Đà Nẵng · Indochina Capital (PPC An Thịnh)
Quy mô
2,2 ha
Số tòa/phân khu
4 tháp
Tổng sản phẩm
1.000 căn condotel và 130 phòng khách sạn
Mật độ XD
40%
Bàn giao
Đã bàn giao
Quan tâm
Khá
Yield dự kiến
5.5%
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Hồ sơ dự án
Wyndham Soleil Đà Nẵng là tổ hợp căn hộ khách sạn và căn hộ condotel cao cấp, tọa lạc tại vị trí đắc địa trên đường Phạm Văn Đồng, phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng. Dự án gồm 4 tòa tháp, trong đó có 1 tòa khách sạn và 3 tòa condotel, với tổng số 1.000 căn condotel và 130 phòng khách sạn. Dự án đã được bàn giao theo từng giai đoạn từ năm 2018 đến 2021, do PPC An Thịnh (thuộc A&B Group) làm chủ đầu tư. Mật độ xây dựng 40% trên tổng diện tích 2,2 ha. Giá bán khởi điểm từ 68 triệu/m2.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm nghỉ dưỡng đã bàn giao, có thể khai thác cho thuê ngay. Với vị trí gần biển và tiện ích đa dạng, Wyndham Soleil Đà Nẵng có tiềm năng thu hút khách du lịch. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc rủi ro về biến động thị trường du lịch và khả năng cạnh tranh với các dự án khác trong khu vực. Đối với người mua để ở, cần xem xét yếu tố mật độ dân cư và du khách cao, có thể ảnh hưởng đến sự riêng tư và yên tĩnh.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Đang cập nhật". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 68 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Khá (70.8/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Wyndham Soleil Đà Nẵng là dự án nghỉ dưỡng tại vị trí đắc địa trên đường Phạm Văn Đồng, Sơn Trà, Đà Nẵng, do Indochina Capital (PPC An Thịnh) làm chủ đầu tư. Dự án đã bàn giao, nổi bật với 4 tháp và tiện ích chuẩn khách sạn 5 sao Wyndham cùng view biển. Điểm yếu chính là thông tin pháp lý và giá bán chi tiết còn đang cập nhật.
Định giá
Với mức giá 68 triệu/m², dự án nằm ở phân khúc cao cấp. Việc đánh giá mức độ hợp lý của giá cần so sánh chi tiết với các dự án nghỉ dưỡng 5 sao tương tự trong khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng, tuy nhiên dữ liệu thị trường cụ thể cho việc này đang thiếu.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
5.0Giá 68 tr/m² là mức trung bình cho phân khúc nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng.
Pháp lý
3.0Pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, tiềm ẩn rủi ro.
Thanh khoản
5.2Thanh khoản được nêu là 'Trung bình', phù hợp với phân khúc nghỉ dưỡng. Tín hiệu quan tâm: khá.
Vị trí
8.0Vị trí Sơn Trà, gần biển Mỹ Khê và trung tâm Đà Nẵng là rất tốt.
Chất lượng
7.0Dự án đã bàn giao, có thương hiệu vận hành Wyndham 5 sao và nhiều tiện ích.
Rủi ro thấp
4.0Rủi ro pháp lý 'Đang cập nhật' là yếu tố chính làm tăng rủi ro của dự án.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn vào thị trường du lịch Đà Nẵng và ưa thích sản phẩm nghỉ dưỡng có thương hiệu quốc tế. Kỳ vọng về dòng tiền từ khai thác cho thuê là chính. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý và đánh giá lại mức giá so với tiềm năng sinh lời thực tế trước khi quyết định.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoPháp lý đang cập nhật: Rủi ro về tính minh bạch và đầy đủ của các giấy tờ pháp lý cần được kiểm tra kỹ lưỡng trước khi đầu tư.
Rủi ro 2
Trung bìnhBiến động thị trường du lịch: Hiệu suất cho thuê và giá trị tài sản có thể bị ảnh hưởng bởi các yếu tố kinh tế vĩ mô và dịch bệnh.
Rủi ro 3
CaoCạnh tranh cao: Khu vực Đà Nẵng có nhiều dự án nghỉ dưỡng, tạo áp lực cạnh tranh về giá và công suất phòng.
Rủi ro 4
Trung bìnhChi phí vận hành: Người mua cần hiểu rõ các chi phí liên quan đến quản lý, bảo trì và sửa chữa căn hộ condotel.
Giá hiện tại
68 tr/m²
12 tháng
+0%
Quan tâm
70.8/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với Wyndham Soleil Đà Nẵng qua các tín hiệu trên public web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán khởi điểm từ 68 triệu/m2. Đây là mức giá cạnh tranh trong phân khúc căn hộ condotel cao cấp tại Đà Nẵng. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ về chính sách cam kết lợi nhuận (nếu có), chi phí quản lý, bảo trì và tiềm năng tăng giá trong tương lai. Thanh khoản của dự án được đánh giá ở mức trung bình, cho thấy khả năng chuyển nhượng có thể không quá nhanh chóng.
Giá mở bán
45 tr/m²
Giá hiện tại
68 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+51%
Mở bán đợt 1 condotel sát biển Mỹ Khê
PPC An Thịnh (Indochina Capital) mở bán tổ hợp 02 Phạm Văn Đồng, Sơn Trà, cách biển Mỹ Khê 20m, giá khởi điểm ~45 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~3,1 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,2 tỷ
Khoản vay 60%
~1,9 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~17 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ 1PN | 45 m² | — | |
| Căn hộ 2PN | 65 m² | — | |
| Căn hộ 3PN | 90 m² | — | |
| Duplex / Penthouse | 120 m² | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý dự án đang được cập nhật. Người mua nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (nếu có), và Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ sau khi bàn giao để đảm bảo quyền lợi.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án nằm tại Lô A1-A2, đường Phạm Văn Đồng, phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng. Vị trí này được đánh giá cao về khả năng kết nối, gần biển Mỹ Khê và các tiện ích du lịch, giải trí của thành phố. Tuy nhiên, người mua cần xem xét yếu tố tiếng ồn và mật độ du khách cao trong mùa cao điểm, có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm nghỉ dưỡng hoặc cho thuê lâu dài.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
FTZ Đà Nẵng - Liên Chiểu
Miền Trung · điểm rơi 3-7 năm
Cực Tây Bắc Đà Nẵng gắn thương mại tự do, cảng Liên Chiểu, logistics và đô thị công nghệ, tạo lực cầu vận hành rõ hơn câu chuyện nghỉ dưỡng thuần túy.
Nhà ở
+18-30%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+40-80%
Cơ chế FTZ mới cần thời gian lấp đầy và chứng minh dòng doanh nghiệp.
Cực công nghiệp - cảng miền Trung
Miền Trung · điểm rơi 3-7 năm
Chuỗi Huế - Chân Mây - Phú Bài và Chu Lai kết hợp hành chính, cảng biển, sân bay, công nghiệp và du lịch vận hành.
Nhà ở
+12-25%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+25-50%
Miền Trung phân hóa mạnh; không phải mọi điểm trên hành lang đều có lực cầu như nhau.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Đà Nẵng bùng nổ du lịch & condotel
Giai đoạn 2016–2018 du lịch Đà Nẵng tăng trưởng hai chữ số, làn sóng đầu tư condotel - nghỉ dưỡng ven biển nâng mặt bằng giá toàn vùng.
Cất nóc tòa D
Tòa D cất nóc ngày 21/4/2018, dự án vận hành thương hiệu Wyndham, giá lên ~52 tr/m².
Sóng condotel Đà Nẵng đỉnh điểm
Thị trường condotel ven biển Đà Nẵng sôi động trước dịch, vị trí ngã ba Phạm Văn Đồng–Võ Nguyên Giáp kéo giá lên ~60 tr/m².
GDP cả nước 2019 tăng ~7,02%
Kinh tế Việt Nam 2019 tăng trưởng cao ~7,02% trước dịch; thu nhập và du lịch tăng nâng cầu bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng.
Hoàn thành & bàn giao
Tổ hợp khách sạn–condotel 50-57 tầng hoàn thành và đưa vào vận hành đầu 2021.
GDP 2022 +8,02% & du lịch phục hồi
GDP 2022 +8,02%, du lịch Đà Nẵng phục hồi mạnh sau dịch kéo mặt bằng giá bất động sản nghỉ dưỡng đi lên; dự án tăng theo nền giá vùng.
Du lịch phục hồi, dòng tiền cho thuê
Du lịch Đà Nẵng phục hồi, studio cho thuê 18-20 tr/tháng nâng định giá lên ~68 tr/m².
3/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)