Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa ngay mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, gần biển Mỹ Khê, thuận tiện di chuyển và khai thác du lịch.
- Thương hiệu quản lý Wyndham 5 sao đảm bảo chất lượng dịch vụ và tiềm năng khai thác cho thuê.
- Dự án đã bàn giao, người mua có thể nhận nhà và khai thác ngay, giảm thiểu rủi ro tiến độ.
- Tiện ích nội khu đa dạng và cao cấp như hồ bơi, trung tâm thương mại, spa, đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin pháp lý của dự án đang cập nhật, đây là rủi ro lớn cần được làm rõ trước khi đầu tư.
- Mức giá 68 triệu/m² cần được đánh giá kỹ lưỡng so với mặt bằng giá các dự án nghỉ dưỡng tương đương tại Đà Nẵng để xác định tính cạnh tranh.
- Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng thoái vốn nhanh chóng của nhà đầu tư.
- Dữ liệu về quy mô chi tiết, mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm còn thiếu, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng thể dự án.
Nhận định chung
Wyndham Soleil Đà Nẵng là dự án nghỉ dưỡng tại vị trí đắc địa trên đường Phạm Văn Đồng, Sơn Trà, Đà Nẵng, do Indochina Capital (PPC An Thịnh) làm chủ đầu tư. Dự án đã bàn giao, nổi bật với 4 tháp và tiện ích chuẩn khách sạn 5 sao Wyndham cùng view biển. Điểm yếu chính là thông tin pháp lý và giá bán chi tiết còn đang cập nhật.
Định giá
Với mức giá 68 triệu/m², dự án nằm ở phân khúc cao cấp. Việc đánh giá mức độ hợp lý của giá cần so sánh chi tiết với các dự án nghỉ dưỡng 5 sao tương tự trong khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng, tuy nhiên dữ liệu thị trường cụ thể cho việc này đang thiếu.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn vào thị trường du lịch Đà Nẵng và ưa thích sản phẩm nghỉ dưỡng có thương hiệu quốc tế. Kỳ vọng về dòng tiền từ khai thác cho thuê là chính. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý và đánh giá lại mức giá so với tiềm năng sinh lời thực tế trước khi quyết định.
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý hiện tại của dự án, bao gồm giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sở hữu.
- 2Yêu cầu thông tin chi tiết về chính sách vận hành, chia sẻ lợi nhuận (nếu có) từ đơn vị quản lý Wyndham.
- 3Nghiên cứu sâu hơn về mặt bằng giá các dự án nghỉ dưỡng 5 sao đã bàn giao tại khu vực Sơn Trà để đánh giá tính hợp lý của giá 68 triệu/m².
- 4Tìm hiểu chi tiết về các chi phí phát sinh sau khi mua (phí quản lý, bảo trì, thuế...) và quy định về quyền sở hữu/sử dụng.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện3 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
- 2016Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1 condotel sát biển Mỹ Khê
PPC An Thịnh (Indochina Capital) mở bán tổ hợp 02 Phạm Văn Đồng, Sơn Trà, cách biển Mỹ Khê 20m, giá khởi điểm ~45 tr/m².
- 04/2018Xây dựngHạ tầng
Cất nóc tòa D
Tòa D cất nóc ngày 21/4/2018, dự án vận hành thương hiệu Wyndham, giá lên ~52 tr/m².
45 tr/m²52 tr/m²+15.6% - 2021Bàn giaoBàn giao
Hoàn thành & bàn giao
Tổ hợp khách sạn–condotel 50-57 tầng hoàn thành và đưa vào vận hành đầu 2021.
60 tr/m²62 tr/m²+3.3%
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2016Sự kiệnVĩ môDự phóng
Đà Nẵng bùng nổ du lịch & condotel
Giai đoạn 2016–2018 du lịch Đà Nẵng tăng trưởng hai chữ số, làn sóng đầu tư condotel - nghỉ dưỡng ven biển nâng mặt bằng giá toàn vùng.
45 tr/m²55 tr/m²+22.2% - 2019Tăng giáThị trườngDự phóng
Sóng condotel Đà Nẵng đỉnh điểm
Thị trường condotel ven biển Đà Nẵng sôi động trước dịch, vị trí ngã ba Phạm Văn Đồng–Võ Nguyên Giáp kéo giá lên ~60 tr/m².
52 tr/m²60 tr/m²+15.4% - 2019Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP cả nước 2019 tăng ~7,02%
Kinh tế Việt Nam 2019 tăng trưởng cao ~7,02% trước dịch; thu nhập và du lịch tăng nâng cầu bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng.
55 tr/m²60 tr/m²+9.1% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP 2022 +8,02% & du lịch phục hồi
GDP 2022 +8,02%, du lịch Đà Nẵng phục hồi mạnh sau dịch kéo mặt bằng giá bất động sản nghỉ dưỡng đi lên; dự án tăng theo nền giá vùng.
60 tr/m²68 tr/m²+13.3% - 2023Tăng giáThị trườngDự phóng
Du lịch phục hồi, dòng tiền cho thuê
Du lịch Đà Nẵng phục hồi, studio cho thuê 18-20 tr/tháng nâng định giá lên ~68 tr/m².
62 tr/m²68 tr/m²+9.7%
Sản phẩm & pháp lý
Chưa có cơ cấu sản phẩm từ nguồn nghiên cứu.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- View biển
- Khách sạn 5 sao Wyndham
- Hồ bơi
- Gần biển Mỹ Khê
- Trung tâm thương mại
- Spa
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- 194 Võ Nguyên Giáp, An Hải, Đà Nẵng (đối diện công viên Biển Đông)
- Khu vực
- Sơn Trà (An Hải Bắc, Phạm Văn Đồng)
- Tỉnh/thành
- Đà Nẵng
- Phân khúc
- Nghỉ dưỡng
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Plaza Ngô Quyền Đà NẵngMall tạo dòng khách ổn định cho nhà phố, căn hộ cho thuê quanh đầu cầu Sông Hàn phía Sơn Trà.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,4 kmngắn hạn
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~13,4 kmtrung hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Khu thương mại tự do Đà Nẵng - Liên Chiểu
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Cực Tây Bắc Đà Nẵng gắn thương mại tự do, cảng Liên Chiểu, kho vận và đô thị công nghệ, tạo lực cầu vận hành rõ hơn câu chuyện nghỉ dưỡng thuần túy.
Cơ chế khu thương mại tự do mới cần thời gian lấp đầy và chứng minh dòng doanh nghiệp.
Cực công nghiệp - cảng miền Trung
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Chuỗi Huế - Chân Mây - Phú Bài và Chu Lai kết hợp hành chính, cảng biển, sân bay, công nghiệp và du lịch vận hành.
Miền Trung phân hóa mạnh; không phải mọi điểm trên hành lang đều có lực cầu như nhau.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
