Quy mô
Gần 877 ha
Số tòa/phân khu
Chủ yếu thấp tầng
Mở bán
03/2024 · 70 tr/m²
Bàn giao
Biệt thự Isla Bella bàn giao từ 11/2025
Quan tâm
Rất cao
ROI từ mở bán
+57,1%
Hồ sơ dự án
Vinhomes Royal Island (Đảo Vũ Yên) là dự án nhà phố/biệt thự quy mô lớn gần 877 ha tại Hải Phòng, do Vinhomes (Vingroup) phát triển. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao, với phân khu biệt thự Isla Bella dự kiến bàn giao từ tháng 11/2025. Mức giá tham khảo hiện tại là 110 triệu/m².
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 19/6/2026.
Dự án phù hợp với những người mua tìm kiếm không gian sống đẳng cấp, biệt lập, gần gũi thiên nhiên, đặc biệt là các gia đình có nhu cầu về biệt thự nghỉ dưỡng hoặc nhà ở lâu dài với tiện ích nội khu đa dạng. Đây cũng là lựa chọn tiềm năng cho nhà đầu tư muốn sở hữu tài sản có giá trị tăng trưởng và thanh khoản tốt tại thị trường Hải Phòng.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Đang cập nhật". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 110 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: Biệt thự Isla Bella bàn giao từ 11/2025. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Rất cao (96.9/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Vinhomes Royal Island là dự án nhà phố/biệt thự quy mô gần 877 ha của Vinhomes (Vingroup) tại Đảo Vũ Yên, Hải Phòng. Dự án nổi bật với các tiện ích cao cấp như sân golf, bến du thuyền, safari và khu phố đêm. Điểm yếu chính là thông tin pháp lý và mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng.
Định giá
Với mức giá 110 triệu/m², giá của Vinhomes Royal Island đang ở phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, việc thiếu thông tin về giá cụ thể trên từng loại hình sản phẩm và so sánh với mặt bằng chung khu vực khiến việc đánh giá chính xác mức độ hợp lý còn hạn chế.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng hoặc second home cao cấp, có khả năng tài chính mạnh. Kỳ vọng tăng giá có thể đến từ sự phát triển hạ tầng khu vực và hoàn thiện tiện ích dự án. Tuy nhiên, cần lưu ý rủi ro về pháp lý và thanh khoản ở phân khúc cao cấp.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoThông tin pháp lý đang cập nhật có thể tiềm ẩn rủi ro về tiến độ và quyền sở hữu. Cần xác minh rõ ràng các giấy tờ pháp lý trước khi giao dịch.
Rủi ro 2
Trung bìnhVị trí đảo có thể hạn chế về kết nối giao thông và tiện ích ngoại khu so với các dự án trong đất liền.
Rủi ro 3
Trung bìnhGiá trị tài sản có thể bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường bất động sản và các yếu tố kinh tế vĩ mô.
Giá hiện tại
110 tr/m²
Giá mở bán
70 tr/m² · 03/2024
ROI từ mở bán
+57,1%
12 tháng
+0%
Quan tâm
96.9/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Vinhomes Royal Island (Đảo Vũ Yên) qua các tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là chỉ số thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán tham khảo hiện tại là 110 triệu/m². Với phân khúc nhà phố/biệt thự và vị trí đảo, mức giá này cần được so sánh với các dự án tương tự trong khu vực hoặc các dự án nghỉ dưỡng cao cấp. Thanh khoản được đánh giá là cao, cho thấy tiềm năng về khả năng mua bán lại trong tương lai.
Giá mở bán
70 tr/m²
Giá hiện tại
110 tr/m²
ROI lũy kế
+57%
Mở bán Vinhomes Royal Island
Mở bán đại đô thị đảo 877ha tại Vũ Yên (3/2024); biệt thự 16-55 tỷ, mặt bằng giá quy đổi ~70 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~11 tỷ
Vốn tự có 40%
~4,4 tỷ
Khoản vay 60%
~6,6 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~60,2 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Nhà phố | 100 m² | — | |
| Shophouse | 140 m² | — | |
| Biệt thự song lập | 200 m² | — | |
| Biệt thự đơn lập | 300 m² | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Thông tin pháp lý của dự án hiện đang được cập nhật. Người mua cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan như Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các văn bản phê duyệt dự án để đảm bảo quyền lợi.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án tọa lạc tại Đảo Vũ Yên, thuộc khu vực Thủy Nguyên - Hải An, Hải Phòng. Vị trí này mang lại sự biệt lập và yên tĩnh, phù hợp cho những người tìm kiếm không gian sống nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, cần xem xét khả năng kết nối giao thông đến trung tâm thành phố và các tiện ích ngoại khu khác.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Trục đường sắt - cảng phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Nhà ở
+20-40%
TM-DV
+20-40%
Kho vận
+35-70%
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
5,6 tỷ
Bán đất tặng nhàQuận Hải An, Hải Phòng
Quận Lê Chân, Hải Phòng
Huyện Cát Hải, Hải Phòng
Quận Đồ Sơn, Hải Phòng
Huyện Thuỷ Nguyên, Hải Phòng
Quận Hải An, Hải Phòng
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Sóng tăng nhờ cầu Hoàng Gia thông xe
Cầu Hoàng Gia nối đảo Vũ Yên với trung tâm Hải Phòng (10 phút lái xe) đưa vào khai thác kích giá.
Cất nóc - hoàn thiện 80% phần thô
Các phân khu hoàn thành ~80% tiến độ phần thô, tiến độ nhanh củng cố niềm tin và giá.
FDI kỷ lục và GRDP Hải Phòng cao
GDP cả nước 2024 tăng 7,09%, FDI giải ngân đạt kỷ lục ~25 tỷ USD; Hải Phòng dẫn đầu GRDP và thu hút FDI, nâng giá phân khúc nhà phố/biệt thự cao cấp.
Tăng giá theo đại lộ & tiện ích lễ hội
Vinpearl, công viên, đại lộ ánh sáng trên đảo dần vận hành, nguồn cung đảo khan hiếm đẩy giá.
Bàn giao biệt thự Isla Bella
Phân khu Isla Bella bắt đầu bàn giao từ 11/2025, kích hoạt giá thứ cấp toàn đảo.
Mặt bằng giá cao cấp tăng
Mục tiêu GDP ~8% năm 2025, tín dụng nới lỏng và dòng tiền chảy vào BĐS hạng sang; giá nhà phố/biệt thự Hải Phòng tăng hai chữ số, kéo dự án tăng theo.
2/7 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
