Quy mô
6,31 ha
Tổng sản phẩm
209 căn (16 biệt thự, 193 liền kề)
Mật độ XD
42%
Mở bán
2021 · 20 tr/m²
Quan tâm
Trung bình
ROI từ mở bán
+70%
Hồ sơ dự án
Dự án BV Bavella Lạc Ngàn là khu đô thị nhà phố/biệt thự do Công ty CP Tập đoàn Bách Việt phát triển, tọa lạc tại Phường Tân Dân, Thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ. Với quy mô 6,31 ha, dự án cung cấp 209 sản phẩm bao gồm 16 biệt thự và 193 liền kề, với mật độ xây dựng 42%.
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 19/6/2026.
Dự án phù hợp với những người mua tìm kiếm nhà ở liền thổ (nhà phố, biệt thự) tại Thành phố Việt Trì, Phú Thọ, đặc biệt là các gia đình muốn an cư hoặc nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn vào thị trường bất động sản địa phương. Với sản phẩm đa dạng từ biệt thự đến liền kề, dự án có thể đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Tuy nhiên, các thông tin về bàn giao và khoảng giá vẫn đang cập nhật, người mua cần cân nhắc kỹ.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "1/500". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 34 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Trung bình (48.3/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Dự án BV Bavella Lạc Ngàn là khu nhà phố/biệt thự do Tập đoàn Bách Việt làm chủ đầu tư, tọa lạc tại TP. Việt Trì, Phú Thọ. Dự án có quy mô 6,31 ha với 209 căn (16 biệt thự, 193 liền kề) và mật độ xây dựng 42%. Điểm nổi bật là quy hoạch đồng bộ với các tiện ích nội khu như quảng trường, công viên và sân thể thao. Hiện tại, thông tin chi tiết về diện tích từng loại sản phẩm và thời gian bàn giao vẫn chưa được công bố đầy đủ.
Định giá
Giá bán hiện tại của BV Bavella Lạc Ngàn dao động từ 40 - 62,58 triệu/m², cao hơn so với mức giá 34 triệu/m² được cung cấp ban đầu. Mức giá này được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung của TP. Việt Trì, đặc biệt khi so sánh với các dự án có hạ tầng tương đồng. Tuy nhiên, nếu so với sự tăng giá đất mạnh mẽ tại Việt Trì vào đầu năm 2025, mức giá này có thể phản ánh xu hướng thị trường.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn vào sự phát triển của TP. Việt Trì và những người mua có nhu cầu ở thực, mong muốn một không gian sống quy hoạch đồng bộ. Kỳ vọng tăng giá có thể có nếu hạ tầng khu vực tiếp tục phát triển mạnh mẽ. Tuy nhiên, cần lưu ý về tính thanh khoản ở mức giá cao và rủi ro từ việc thiếu thông tin chi tiết về sản phẩm và tiến độ.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhThông tin về thời gian bàn giao và khoảng giá chi tiết của từng loại sản phẩm vẫn đang cập nhật, có thể ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính và thời gian nhận nhà của người mua.
Rủi ro 2
CaoMặc dù pháp lý 1/500 đã có, người mua cần xác minh thêm các giấy tờ pháp lý quan trọng khác để đảm bảo quyền lợi.
Rủi ro 3
Trung bìnhThanh khoản 'khá' là một đánh giá chung, người mua nên tự nghiên cứu thị trường thứ cấp tại Việt Trì để hiểu rõ hơn về khả năng mua bán lại trong tương lai.
Rủi ro 4
Trung bìnhThông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu chưa được cung cấp chi tiết, có thể ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và giá trị dự án.
Giá hiện tại
34 tr/m²
Giá mở bán
20 tr/m² · 2021 · dự phóng
ROI từ mở bán
+70%
12 tháng
+0%
Quan tâm
48.3/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án BV Bavella Lạc Ngàn dựa trên các tín hiệu từ public web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán hiện tại của dự án là 34 triệu/m². Thanh khoản được đánh giá là khá. Người mua nên so sánh mức giá này với các dự án tương tự trong khu vực Việt Trì để đánh giá tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá. Cần tìm hiểu thêm về chính sách bán hàng, tiến độ thanh toán và các chi phí phát sinh khác.
Giá mở bán
20 tr/m²
Giá hiện tại
34 tr/m²
ROI lũy kế
+70%
Mở bán BV Bavella Lạc Ngàn
Tập đoàn Bách Việt mở bán KĐT 6,31ha phong cách Nhật tại trung tâm TP Việt Trì, liền kề/biệt thự giá khởi điểm ~20 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~4,2 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,7 tỷ
Khoản vay 60%
~2,5 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~23 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Biệt thự | 247,5-1.207m² | — | |
| Liền kề | 80-286,5m² | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Dự án hiện có pháp lý 1/500. Người mua cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý khác như Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các văn bản chấp thuận liên quan để đảm bảo tính hợp pháp của dự án trước khi giao dịch.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án nằm trên Đường Vũ Thế Lang, Phường Tân Dân, Thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ. Vị trí này có thể thuận tiện cho cư dân di chuyển trong khu vực thành phố Việt Trì. Người mua nên tự đánh giá khả năng kết nối đến các tiện ích thiết yếu như trường học, bệnh viện, chợ, và trung tâm hành chính địa phương.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Trục đường sắt - cảng phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Nhà ở
+20-40%
TM-DV
+20-40%
Kho vận
+35-70%
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Thành phố Việt Trì, Phú Thọ
Huyện Thanh Thuỷ, Phú Thọ
Thành phố Việt Trì, Phú Thọ
3,2 tỷ
bán đấtHuyện Cẩm Khê, Phú Thọ
Thành phố Việt Trì, Phú Thọ
Thị xã Phú Thọ, Phú Thọ
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Sốt đất & hạ tầng trung tâm Việt Trì
Cơn sốt đất 2022 cùng vị trí vàng trung tâm hành chính TP Việt Trì đẩy giá lên ~26 tr/m².
GDP +8,02% kéo giá vùng trung du
GDP cả nước 2022 tăng 8,02%, làn sóng đầu tư bất động sản tỉnh sau dịch nâng giá nhà phố/biệt thự vùng trung du Phú Thọ.
Sổ đỏ trao tay & Luật Đất đai 2024
Dự án bàn giao sổ đỏ từng lô, Luật Đất đai 2024 hiệu lực 8/2024 củng cố pháp lý đẩy giá lên ~30 tr/m².
FDI và đô thị hóa nâng mặt bằng giá
Năm 2024 GDP +7,09%, dòng vốn FDI giải ngân kỷ lục và đô thị hóa Phú Thọ tăng, mặt bằng giá bất động sản khu vực đi lên.
Sáp nhập tỉnh Phú Thọ mở rộng
Sáp nhập Phú Thọ–Vĩnh Phúc–Hòa Bình, Việt Trì thành trung tâm tỉnh mới tạo lực đẩy giá lên ~33 tr/m².
Tăng trưởng ~8% củng cố thị trường
Mục tiêu tăng trưởng GDP ~8% năm 2025 và mặt bằng lãi suất thấp duy trì sức cầu bất động sản tỉnh, giữ đà tăng giá khu đô thị.
Đang mở bán, giá hiện tại ~34 tr/m²
Dự án đang mở bán liền kề/biệt thự có sổ đỏ, mặt bằng giá quanh ~34 tr/m².
0/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
