Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa ngay mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp, sát biển Mỹ Khê, thuận tiện di chuyển đến các điểm du lịch.
- Đã hoàn thiện và bàn giao từ năm 2015, có sổ sở hữu căn hộ, đảm bảo về mặt pháp lý và tiến độ.
- Được vận hành bởi thương hiệu Fusion uy tín, mang lại chất lượng dịch vụ và tiềm năng khai thác cho thuê.
- Tiện ích nội khu đầy đủ như hồ bơi, spa, nhà hàng, phòng gym, đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng.
Rủi ro & lưu ý4
- Dự án đã bàn giao lâu (2015), có thể cần kiểm tra tình trạng xuống cấp của cơ sở vật chất và nội thất.
- Thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm chi tiết chưa được cung cấp, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng thể.
- Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng trong tương lai.
- Giá 58 triệu/m² cần được đối chiếu với giá thị trường hiện tại để tránh mua phải mức giá cao hơn giá trị thực.
Rủi ro cần đọc kỹ
Pháp lý
Trung bìnhTòa nhà (tên 'Signature') có thông tin tranh chấp gần đây.
Nhận định chung
Fusion Suites Da Nang Beach là dự án căn hộ nghỉ dưỡng đã bàn giao từ năm 2015, tọa lạc trên đường Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà, Đà Nẵng, do KTG Land & Serenity Holdings làm chủ đầu tư. Dự án gồm 1 tháp 21 tầng với 129 căn hộ ven biển. Điểm nổi bật là vị trí sát biển và được vận hành bởi thương hiệu Fusion. Thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm và mật độ xây dựng hiện chưa được cập nhật.
Định giá
Với mức giá 58 triệu/m², dự án này cần được so sánh kỹ lưỡng với mặt bằng giá các dự án nghỉ dưỡng tương tự tại khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng để đánh giá tính hợp lý. Mức giá này có thể được coi là cạnh tranh nếu xét đến thương hiệu vận hành Fusion và vị trí ven biển đã bàn giao.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm nghỉ dưỡng đã hoàn thiện, có pháp lý rõ ràng và được vận hành bởi thương hiệu quốc tế. Kỳ vọng đầu tư chủ yếu đến từ khả năng khai thác cho thuê du lịch ổn định. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý kiểm tra kỹ tình trạng dự án và so sánh giá để đảm bảo tính hiệu quả của khoản đầu tư.
- 1Kiểm tra thực tế tình trạng căn hộ và các tiện ích chung sau gần 10 năm bàn giao.
- 2Xác minh thông tin về hợp đồng vận hành với Fusion, các điều khoản và chi phí liên quan.
- 3Tham khảo giá giao dịch thực tế của các căn hộ tương tự trong dự án và khu vực lân cận để đánh giá mức giá 58 triệu/m².
- 4Tìm hiểu kỹ về các chi phí quản lý, bảo trì, và các khoản phí khác khi sở hữu và khai thác căn hộ.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 7 mốc dự phóng
- 2015Bàn giaoBàn giao
Bàn giao & đưa vào vận hành Fusion
Dự án bàn giao năm 2015, vận hành cho thuê theo chuẩn Fusion với chương trình chăm sóc sức khỏe, tăng giá trị khai thác.
7 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2013Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1 căn hộ nghỉ dưỡng
KTG Land & Serenity Holdings mở bán căn hộ nghỉ dưỡng Fusion Suites ven biển Sơn Trà, vận hành theo thương hiệu Fusion; giá khởi điểm ~32 tr/m².
- 2017Tăng giáThị trườngDự phóng
Sóng condotel & APEC Đà Nẵng 2017
Sóng condotel ven biển Sơn Trà và sự kiện APEC 2017 đẩy nhu cầu, giá thứ cấp tăng mạnh.
32 tr/m²45 tr/m²+41% - 2017Tăng giáVĩ môDự phóng
Du lịch ven biển Đà Nẵng tăng nóng
Giai đoạn 2015–2017 lượng khách du lịch Đà Nẵng tăng mạnh, condotel và bất động sản nghỉ dưỡng ven biển sốt giá, kéo Fusion Suites từ mức 32 triệu/m².
32 tr/m²45 tr/m²+40.6% - 2019Tăng giáThị trườngDự phóng
Đỉnh sóng nghỉ dưỡng ven biển
Thị trường nghỉ dưỡng Đà Nẵng đạt đỉnh 2019, căn hộ ven biển thương hiệu quốc tế được săn đón.
45 tr/m²55 tr/m²+22% - 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
Du lịch mở cửa, GDP +8,02%
Năm 2022 GDP cả nước +8,02%, du lịch quốc tế phục hồi đưa khách trở lại Đà Nẵng, hỗ trợ sức cầu bất động sản nghỉ dưỡng.
48 tr/m²52 tr/m²+8.3% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Mặt bằng giá nghỉ dưỡng phục hồi
Năm 2024 GDP cả nước +7,09% và du lịch Đà Nẵng tăng trưởng, mặt bằng giá bất động sản ven biển đi lên đưa Fusion Suites lên vùng 58 triệu/m².
52 tr/m²58 tr/m²+11.5% - 2025Tăng giáThị trườngDự phóng
Mặt bằng giá hiện tại
Nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng mặt biển Sơn Trà vận hành quốc tế khan hiếm giữ giá neo quanh ~58 tr/m².
55 tr/m²58 tr/m²+5%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Studio 1 PN1%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Deluxe 2 PN1%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Căn góc1%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Gần bãi biển Mỹ Khê
- Hồ bơi
- Spa Fusion
- Nhà hàng
- Phòng gym
- Gần bán đảo Sơn Trà
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường Hoàng Sa (KDC An Cư 5), P. Mân Thái, Q. Sơn Trà, Đà Nẵng
- Khu vực
- Sơn Trà
- Tỉnh/thành
- Đà Nẵng
- Phân khúc
- Nghỉ dưỡng
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Đà Nẵng Hòa XuânMall quy mô vùng sẽ lấp khoảng trống tiện ích ở Hòa Xuân, giúp đất nền và nhà phố khu đô thị phía Nam tăng thanh khoản.Đã phê duyệtTrung tâm thương mạicách ~2,9 kmdài hạn
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~13 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn)Ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Khu thương mại tự do Đà Nẵng - Liên Chiểu
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Cực Tây Bắc Đà Nẵng gắn thương mại tự do, cảng Liên Chiểu, kho vận và đô thị công nghệ, tạo lực cầu vận hành rõ hơn câu chuyện nghỉ dưỡng thuần túy.
Cơ chế khu thương mại tự do mới cần thời gian lấp đầy và chứng minh dòng doanh nghiệp.
Cực công nghiệp - cảng miền Trung
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Chuỗi Huế - Chân Mây - Phú Bài và Chu Lai kết hợp hành chính, cảng biển, sân bay, công nghiệp và du lịch vận hành.
Miền Trung phân hóa mạnh; không phải mọi điểm trên hành lang đều có lực cầu như nhau.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
