Name: Vinhomes Royal Island (Đảo Vũ Yên)
Brand: Vinhomes (Vingroup)

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Vinhomes Royal Island (Đảo Vũ Yên) là dự án nhà phố/biệt thự quy mô lớn gần 877 ha tại Hải Phòng, do Vinhomes (Vingroup) phát triển. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao, với phân khu biệt thự Isla Bella dự kiến bàn giao từ tháng 11/2025. Mức giá tham khảo hiện tại là 110 triệu/m².

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.

Dự án phù hợp với những người mua tìm kiếm không gian sống đẳng cấp, biệt lập, gần gũi thiên nhiên, đặc biệt là các gia đình có nhu cầu về biệt thự nghỉ dưỡng hoặc nhà ở lâu dài với tiện ích nội khu đa dạng. Đây cũng là lựa chọn tiềm năng cho nhà đầu tư muốn sở hữu tài sản có giá trị tăng trưởng và thanh khoản tốt tại thị trường Hải Phòng.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Vinhomes Royal Island là dự án nhà phố/biệt thự quy mô gần 877 ha của Vinhomes (Vingroup) tại Đảo Vũ Yên, Hải Phòng. Dự án nổi bật với các tiện ích cao cấp như sân golf, bến du thuyền, safari và khu phố đêm. Điểm yếu chính là thông tin pháp lý và mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng.

Định giá

Với mức giá 110 triệu/m², giá của Vinhomes Royal Island đang ở phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, việc thiếu thông tin về giá cụ thể trên từng loại hình sản phẩm và so sánh với mặt bằng chung khu vực khiến việc đánh giá chính xác mức độ hợp lý còn hạn chế.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.0

Giá 110 tr/m² là mức cao nhưng phù hợp với phân khúc biệt thự của CĐT Vinhomes.

Pháp lý

4.0

Pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy thông tin chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.

Thanh khoản

7.4

Chủ đầu tư Vinhomes uy tín lớn và dự án có quy mô, tiện ích đa dạng hỗ trợ thanh khoản. Tín hiệu quan tâm: rất cao.

Vị trí

6.0

Vị trí tại Đảo Vũ Yên, Hải Phòng có tiềm năng nhưng không phải trung tâm đô thị.

Chất lượng

7.0

Chủ đầu tư Vinhomes đảm bảo chất lượng, dự án đang bàn giao và có nhiều tiện ích.

Rủi ro thấp

5.0

Rủi ro pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ, nhưng uy tín CĐT và giá hợp lý giảm thiểu rủi ro tổng thể.

Điểm mạnh

Chủ đầu tư Vinhomes uy tín, có kinh nghiệm triển khai dự án quy mô lớn.
Vị trí độc đáo trên đảo Vũ Yên mang lại không gian sống biệt lập, gần gũi thiên nhiên.
Hệ thống tiện ích đa dạng và đẳng cấp như sân golf, bến du thuyền, safari, khu phố đêm.
Dự án đang trong giai đoạn bàn giao, đảm bảo tiến độ và khả năng sử dụng sớm.
Quy mô dự án lớn, hứa hẹn hình thành một cộng đồng dân cư và hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh.

Rủi ro & lưu ý

Thông tin pháp lý của dự án đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu và giao dịch.
Mức giá 110 triệu/m² là cao, có thể hạn chế đối tượng khách hàng và thanh khoản trong bối cảnh thị trường biến động.
Thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và các loại hình sản phẩm cụ thể chưa rõ ràng, ảnh hưởng đến đánh giá tổng thể.
Vị trí đảo có thể gây khó khăn trong việc di chuyển và kết nối với trung tâm thành phố nếu hạ tầng giao thông chưa đồng bộ.
Thị trường bất động sản Hải Phòng có thể chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố vĩ mô, tác động đến giá trị và thanh khoản của dự án.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý của dự án, đặc biệt là giấy phép xây dựng, sổ hồng và các văn bản liên quan.
2Xác minh thông tin chi tiết về giá bán từng loại hình sản phẩm, chính sách thanh toán và các chi phí phát sinh.
3Tìm hiểu rõ về tiến độ bàn giao thực tế, chất lượng xây dựng và các cam kết từ chủ đầu tư.
4Đánh giá khả năng kết nối giao thông từ đảo Vũ Yên đến các khu vực trung tâm và tiện ích ngoại khu.
5Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia thẩm định độc lập và những người đã mua sản phẩm tại dự án.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng hoặc second home cao cấp, có khả năng tài chính mạnh. Kỳ vọng tăng giá có thể đến từ sự phát triển hạ tầng khu vực và hoàn thiện tiện ích dự án. Tuy nhiên, cần lưu ý rủi ro về pháp lý và thanh khoản ở phân khúc cao cấp.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Thông tin pháp lý đang cập nhật có thể tiềm ẩn rủi ro về tiến độ và quyền sở hữu. Cần xác minh rõ ràng các giấy tờ pháp lý trước khi giao dịch.

Rủi ro 2

Trung bình

Vị trí đảo có thể hạn chế về kết nối giao thông và tiện ích ngoại khu so với các dự án trong đất liền.

Rủi ro 3

Trung bình

Giá trị tài sản có thể bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường bất động sản và các yếu tố kinh tế vĩ mô.

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Nhà phố	100 m²	—	x 46%
Shophouse	140 m²	—	x 24%
Biệt thự song lập	200 m²	—	x 20%
Biệt thự đơn lập	300 m²	—	x 10%

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Vinhomes Royal Island (Đảo Vũ Yên)

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Đánh giá AI · vì sao điểm này

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại Hải Phòng

Dự án tương tự