Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa trên đường Trường Sa, ven biển Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, thuận tiện tiếp cận các điểm du lịch.
- Dự án đã hoàn thiện và bàn giao từ năm 2015, có sổ sở hữu và đang vận hành chuỗi Naman, đảm bảo tính pháp lý và khả năng khai thác ngay.
- Kiến trúc xanh nhiệt đới độc đáo, cùng các tiện ích cao cấp như bãi biển riêng, hồ bơi riêng từng biệt thự, Pure Spa, mang lại trải nghiệm nghỉ dưỡng sang trọng.
- Sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng có hồ bơi riêng, phù hợp cho khách hàng tìm kiếm không gian riêng tư và đẳng cấp.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm chi tiết (số lượng từng loại biệt thự) hiện chưa được cập nhật đầy đủ, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
- Chủ đầu tư Tập đoàn Empire (CTCP ĐT PT&XD Thành Đô) từng vướng phải các lùm xùm liên quan đến dự án Cocobay, có thể ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư.
- Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể gây khó khăn cho việc chuyển nhượng trong ngắn hạn nếu thị trường biến động.
- Dự án đã bàn giao lâu (2015), cần kiểm tra kỹ tình trạng xuống cấp của cơ sở vật chất và chất lượng dịch vụ vận hành hiện tại.
Nhận định chung
Naman Retreat & Residences Đà Nẵng là dự án nghỉ dưỡng đã bàn giao từ năm 2015, do Tập đoàn Empire (CTCP ĐT PT&XD Thành Đô) làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc trên đường Trường Sa ven biển thuộc Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, với quy mô 21ha bao gồm khu biệt thự và residences. Điểm nổi bật là kiến trúc xanh nhiệt đới, bãi biển riêng và hồ bơi riêng cho từng biệt thự. Tuy nhiên, thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm chi tiết hiện chưa được cập nhật.
Định giá
Với mức giá chào bán 78 triệu/m², dự án Naman Retreat & Residences Đà Nẵng có vẻ hợp lý so với mặt bằng chung của các dự án nghỉ dưỡng ven biển đã đi vào vận hành tại khu vực Đà Nẵng. Mức giá này phản ánh vị trí đắc địa và các tiện ích cao cấp đã hiện hữu.
Nhận định đầu tư
Dự án Naman Retreat & Residences phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm tài sản nghỉ dưỡng đã hoàn thiện, có pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác dòng tiền ngay. Người mua nên có tầm nhìn dài hạn và chấp nhận mức thanh khoản trung bình. Cần đặc biệt lưu ý kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng thực tế và các cam kết từ chủ đầu tư trước khi quyết định xuống tiền.
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của từng căn biệt thự/residence, đặc biệt là thời hạn sử dụng đất và các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu.
- 2Thẩm định thực tế chất lượng xây dựng, nội thất, và các tiện ích đã bàn giao sau gần 10 năm vận hành, cũng như chất lượng quản lý và bảo trì.
- 3Tìm hiểu thêm về các cam kết lợi nhuận hoặc chính sách vận hành cho thuê (nếu có) từ chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý, và đánh giá tính khả thi.
- 4Nghiên cứu kỹ về uy tín và tình hình tài chính hiện tại của Tập đoàn Empire để đánh giá rủi ro tiềm ẩn.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 8 mốc dự phóng
- 2015Bàn giaoBàn giao
Khánh thành & vận hành chuỗi Naman
Resort khánh thành và bàn giao 2015, vận hành theo chuẩn Naman Retreat, đoạt nhiều giải thưởng kiến trúc nghỉ dưỡng.
8 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2014Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1 biệt thự nghỉ dưỡng ven biển Non Nước
Tập đoàn Empire (Thành Đô) mở bán đợt 1 biệt thự/condotel Naman Retreat trên trục Trường Sa, Ngũ Hành Sơn. Giá mở bán khoảng 40 tr/m².
- 2016Tăng giáVĩ môDự phóng
Sóng nghỉ dưỡng ven biển cao cấp
Giai đoạn 2014–2016 bất động sản nghỉ dưỡng ven biển Đà Nẵng – Hội An sốt giá nhờ du lịch tăng nóng, kéo giá Naman từ mức 40 triệu/m².
40 tr/m²60 tr/m²+50% - 2017Tăng giáThị trườngDự phóng
Sóng nghỉ dưỡng sau APEC Đà Nẵng
APEC 2017 và du lịch bùng nổ kéo giá biệt thự nghỉ dưỡng ven biển lên ~58 tr/m².
40 tr/m²58 tr/m²+45% - 2019Tăng giáThị trườngDự phóng
Đỉnh chu kỳ condotel/biệt thự biển
Nhu cầu second-home và cho thuê đỉnh điểm 2019, giá lên ~70 tr/m².
58 tr/m²70 tr/m²+21% - 2021Tăng giáThị trườngDự phóng
Điều chỉnh giảm trong dịch COVID-19
Du lịch đóng băng vì COVID-19, thanh khoản nghỉ dưỡng yếu, giá điều chỉnh về ~62 tr/m².
70 tr/m²62 tr/m²-11% - 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP +8,02%, du lịch hồi phục
Năm 2022 GDP cả nước +8,02% và du lịch quốc tế mở cửa trở lại, khách hạng sang quay lại ven biển Đà Nẵng, củng cố giá bất động sản nghỉ dưỡng.
68 tr/m²72 tr/m²+5.9% - 2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Phục hồi nhờ du lịch & pháp lý nghỉ dưỡng
Du lịch Đà Nẵng phục hồi, khung pháp lý cấp sổ cho condotel rõ ràng theo Luật Đất đai 2024 (hiệu lực 8/2024) đẩy giá lên ~78 tr/m².
62 tr/m²78 tr/m²+26% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
FDI kỷ lục và GRDP Đà Nẵng
Năm 2024 GDP cả nước +7,09% cùng FDI giải ngân kỷ lục và GRDP Đà Nẵng tăng đưa giá biệt thự nghỉ dưỡng Naman lên vùng 78 triệu/m².
72 tr/m²78 tr/m²+8.3%
Sản phẩm & pháp lý
- Pool villa A-D100%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
7 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Bãi biển riêng
- Hồ bơi riêng từng biệt thự
- Pure Spa
- Nhà hàng Hay Hay
- Phòng Yoga
- Coffee Club
- Kiến trúc xanh nhiệt đới
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường Trường Sa, P. Hòa Hải (Mỹ An), Q. Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
- Khu vực
- Ngũ Hành Sơn
- Tỉnh/thành
- Đà Nẵng
- Phân khúc
- Nghỉ dưỡng
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Đà Nẵng Hòa XuânMall quy mô vùng sẽ lấp khoảng trống tiện ích ở Hòa Xuân, giúp đất nền và nhà phố khu đô thị phía Nam tăng thanh khoản.Đã phê duyệtTrung tâm thương mạicách ~2,9 kmdài hạn
- Mở rộng trục ven biển Võ Nguyên Giáp – Trường Sa – Lạc Long Quân (Đà Nẵng – Hội An)Tăng năng lực kết nối hành lang du lịch ven biển Đà Nẵng – Hội An.Đề xuấtĐườngcách ~1,1 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn)Ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Khu thương mại tự do Đà Nẵng - Liên Chiểu
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Cực Tây Bắc Đà Nẵng gắn thương mại tự do, cảng Liên Chiểu, kho vận và đô thị công nghệ, tạo lực cầu vận hành rõ hơn câu chuyện nghỉ dưỡng thuần túy.
Cơ chế khu thương mại tự do mới cần thời gian lấp đầy và chứng minh dòng doanh nghiệp.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
