Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa mặt tiền biển Non Nước, khu vực phát triển du lịch trọng điểm của Đà Nẵng.
- Thương hiệu quản lý Hyatt Regency uy tín toàn cầu, đảm bảo chất lượng dịch vụ và tiềm năng khai thác cho thuê.
- Dự án đã bàn giao và có sổ hồng sở hữu, mang lại sự an tâm về pháp lý và có thể khai thác ngay.
- Tiện ích nội khu đa dạng và đẳng cấp như hệ thống hồ bơi lớn, spa, nhà hàng, bãi biển riêng.
Rủi ro & lưu ý4
- Giá 80 triệu/m² là mức cao so với mặt bằng chung thị trường, có thể ảnh hưởng đến khả năng tăng giá đột biến trong ngắn hạn.
- Dự án đã bàn giao từ 2012, có thể phát sinh chi phí bảo trì, sửa chữa cho các hạng mục đã xuống cấp theo thời gian.
- Thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm cụ thể chưa được cập nhật, gây khó khăn trong việc đánh giá chi tiết.
- Thanh khoản được nêu là 'Khá' nhưng cần kiểm chứng lại trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt với sản phẩm nghỉ dưỡng.
Định giá
Với mức giá 80 triệu/m², dự án này nằm ở phân khúc cao cấp, tương đương hoặc cao hơn một số dự án nghỉ dưỡng cùng phân khúc tại Đà Nẵng, đặc biệt là các dự án có thương hiệu quản lý quốc tế. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nhờ yếu tố thương hiệu Hyatt và vị trí mặt biển.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản nghỉ dưỡng đã hoàn thiện, có pháp lý rõ ràng và được quản lý bởi thương hiệu quốc tế uy tín để khai thác cho thuê hoặc sử dụng cá nhân. Kỳ vọng tăng giá có thể không đột biến do giá đã ở mức cao, nhưng tiềm năng ổn định từ dòng tiền cho thuê và giá trị thương hiệu vẫn đáng cân nhắc. Lưu ý kiểm tra kỹ tình trạng tài sản và các điều khoản vận hành trước khi quyết định.
- 1Kiểm tra tình trạng thực tế của căn hộ/biệt thự và các tiện ích chung sau hơn 10 năm vận hành, đánh giá mức độ xuống cấp và chi phí bảo trì.
- 2Xác minh chi tiết các điều khoản trong hợp đồng vận hành với Hyatt, đặc biệt là về phân chia lợi nhuận, chi phí quản lý và quyền lợi của chủ sở hữu.
- 3Tìm hiểu kỹ về các chi phí phát sinh hàng tháng/năm (phí quản lý, phí bảo trì, thuế...) và quy định về việc tự khai thác hoặc tham gia chương trình cho thuê.
- 4Đánh giá lại thanh khoản thực tế của các sản phẩm tương tự trong khu vực và của chính dự án trong 1-2 năm gần đây.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 8 mốc dự phóng
- 2012Bàn giaoBàn giao
Khánh thành & bàn giao, Hyatt vận hành
Resort khánh thành và bàn giao 2012, Hyatt Regency chính thức vận hành, có sổ hồng sở hữu cho phần biệt thự/condotel.
8 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2009Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1 condotel & biệt thự biển
Indochina Land mở bán đợt 1 dòng Ocean Villas/condotel ven biển Non Nước, vận hành thương hiệu Hyatt. Giá mở bán khoảng 35 tr/m² (quy đổi), thuộc nhóm nghỉ dưỡng cao cấp tiên phong tại Đà Nẵng.
- 2011Tăng giáHạ tầngDự phóng
Tăng giá nhờ tuyến Trường Sa – Võ Nguyên Giáp ven biển
Hoàn thiện trục ven biển Trường Sa – Hoàng Sa và hạ tầng du lịch Non Nước/Ngũ Hành Sơn kéo giá biệt thự biển tăng. Giá lên ~45 tr/m².
35 tr/m²45 tr/m²+29% - 2016Tăng giáVĩ môDự phóng
Sóng nghỉ dưỡng cao cấp ven biển
Giai đoạn 2014–2016 du lịch Đà Nẵng và dòng vốn vào bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tăng mạnh, kéo giá biệt thự nghỉ dưỡng Hyatt từ mức 35 triệu/m².
35 tr/m²55 tr/m²+57.1% - 2017Tăng giáThị trườngDự phóng
Sóng nghỉ dưỡng đỉnh điểm sau APEC Đà Nẵng
APEC 2017 tổ chức tại Đà Nẵng, du lịch bùng nổ, dòng tiền đổ vào condotel/biệt thự biển. Giá thứ cấp tăng mạnh lên ~70 tr/m².
45 tr/m²70 tr/m²+56% - 2020Tăng giáThị trườngDự phóng
Điều chỉnh giảm vì COVID-19 rồi đi ngang
Dịch COVID-19 khiến du lịch đóng băng, thanh khoản condotel sụt, giá thứ cấp điều chỉnh về ~62 tr/m².
70 tr/m²62 tr/m²-11% - 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP +8,02%, du lịch quốc tế trở lại
Năm 2022 GDP cả nước +8,02% và du lịch quốc tế mở cửa, khách hạng sang trở lại Đà Nẵng, củng cố giá trị bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp.
65 tr/m²72 tr/m²+10.8% - 2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Phục hồi nhờ du lịch & pháp lý condotel rõ ràng
Du lịch Đà Nẵng phục hồi mạnh, Nghị định cấp sổ cho condotel và Luật Đất đai/Nhà ở 2024 (hiệu lực 8/2024) củng cố niềm tin. Giá biệt thự biển vận hành Hyatt lên ~80 tr/m².
62 tr/m²80 tr/m²+29% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
FDI kỷ lục và GRDP Đà Nẵng
Năm 2024 GDP cả nước +7,09%, FDI giải ngân kỷ lục cùng GRDP Đà Nẵng tăng, đưa giá biệt thự nghỉ dưỡng Hyatt lên vùng 80 triệu/m².
72 tr/m²80 tr/m²+11.1%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Residence 1-3 PN80%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Pool villa 3 PN20%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
7 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Bãi biển Non Nước riêng
- Hệ thống hồ bơi lớn nhất Đà Nẵng
- Spa
- Nhà hàng - bar
- Phòng gym
- Vận hành Hyatt
- Gần Ngũ Hành Sơn
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Chân núi Ngũ Hành Sơn (bãi biển Non Nước), P. Hòa Hải, Q. Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
- Khu vực
- Ngũ Hành Sơn
- Tỉnh/thành
- Đà Nẵng
- Phân khúc
- Nghỉ dưỡng
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Đà Nẵng Hòa XuânMall quy mô vùng sẽ lấp khoảng trống tiện ích ở Hòa Xuân, giúp đất nền và nhà phố khu đô thị phía Nam tăng thanh khoản.Đã phê duyệtTrung tâm thương mạicách ~2,9 kmdài hạn
- Mở rộng trục ven biển Võ Nguyên Giáp – Trường Sa – Lạc Long Quân (Đà Nẵng – Hội An)Tăng năng lực kết nối hành lang du lịch ven biển Đà Nẵng – Hội An.Đề xuấtĐườngcách ~1,1 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn)Ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Khu thương mại tự do Đà Nẵng - Liên Chiểu
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Cực Tây Bắc Đà Nẵng gắn thương mại tự do, cảng Liên Chiểu, kho vận và đô thị công nghệ, tạo lực cầu vận hành rõ hơn câu chuyện nghỉ dưỡng thuần túy.
Cơ chế khu thương mại tự do mới cần thời gian lấp đầy và chứng minh dòng doanh nghiệp.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
