Hải Phòng · Vinhomes (Tập đoàn Vingroup)
Quy mô
240 ha
Số tòa/phân khu
5 phân khu
Tổng sản phẩm
4.937 căn
Bàn giao
2026
Quan tâm
Cao
Yield dự kiến
4.5%
Hồ sơ dự án
Vinhomes Golden City (Dương Kinh) là dự án phức hợp của Vinhomes (Tập đoàn Vingroup) tại P. Dương Kinh - Kiến Thụy, TP. Hải Phòng. Dự án có quy mô lớn 240 ha với 5 phân khu và tổng cộng 4.937 căn sản phẩm, hiện đang trong giai đoạn xây dựng và dự kiến bàn giao vào năm 2026.
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.
Vinhomes Golden City phù hợp với các nhà đầu tư hoặc gia đình có nhu cầu sở hữu bất động sản cao cấp, đặc biệt là các sản phẩm liền kề, shophouse hoặc biệt thự. Với quy mô lớn và chủ đầu tư uy tín Vinhomes, dự án có thể hấp dẫn những người tìm kiếm một cộng đồng sống đồng bộ và tiện ích đầy đủ. Khoảng giá rộng từ 5-17 tỷ cũng cho phép nhiều đối tượng khách hàng tiếp cận.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "1/500". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 95 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: 2026. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Cao (82.5/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Vinhomes Golden City Dương Kinh là dự án phức hợp quy mô 240 ha của Vinhomes tại khu vực Dương Kinh - Kiến Thụy, Hải Phòng, với 4.937 căn liền kề, shophouse và biệt thự. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng, dự kiến bàn giao năm 2026. Điểm nổi bật là tiện ích đồng bộ từ chủ đầu tư uy tín, tuy nhiên mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm chi tiết vẫn chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá trung bình 95 triệu/m², Vinhomes Golden City đang ở mức cao so với mặt bằng chung khu vực Dương Kinh, nơi giá đất nền thường dao động 25-45 triệu/m². Mức giá này có thể phản ánh thương hiệu Vinhomes và quy hoạch tiện ích đồng bộ, nhưng cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá so với các dự án lân cận có giá thấp hơn.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
5.0Giá 95 tr/m² và khoảng 5-17 tỷ là mức cao, có thể kén khách.
Pháp lý
4.0Pháp lý 1/500 chưa phải là sổ hồng/sổ lâu dài, dự án đang xây dựng.
Thanh khoản
7.4Chủ đầu tư Vinhomes (Tập đoàn Vingroup) uy tín lớn, tuy nhiên phân khúc giá cao có thể ảnh hưởng thanh khoản. Tín hiệu quan tâm: cao.
Vị trí
5.0Vị trí P. Dương Kinh - Kiến Thụy, TP. Hải Phòng là vùng ven, không phải trung tâm.
Chất lượng
7.0Chủ đầu tư Vinhomes đảm bảo chất lượng, tiện ích đa dạng, bàn giao 2026.
Rủi ro thấp
6.0Rủi ro được giảm thiểu bởi uy tín CĐT Vinhomes, nhưng pháp lý chưa hoàn chỉnh và giá cao làm tăng rủi ro.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư trung và dài hạn tìm kiếm sản phẩm của chủ đầu tư uy tín, có khả năng chờ đợi sự phát triển đồng bộ của khu đô thị. Người mua ở thực mong muốn một môi trường sống tiện nghi, đầy đủ tiện ích cũng có thể cân nhắc. Cần lưu ý về mức giá cao so với khu vực và sự cần thiết phải kiểm chứng kỹ thông tin pháp lý, quy hoạch chi tiết trước khi quyết định đầu tư.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhThông tin chi tiết về mật độ xây dựng và tiện ích cụ thể chưa được công bố đầy đủ, có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống.
Rủi ro 2
Trung bìnhNgười mua cần tìm hiểu kỹ về tiến độ xây dựng thực tế và các cam kết bàn giao từ chủ đầu tư.
Rủi ro 3
CaoRủi ro thị trường chung và biến động giá bất động sản cũng cần được cân nhắc.
Giá hiện tại
95 tr/m²
12 tháng
+0%
Quan tâm
82.5/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua đang thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Vinhomes Golden City (Dương Kinh) thông qua các tín hiệu tìm kiếm trên public web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán trung bình của dự án là 95 triệu/m², với khoảng giá căn hộ từ 5 tỷ đến 17 tỷ đồng. Cụ thể, liền kề/shophouse có giá từ 5-10 tỷ (chiếm 85% sản phẩm), biệt thự có giá từ 10-17 tỷ (chiếm 15% sản phẩm). Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá, cho thấy tiềm năng đầu tư hoặc chuyển nhượng trong tương lai.
Giá mở bán
70 tr/m²
Giá hiện tại
95 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+36%
Khởi công Khu đô thị Dương Kinh - Kiến Thụy
Vingroup khởi công KĐT 240ha (11-5-2025) với 4.937 căn thấp tầng, pháp lý 1/500.
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~6,7 tỷ
Vốn tự có 40%
~2,7 tỷ
Khoản vay 60%
~4 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~36,7 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Liền kề/Shophouse | Đang cập nhật | 5 - 10 tỷ | |
| Biệt thự | Đang cập nhật | 10 - 17 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Dự án đã có pháp lý 1/500, đây là bước đầu quan trọng trong quá trình phát triển dự án. Người mua nên yêu cầu xem xét các giấy tờ pháp lý khác như Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đảm bảo tính minh bạch và an toàn pháp lý.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án tọa lạc tại P. Dương Kinh - Kiến Thụy, TP. Hải Phòng. Thông tin chi tiết về kết nối giao thông và tiện ích xung quanh cần được cập nhật thêm để đánh giá đầy đủ tiềm năng vị trí.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · điểm rơi 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch điểm rơi.
Trục rail-port phía Bắc
Miền Bắc · điểm rơi 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Nhà ở
+20-40%
TM-DV
+20-40%
Kho vận
+35-70%
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận Ngô Quyền, Hải Phòng
Quận Lê Chân, Hải Phòng
Quận Lê Chân, Hải Phòng
Huyện Thuỷ Nguyên, Hải Phòng
Quận Lê Chân, Hải Phòng
Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Mở bán đợt 1 (GĐ1)
Ra mắt biệt thự, liền kề, shophouse; liền kề từ ~7 tỷ, mặt bằng giá quy đổi khoảng 70 tr/m².
Tăng giá theo sóng hạ tầng đường ven biển
Tuyến đường bộ ven biển Hải Phòng và nút giao cao tốc đi qua khu vực kích cầu, giá đợt sau tăng.
Tăng giá nhờ pháp lý & uy tín Vinhomes
Pháp lý 1/500 rõ ràng, tốc độ thi công nhanh tạo niềm tin, mặt bằng giá liền kề tiếp tục đi lên.
Mục tiêu tăng trưởng GDP ~8%
Năm 2025 Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng GDP ~8%, Hải Phòng tiếp tục dẫn đầu GRDP và thu hút FDI, củng cố nhu cầu nhà ở khu vực Dương Kinh.
Giá BĐS Hải Phòng tăng hai chữ số
Mặt bằng giá căn hộ và phức hợp toàn Hải Phòng tăng hai chữ số trong 2024-2025 nhờ đô thị hóa nhanh và thu nhập bình quân tăng, kéo dự án tăng theo.
Bắt đầu bàn giao những căn đầu tiên
Các sản phẩm đầu tiên dự kiến bàn giao quý 1/2026, kích hoạt mặt bằng giá thứ cấp.
2/7 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)