Quy mô
11.608 m² (1.16 ha)
Số tòa/phân khu
2 tòa 36 tầng + 4 dãy shophouse
Tổng sản phẩm
594 căn hộ
Mở bán
2021 · 18 tr/m²
Quan tâm
Thấp
ROI từ mở bán
+61,1%
Hồ sơ dự án
VIC Grand Square Việt Trì là một dự án phức hợp do VIC Group phát triển, tọa lạc tại Quảng trường Hùng Vương, phường Gia Cẩm, TP. Việt Trì, Phú Thọ. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng, bao gồm 2 tòa tháp cao 36 tầng và tổng số 1.478 căn hộ cùng các sản phẩm shophouse.
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 19/6/2026.
Dự án phù hợp với những người mua tìm kiếm căn hộ hoặc shophouse tại vị trí trung tâm thành phố Việt Trì, có nhu cầu ở hoặc kinh doanh tại khu vực sầm uất. Với quy mô lớn và đa dạng sản phẩm, dự án có thể thu hút cả nhà đầu tư muốn khai thác tiềm năng cho thuê hoặc tăng giá trong dài hạn, nhưng cần cân nhắc kỹ về thanh khoản và rủi ro pháp lý.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "HĐMB". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 29 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (30.2/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
VIC Grand Square Việt Trì là dự án phức hợp của VIC Group, đang xây dựng tại Quảng trường Hùng Vương, TP. Việt Trì, Phú Thọ. Dự án gồm 2 tòa căn hộ 36 tầng và 4 dãy shophouse với tổng 594 căn hộ. Điểm nổi bật là vị trí trung tâm và tiện ích đa dạng, tuy nhiên quy mô và cơ cấu sản phẩm chi tiết vẫn chưa được công bố đầy đủ.
Định giá
Với mức giá 29 triệu/m², dự án có thể được xem là cao so với mặt bằng chung thị trường Việt Trì, đặc biệt khi các thông tin về quy mô và mật độ xây dựng chưa rõ ràng. Việc định giá cần cân nhắc kỹ hơn về giá trị vị trí và chất lượng bàn giao thực tế.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm có vị trí trung tâm và tiềm năng khai thác kinh doanh shophouse, hoặc người mua có nhu cầu ở thực tại Việt Trì. Kỳ vọng tăng giá cần dựa trên sự phát triển hạ tầng và kinh tế khu vực. Lưu ý cần kiểm chứng kỹ thông tin pháp lý và tiến độ dự án trước khi quyết định đầu tư.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoRủi ro pháp lý: Cần kiểm tra kỹ tính hợp lệ của HĐMB và các giấy tờ pháp lý khác của dự án, đặc biệt khi có thông tin cần 'cẩn trọng khi mua nhà' từ các nguồn công khai.
Rủi ro 2
CaoRủi ro thanh khoản: Thanh khoản ở mức trung bình có thể ảnh hưởng đến khả năng bán lại tài sản nhanh chóng nếu có nhu cầu.
Rủi ro 3
CaoRủi ro về tiến độ: Dự án đang xây dựng, cần theo dõi sát sao tiến độ thi công và cam kết bàn giao.
Giá hiện tại
29 tr/m²
Giá mở bán
18 tr/m² · 2021
ROI từ mở bán
+61,1%
12 tháng
+0%
Quan tâm
30.2/100
Thanh khoản
Trung bình
Tín hiệu quan tâm: Người mua cần lưu ý rằng đây là tín hiệu quan tâm từ các tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn của dự án. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá tham khảo hiện tại là 29 triệu/m². Khoảng giá chi tiết và biến động thị trường trong 12 tháng gần nhất đang được cập nhật. Thanh khoản của dự án được đánh giá ở mức trung bình, cho thấy khả năng chuyển nhượng có thể không quá nhanh chóng.
Giá mở bán
18 tr/m²
Giá hiện tại
29 tr/m²
ROI lũy kế
+61%
Chính thức mở bán tháp đôi
VIC Group (VIC Phú Thọ) mở bán tháp đôi 36 tầng, 594 căn hộ tại Quảng trường Hùng Vương; giá từ ~1,1 tỷ/căn, tương đương ~18 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~2 tỷ
Vốn tự có 40%
~0,8 tỷ
Khoản vay 60%
~1,2 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~11 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ | Đang cập nhật | — | |
| Shophouse | Đang cập nhật | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý hiện tại của dự án là Hợp đồng mua bán (HĐMB). Người mua cần đặc biệt lưu ý kiểm tra tính hợp lệ và đầy đủ của HĐMB cũng như các giấy tờ pháp lý liên quan khác của dự án tại thời điểm giao dịch để đảm bảo quyền lợi.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án nằm tại vị trí trung tâm, đối diện Quảng trường Hùng Vương, phường Gia Cẩm, TP. Việt Trì. Vị trí này mang lại khả năng tiếp cận thuận tiện đến các tiện ích công cộng, hành chính và thương mại của thành phố. Tuy nhiên, cần đánh giá cụ thể về tình hình giao thông và quy hoạch hạ tầng xung quanh để hiểu rõ hơn về kết nối.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Trục đường sắt - cảng phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Nhà ở
+20-40%
TM-DV
+20-40%
Kho vận
+35-70%
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Thành phố Việt Trì, Phú Thọ
Huyện Thanh Thuỷ, Phú Thọ
Thành phố Việt Trì, Phú Thọ
3,2 tỷ
bán đấtHuyện Cẩm Khê, Phú Thọ
Thành phố Việt Trì, Phú Thọ
Thị xã Phú Thọ, Phú Thọ
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Lãi suất thấp hỗ trợ thị trường
Năm 2021 lãi suất thấp kỷ lục thời dịch giúp dòng tiền rẻ chảy vào bất động sản phức hợp đô thị tỉnh, gồm Việt Trì, Phú Thọ.
Mở bán các đợt tiếp theo
Sức hút căn hộ cao cấp đầu tiên tại trung tâm Việt Trì và tiến độ thi công tốt đẩy giá các đợt sau tăng.
GDP +8,02% kéo giá đô thị
Kinh tế 2022 tăng 8,02%, mặt bằng giá bất động sản phức hợp đô thị Việt Trì tăng theo dòng vốn đầu tư phục hồi.
Cất nóc tháp đôi
Hai tháp cất nóc, củng cố niềm tin tiến độ, kích cầu thanh khoản thứ cấp.
Luật Nhà ở 2024 & nguồn cung khan
Luật Nhà ở 2024 hiệu lực 8/2024, cùng việc Việt Trì thiếu căn hộ cao cấp cạnh tranh, đẩy giá lên ~26 tr/m².
FDI và giá đô thị tăng
Năm 2024 GDP +7,09%, FDI giải ngân kỷ lục và giá bất động sản đô thị tăng hai chữ số kéo dự án phức hợp Việt Trì tăng giá.
Vị trí biểu tượng Quảng trường
Vị trí đất kim cương cạnh Quảng trường Hùng Vương và tiện ích nội khu resort nâng giá căn view đẹp.
2/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
