Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí tại TP. Việt Trì, trung tâm tỉnh Phú Thọ, có tiềm năng phát triển kinh tế và hạ tầng.
- Quy hoạch đồng bộ với mật độ xây dựng 42% và nhiều tiện ích nội khu như công viên, quảng trường, sân thể thao.
- Pháp lý dự án đã có 1/500, tạo sự yên tâm nhất định cho người mua về quy hoạch.
- Sản phẩm đa dạng gồm biệt thự và liền kề, đáp ứng nhu cầu khác nhau của khách hàng.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin về diện tích cụ thể của từng loại sản phẩm biệt thự và liền kề, cũng như thời gian bàn giao vẫn đang cập nhật, gây khó khăn cho việc đánh giá chi tiết.
- Mức giá hiện tại khá cao so với mặt bằng chung khu vực, có thể ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản và biên độ lợi nhuận.
- Chủ đầu tư Tập đoàn Bách Việt chưa có nhiều dự án nổi bật tại khu vực, cần đánh giá thêm về uy tín và năng lực triển khai.
- Thị trường bất động sản Phú Thọ có thể biến động, đặc biệt sau giai đoạn tăng giá mạnh, cần cân nhắc về tính bền vững của mức giá.
Nhận định chung
Dự án BV Bavella Lạc Ngàn là khu nhà phố/biệt thự do Tập đoàn Bách Việt làm chủ đầu tư, tọa lạc tại TP. Việt Trì, Phú Thọ. Dự án có quy mô 6,31 ha với 209 căn (16 biệt thự, 193 liền kề) và mật độ xây dựng 42%. Điểm nổi bật là quy hoạch đồng bộ với các tiện ích nội khu như quảng trường, công viên và sân thể thao. Hiện tại, thông tin chi tiết về diện tích từng loại sản phẩm và thời gian bàn giao vẫn chưa được công bố đầy đủ.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn vào sự phát triển của TP. Việt Trì và những người mua có nhu cầu ở thực, mong muốn một không gian sống quy hoạch đồng bộ. Kỳ vọng tăng giá có thể có nếu hạ tầng khu vực tiếp tục phát triển mạnh mẽ. Tuy nhiên, cần lưu ý về tính thanh khoản ở mức giá cao và rủi ro từ việc thiếu thông tin chi tiết về sản phẩm và tiến độ.
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án, đặc biệt là giấy phép xây dựng và quyền sử dụng đất.
- 2Xác minh tiến độ thi công thực tế của dự án và cam kết bàn giao từ chủ đầu tư.
- 3So sánh giá bán chi tiết từng loại sản phẩm với các dự án tương tự trong khu vực để đảm bảo tính cạnh tranh.
- 4Tìm hiểu thêm về uy tín và lịch sử triển khai các dự án trước đây của Tập đoàn Bách Việt.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 7 mốc dự phóng
- 12/2021Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo CafeLand).
7 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2022Tăng giáThị trườngDự phóng
Sốt đất & hạ tầng trung tâm Việt Trì
Cơn sốt đất 2022 cùng vị trí vàng trung tâm hành chính TP Việt Trì đẩy giá lên ~26 tr/m².
20 tr/m²26 tr/m²+30% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% kéo giá vùng trung du
GDP cả nước 2022 tăng 8,02%, làn sóng đầu tư bất động sản tỉnh sau dịch nâng giá nhà phố/biệt thự vùng trung du Phú Thọ.
22 tr/m²27 tr/m²+22.7% - 2024Pháp lýPháp lýDự phóng
Sổ đỏ trao tay & Luật Đất đai 2024
Dự án bàn giao sổ đỏ từng lô, Luật Đất đai 2024 hiệu lực 8/2024 củng cố pháp lý đẩy giá lên ~30 tr/m².
26 tr/m²30 tr/m²+15% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
FDI và đô thị hóa nâng mặt bằng giá
Năm 2024 GDP +7,09%, dòng vốn FDI giải ngân kỷ lục và đô thị hóa Phú Thọ tăng, mặt bằng giá bất động sản khu vực đi lên.
29 tr/m²33 tr/m²+13.8% - 2025Tăng giáChính sáchDự phóng
Sáp nhập tỉnh Phú Thọ mở rộng
Sáp nhập Phú Thọ–Vĩnh Phúc–Hòa Bình, Việt Trì thành trung tâm tỉnh mới tạo lực đẩy giá lên ~33 tr/m².
30 tr/m²33 tr/m²+10% - 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Tăng trưởng ~8% củng cố thị trường
Mục tiêu tăng trưởng GDP ~8% năm 2025 và mặt bằng lãi suất thấp duy trì sức cầu bất động sản tỉnh, giữ đà tăng giá khu đô thị.
- 2026Sự kiệnThị trườngDự phóng
Đang mở bán, giá hiện tại ~34 tr/m²
Dự án đang mở bán liền kề/biệt thự có sổ đỏ, mặt bằng giá quanh ~34 tr/m².
33 tr/m²34 tr/m²+3%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Biệt thự1%
- Diện tích
- 247,5-1.207m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Liền kề1%
- Diện tích
- 80-286,5m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Quảng trường
- Công viên vườn hoa
- Khu vui chơi trẻ em
- Sân thể thao
- Biệt thự đơn lập song lập
- Hạ tầng hiện đại
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường Vũ Thê Lang, phường Tân Dân, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ
- Khu vực
- TP. Việt Trì
- Tỉnh/thành
- Phú Thọ
- Phân khúc
- Nhà phố/Biệt thự
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Trục đường sắt - cảng phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
