Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa ngay Quảng trường Hùng Vương, trung tâm TP. Việt Trì, thuận lợi kết nối và thu hút khách hàng.
- Đa dạng tiện ích nội khu như TTTM, bể bơi 4 mùa, sky bar, gym, trường mầm non, đáp ứng nhu cầu sống và giải trí.
- Sản phẩm phức hợp căn hộ và shophouse mang lại tiềm năng khai thác kinh doanh và cho thuê.
- Chủ đầu tư VIC Group là đơn vị địa ốc có kinh nghiệm tại Phú Thọ.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng, cơ cấu căn hộ và thời gian bàn giao còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
- Mức giá 29 triệu/m² có thể là thách thức về tính cạnh tranh trong bối cảnh thị trường Việt Trì.
- Thanh khoản dự kiến ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng hoặc thoái vốn của nhà đầu tư.
- Rủi ro về tiến độ xây dựng và chất lượng bàn giao nếu CĐT gặp vấn đề tài chính hoặc quản lý.
- Pháp lý mới chỉ có HĐMB, cần kiểm tra kỹ các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng.
Rủi ro cần đọc kỹ
Pháp lý
CaoSở Xây dựng cảnh báo: không phải nhà ở thương mại, đất thương mại dịch vụ thuê đến 2073 (03/2024).
Nhận định chung
VIC Grand Square Việt Trì là dự án phức hợp của VIC Group, đang xây dựng tại Quảng trường Hùng Vương, TP. Việt Trì, Phú Thọ. Dự án gồm 2 tòa căn hộ 36 tầng và 4 dãy shophouse với tổng 594 căn hộ. Điểm nổi bật là vị trí trung tâm và tiện ích đa dạng, tuy nhiên quy mô và cơ cấu sản phẩm chi tiết vẫn chưa được công bố đầy đủ.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm có vị trí trung tâm và tiềm năng khai thác kinh doanh shophouse, hoặc người mua có nhu cầu ở thực tại Việt Trì. Kỳ vọng tăng giá cần dựa trên sự phát triển hạ tầng và kinh tế khu vực. Lưu ý cần kiểm chứng kỹ thông tin pháp lý và tiến độ dự án trước khi quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án, đặc biệt là giấy phép xây dựng và quyền sử dụng đất.
- 2Xác minh thông tin chi tiết về quy mô, mật độ xây dựng, cơ cấu sản phẩm và thời gian bàn giao dự kiến.
- 3Đánh giá năng lực tài chính và uy tín của Chủ đầu tư VIC Group thông qua các dự án đã triển khai.
- 4So sánh giá 29 triệu/m² với các dự án tương tự (nếu có) hoặc mặt bằng giá đất khu vực lân cận để có cái nhìn khách quan.
- 5Tìm hiểu về quy hoạch phát triển khu vực xung quanh Quảng trường Hùng Vương để đánh giá tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
Giá mở bán
18 tr/m²
Giá hiện tại
42 tr/m²
ROI lũy kế
+133%
- 01/2024Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo Diễn đàn Doanh nghiệp).
- 2022Tăng giáMở bán
Mở bán các đợt tiếp theo
Sức hút căn hộ cao cấp đầu tiên tại trung tâm Việt Trì và tiến độ thi công tốt đẩy giá các đợt sau tăng.
18 tr/m²22 tr/m²+22%
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2021Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất thấp hỗ trợ thị trường
Năm 2021 lãi suất thấp kỷ lục thời dịch giúp dòng tiền rẻ chảy vào bất động sản phức hợp đô thị tỉnh, gồm Việt Trì, Phú Thọ.
- 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% kéo giá đô thị
Kinh tế 2022 tăng 8,02%, mặt bằng giá bất động sản phức hợp đô thị Việt Trì tăng theo dòng vốn đầu tư phục hồi.
18 tr/m²24 tr/m²+33.3% - 2023Xây dựngDự phóng
Cất nóc tháp đôi
Hai tháp cất nóc, củng cố niềm tin tiến độ, kích cầu thanh khoản thứ cấp.
- 08/2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Luật Nhà ở 2024 & nguồn cung khan
Luật Nhà ở 2024 hiệu lực 8/2024, cùng việc Việt Trì thiếu căn hộ cao cấp cạnh tranh, đẩy giá lên ~26 tr/m².
22 tr/m²26 tr/m²+18% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
FDI và giá đô thị tăng
Năm 2024 GDP +7,09%, FDI giải ngân kỷ lục và giá bất động sản đô thị tăng hai chữ số kéo dự án phức hợp Việt Trì tăng giá.
26 tr/m²29 tr/m²+11.5% - 2025Tăng giáThị trườngDự phóng
Vị trí biểu tượng Quảng trường
Vị trí đất kim cương cạnh Quảng trường Hùng Vương và tiện ích nội khu resort nâng giá căn view đẹp.
26 tr/m²29 tr/m²+12%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Căn hộ1%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Shophouse1%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
7 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Trung tâm thương mại
- Bể bơi 4 mùa
- Sky bar
- Gym
- Trường mầm non
- Khu vui chơi
- Hệ thống nhà hàng
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Quảng trường Hùng Vương, TP. Việt Trì, tỉnh Phú Thọ
- Khu vực
- Quảng trường Hùng Vương, TP. Việt Trì
- Tỉnh/thành
- Phú Thọ
- Phân khúc
- Phức hợp
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Trục đường sắt - cảng phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
