TitanHome
Nhà đấtDự ánAI Check
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Vinhomes Imperia (Hải Phòng)
Trang chủDự ánVinhomes Imperia (Hải Phòng)
Đã bàn giaoThứ cấp · Resale

Vinhomes Imperia (Hải Phòng)

Hải Phòng · Tập đoàn Vingroup / Công ty CP Vinhomes

8.4TitanScore · Nên mua55 tr/m² · 2,5 - 25 tỷ Quan tâm trung bình
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Quy mô

78 ha

Số tòa/phân khu

Khu căn hộ + biệt thự, shophouse

Bàn giao

Đã bàn giao

Quan tâm

Trung bình

Yield dự kiến

4.5%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Vinhomes Imperia là dự án phức hợp của Tập đoàn Vingroup tại Phường Thượng Lý, Quận Hồng Bàng, Hải Phòng. Dự án có quy mô 78 ha, đã hoàn thành và bàn giao với pháp lý sổ hồng đầy đủ.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.

Dự án phù hợp với đa dạng đối tượng khách hàng, từ cá nhân và gia đình tìm kiếm căn hộ hiện đại đến nhà đầu tư hoặc gia đình lớn quan tâm đến biệt thự, shophouse. Với các sản phẩm đã bàn giao và pháp lý hoàn chỉnh, đây là lựa chọn an toàn cho người mua có nhu cầu ở ngay hoặc đầu tư dài hạn.

Chủ đầu tưTập đoàn Vingroup / Công ty CP Vinhomes
Phân khúcPhức hợp
Thị trườngThứ cấp · Resale
Ticket tham khảo~4,4 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 55 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Tin rao tại Hải Phòng

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
BÁN CĂN HỘ CAO CẤP 02 PHÒNG NGỦ TẠI SHP PLAZA – HẢI PHÒNG
Căn hộ

2,6 tỷ

BÁN CĂN HỘ CAO CẤP 02 PHÒNG NGỦ TẠI SHP PLAZA – HẢI PHÒNG

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Trung bình (57/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Vinhomes Imperia là dự án phức hợp đã bàn giao tại Hồng Bàng, Hải Phòng, do Vingroup/Vinhomes làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 78 ha, bao gồm căn hộ, biệt thự và shophouse, nổi bật với vị trí ven sông Cấm và hệ tiện ích nội khu đồng bộ như TTTM Vincom, Vinschool. Điểm yếu chính là thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm cụ thể vẫn chưa được cập nhật đầy đủ.

Định giá

Với mức giá 55 triệu/m², Vinhomes Imperia có giá cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung khu vực Hồng Bàng, nhưng phù hợp với phân khúc cao cấp và thương hiệu Vinhomes. Mức giá này phản ánh vị trí đắc địa, tiện ích đầy đủ và chất lượng bàn giao của chủ đầu tư uy tín.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

7.5
x

Giá 55 tr/m² phù hợp với phân khúc phức hợp và thương hiệu Vinhomes.

Pháp lý

9.0
x

Dự án đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý.

Thanh khoản

8.1
x

Chủ đầu tư Vingroup uy tín và phân khúc đa dạng từ căn hộ đến biệt thự/shophouse. Tín hiệu quan tâm: trung bình.

Vị trí

8.5
x

Vị trí tại Hồng Bàng, Hải Phòng, ven sông Cấm với nhiều tiện ích nội khu.

Chất lượng

8.5
x

Dự án đã bàn giao, có thương hiệu Vingroup và hệ tiện ích đầy đủ.

Rủi ro thấp

8.8
x

Pháp lý rõ ràng (sổ hồng), CĐT uy tín (Vingroup) và dự án đã bàn giao.

Điểm mạnh

  • Vị trí đắc địa ven sông Cấm tại trung tâm Hồng Bàng, Hải Phòng, mang lại không gian sống thoáng đãng và tiềm năng tăng giá.
  • Chủ đầu tư Vingroup/Vinhomes uy tín, đảm bảo chất lượng xây dựng, tiện ích và tiến độ bàn giao (đã bàn giao).
  • Hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, đồng bộ và cao cấp (Vincom, Vinschool, công viên, quảng trường) đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân.
  • Pháp lý minh bạch với sổ hồng đã có, tạo sự an tâm cho người mua.
  • Dự án đã hoàn thiện và đi vào hoạt động, giúp người mua có thể kiểm chứng thực tế chất lượng và môi trường sống.

Rủi ro & lưu ý

  • Mức giá 55 triệu/m² cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung khu vực, có thể hạn chế đối tượng khách hàng và tiềm năng tăng giá đột biến.
  • Thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm cụ thể (tỷ lệ căn hộ, biệt thự, shophouse) chưa được công bố rõ ràng, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể.
  • Chính sách chiết khấu 4% trong 12 tháng không quá hấp dẫn so với các dự án mới ra mắt, có thể ảnh hưởng đến quyết định đầu tư.
  • Thanh khoản được đánh giá là khá nhưng cần xem xét kỹ hơn ở từng loại hình sản phẩm, đặc biệt là các sản phẩm giá trị cao như biệt thự.
  • Sự cạnh tranh từ các dự án mới hơn trong khu vực hoặc các dự án của các chủ đầu tư khác có thể ảnh hưởng đến giá trị và thanh khoản trong dài hạn.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra kỹ tình hình giao dịch thực tế và thanh khoản của từng loại hình sản phẩm (căn hộ, biệt thự, shophouse) trong dự án.
  2. 2Xác minh thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và quy hoạch tổng thể của dự án để đánh giá không gian sống và tiềm năng phát triển.
  3. 3So sánh giá bán thực tế của các sản phẩm tương tự trong dự án và các dự án cao cấp khác tại Hải Phòng để đảm bảo tính hợp lý.
  4. 4Tìm hiểu về chi phí quản lý, vận hành và các khoản phí khác sau khi nhận bàn giao để có cái nhìn toàn diện về tổng chi phí sở hữu.
  5. 5Đánh giá tiềm năng tăng trưởng của khu vực Hồng Bàng và Hải Phòng nói chung trong dài hạn để đưa ra quyết định đầu tư.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có giá trị bền vững, an toàn pháp lý và chất lượng sống cao, đặc biệt là các gia đình muốn an cư tại một khu đô thị đầy đủ tiện ích. Kỳ vọng tăng giá có thể không đột biến do mức giá đã ở ngưỡng cao, nhưng tiềm năng giữ giá và tăng trưởng ổn định là khả thi. Người mua cần lưu ý về mức giá cao và tìm hiểu kỹ thanh khoản của sản phẩm cụ thể trước khi quyết định.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Mức giá 55 triệu/m² cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung khu vực, có thể hạn chế đối tượng khách hàng và tiềm năng tăng giá đột biến.

Rủi ro 2

Trung bình

Thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm cụ thể (tỷ lệ căn hộ, biệt thự, shophouse) chưa được công bố rõ ràng, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể.

Rủi ro 3

Trung bình

Chính sách chiết khấu 4% trong 12 tháng không quá hấp dẫn so với các dự án mới ra mắt, có thể ảnh hưởng đến quyết định đầu tư.

Rủi ro 4

Cao

Thanh khoản được đánh giá là khá nhưng cần xem xét kỹ hơn ở từng loại hình sản phẩm, đặc biệt là các sản phẩm giá trị cao như biệt thự.

Rủi ro 5

Trung bình

Giá & lịch sử

55 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

55 tr/m²

12 tháng

+4%

Quan tâm

57/100

Thanh khoản

Khá

Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Vinhomes Imperia (Hải Phòng) dựa trên các tín hiệu từ tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá bán trung bình tại Vinhomes Imperia là 55 triệu/m², với các sản phẩm có giá từ 2,5 đến 25 tỷ đồng. Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá tốt trên thị trường.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

25 tr/m²

Giá hiện tại

55 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+120%

  1. 03/2016Mở bánMở bán

    Mở bán Vinhomes Imperia

    Khởi công 4-3-2016 KĐT phức hợp 78,5ha tại Hồng Bàng; mặt bằng giá căn hộ/thấp tầng quy đổi ~25 tr/m².

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~4,4 tỷ

Vốn tự có 40%

~1,8 tỷ

Khoản vay 60%

~2,6 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~24,1 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Căn hộ50-110 m²2,5-5 tỷ
x
50%
Shophouse/Biệt thự100-300 m²10-25 tỷ
x
50%
Thị trường: Thứ cấp · Resale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. Đang xây dựng
  4. Bàn giaoĐã bàn giao
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýSổ hồng

Research pháp lý & tiến độ

Vinhomes Imperia đã hoàn thiện pháp lý với sổ hồng, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài cho người mua.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Người mua nên kiểm tra sổ hồng của từng sản phẩm để xác nhận quyền sở hữu.
2Ngoài ra, cần xem xét các giấy tờ liên quan đến quy hoạch và xây dựng dự án.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Ven sông Cấm
Công viên cây xanh
TTTM Vincom
Trường Vinschool
Quảng trường
Hệ tiện ích nội khu Vinhomes

Vị trí

Tỉnh/thành
Hải Phòng
Khu vực
Hồng Bàng
Phân khúc
Phức hợp

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án tọa lạc tại Phường Thượng Lý, Quận Hồng Bàng, Hải Phòng, một vị trí thuận lợi cho việc di chuyển và kết nối với các khu vực trung tâm khác.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Vành đai 4 vùng Thủ đô

Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm

Trung bình

Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.

Nhà ở

+15-30%

TM-DV

+20-35%

Kho vận

+35-60%

Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.

Trục đường sắt - cảng phía Bắc

Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm

Trung bình

Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.

Nhà ở

+20-40%

TM-DV

+20-40%

Kho vận

+35-70%

Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Người mua nên hỏi về chi phí quản lý, các khoản phí dịch vụ hàng tháng và chính sách bảo trì.
  2. 2Cần tìm hiểu thêm về cộng đồng cư dân hiện tại và các tiện ích nội khu đã đi vào hoạt động.

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Nên mua

8.4

Rất phù hợp

trên 10 điểm

Rất phù hợp

Độ tin cậy: cao

Vinhomes Imperia là dự án phức hợp đã bàn giao tại Hồng Bàng, Hải Phòng, do Vingroup/Vinhomes làm chủ đầu tư.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • batdongsan.com.vn
  • cafeland.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

55 tr/m²
7.8

Quận Ngô Quyền, Hải Phòng

69 m²2 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 53.9%Pháp lý rõ~14tr/tháng
BÁN NHÀ RIÊNG PHỐ TRẦN NGUYÊN HÃN 35M2 - 2 TẦNG - 2 NGỦ - CHỈ 2,15 TỶ
Nhà phố

2,2 tỷ

BÁN NHÀ RIÊNG PHỐ TRẦN NGUYÊN HÃN 35M2 - 2 TẦNG - 2 NGỦ - CHỈ 2,15 TỶ
7.6

Quận Lê Chân, Hải Phòng

35 m²2 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 18.3%Pháp lý rõ~12tr/tháng
Bán nhà Trần Nguyên Hãn, kinh doanh, dòng tiền 15tr/th, 65m2x4, 4 tỷ x
Nhà phố

4,4 tỷ

Bán nhà Trần Nguyên Hãn, kinh doanh, dòng tiền 15tr/th, 65m2x4, 4 tỷ x
7.5

Quận Lê Chân, Hải Phòng

65 m²5 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 9%Pháp lý rõ~24tr/tháng
Bán 80m2 liền kề Belhomes - Trục Đường thông. Giá: 4,8 tỷ
Nhà phố

4,8 tỷ

Bán 80m2 liền kề Belhomes - Trục Đường thông. Giá: 4,8 tỷ
7.5

Huyện Thuỷ Nguyên, Hải Phòng

80 m²3 PN3 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 16.7%Pháp lý rõ~26tr/tháng
Bán nhà trong ngõ 18 Lạch Tray
Nhà phố

2,7 tỷ

Bán nhà trong ngõ 18 Lạch Tray
7.5

Quận Lê Chân, Hải Phòng

40 m²3 PN4 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 10.9%Pháp lý rõ~15tr/tháng
CHÍNH CHỦ BÁN NHÀ 4 TẦNG ĐẸP – VỊ TRÍ VÀNG KHU BẠCH ĐẰNG, HẢI PHÒNG
Nhà phố

6,8 tỷ

CHÍNH CHỦ BÁN NHÀ 4 TẦNG ĐẸP – VỊ TRÍ VÀNG KHU BẠCH ĐẰNG, HẢI PHÒNG
7.4

Quận Hồng Bàng, Hải Phòng

60 m²4 PNSổ hồng / sổ riêng
Cao hơn khu vực 15.1%Pháp lý rõ~37tr/tháng
Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Sun Group

Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)

Sự cạnh tranh từ các dự án mới hơn trong khu vực hoặc các dự án của các chủ đầu tư khác có thể ảnh hưởng đến giá trị và thanh khoản trong dài hạn.

2018Bàn giaoBàn giao

Bàn giao & vận hành Vincom

Bàn giao nhà, Vincom Center Lê Thánh Tông hoạt động, tiện ích đồng bộ kích giá.

25 tr/m²34 tr/m²+36%
  • 2020Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Tăng giá nhờ hạ tầng cửa ngõ Hồng Bàng

    Cao tốc Hà Nội–Hải Phòng và mạng lưới cầu nội đô hoàn thiện đẩy giá thứ cấp.

    34 tr/m²44 tr/m²+29%
  • 2022Tăng giáThị trườngDự phóng

    Đỉnh sóng thị trường 2022

    Sốt BĐS Hải Phòng cùng nguồn cung trung tâm khan hiếm đẩy giá lập đỉnh.

    44 tr/m²52 tr/m²+18%
  • 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    GRDP Hải Phòng dẫn đầu cả nước

    GDP cả nước 2022 tăng 8,02%, GRDP Hải Phòng tăng ~12% top đầu cả nước, kéo mặt bằng giá phức hợp đô thị tăng theo tăng trưởng kinh tế vùng.

    40 tr/m²48 tr/m²+20%
  • 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng

    FDI và lãi suất giảm hỗ trợ

    Năm 2023 NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần, Hải Phòng tiếp tục dẫn đầu thu hút FDI, duy trì thanh khoản và đỡ giá phức hợp đô thị.

  • 2024Tăng giáPháp lý

    Phục hồi sau Luật Đất đai 2024

    Luật Đất đai 2024 hiệu lực 8/2024, thanh khoản phục hồi nâng mặt bằng giá.

    52 tr/m²55 tr/m²+6%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Mặt bằng giá toàn thành phố tăng

    GDP 2024 tăng 7,09%; giá BĐS Hải Phòng tăng hai chữ số nhờ đô thị hóa và tăng dân số cơ học từ các khu công nghiệp, kéo dự án tăng theo.

    48 tr/m²55 tr/m²+14.6%
  • 3/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    vertexaisearch.cloud.google.com