ( 10 x 20), 120m2 thổ cư, sổ riêng, giáp SG, QL 13 Thành phố Thuận An, Bình Dương | 200 m² | 6,5 tỷ |
| MT kinh doanh view bờ sông 230m(10x23m) Sát Quốc Lộ 13, đường nhựa 12m Thành phố Thuận An, Bình Dương | 230 m² | 8,3 tỷ |
| Bán Đất Gần Uỷ Ban Phường An Phú, Thuận An, Bình Dương Thành phố Thuận An, Bình Dương | 66 m² | 2,7 tỷ |
Khu vực Thành phố Thuận An
- Giá rao trung vị
- 36,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 222 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~0,2 kmngắn hạn
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn ThànhKết nối cao tốc trực tiếp các KCN Bàu Bàng, Becamex Chơn Thành với cảng và TP.HCM.Đang thi côngCao tốccách ~1,3 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi)Công trường kéo dài gây bụi, ùn tắc trên đường song hành và các nút giao như Tân Vạn.Đang thi côngVành đaicách ~0,3 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 12 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,9 tỷ · 200 tr/m².
Giá muốn trả
2,1 tỷ
Gợi ý vào giá 2,1 – 2,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
