Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí tại trung tâm TP. Việt Trì, Phú Thọ, thuận tiện kết nối các khu vực lân cận.
- Quy hoạch phức hợp với đa dạng tiện ích nội khu như nhà ở, thương mại dịch vụ, công viên, trường học và nhà ở xã hội.
- Chủ đầu tư là liên danh có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản.
- Pháp lý cơ bản đã có quy hoạch 1/500, tạo nền tảng cho việc triển khai dự án.
Rủi ro & lưu ý4
- Nhiều thông tin quan trọng như mật độ xây dựng, thời gian bàn giao, loại hình sản phẩm cụ thể và các chỉ số tài chính khác đang cập nhật, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
- Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng hoặc thu hồi vốn của nhà đầu tư.
- Giá 27 triệu/m² cần được thẩm định kỹ lưỡng so với thị trường địa phương để tránh rủi ro về định giá cao.
- Rủi ro về tiến độ xây dựng và chất lượng công trình do dự án đang trong giai đoạn triển khai.
Nhận định chung
Dự án Khu đô thị Đông Nam Oasis City là phức hợp quy mô 63 ha tại phường Việt Trì và Thanh Miếu, TP. Việt Trì, Phú Thọ. Chủ đầu tư là liên danh Xây dựng Tự Lập và Tập đoàn Sông Hồng Thủ Đô. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng với pháp lý đã có quy hoạch 1/500. Điểm yếu là nhiều thông tin chi tiết về mật độ xây dựng, thời gian bàn giao và các chỉ số khác chưa được công bố rõ ràng.
Định giá
Với mức giá 27 triệu/m², giá của Oasis City cần được so sánh kỹ lưỡng với mặt bằng chung các dự án phức hợp tại TP. Việt Trì để đánh giá tính hợp lý. Hiện tại, chưa có đủ dữ liệu thị trường để khẳng định đây là mức giá cạnh tranh hay cao hơn so với khu vực.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và người mua có nhu cầu ở thực tại TP. Việt Trì, Phú Thọ. Kỳ vọng về lợi nhuận cần dựa trên sự phát triển đồng bộ của khu vực và khả năng hoàn thiện dự án đúng cam kết. Lưu ý cần kiểm tra kỹ lưỡng các thông tin còn thiếu và rủi ro tiềm ẩn trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra chi tiết hồ sơ pháp lý của dự án, đặc biệt là giấy phép xây dựng và các văn bản liên quan đến quyền sử dụng đất.
- 2Xác minh tiến độ xây dựng thực tế tại công trường và đối chiếu với cam kết của chủ đầu tư.
- 3Tìm hiểu kỹ về các loại hình sản phẩm, diện tích, thiết kế và chính sách bán hàng cụ thể.
- 4Đánh giá tiềm năng tăng giá và thanh khoản của khu vực TP. Việt Trì, Phú Thọ trong dài hạn.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 8 mốc dự phóng
- 07/2026Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo VnEconomy).
8 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2021Pháp lýPháp lýDự phóng
Phê duyệt quy hoạch 1/500
Liên danh Tự Lập & Sông Hồng Thủ Đô được giao đầu tư KĐT Đông Nam tại P. Việt Trì & Thanh Miếu, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.
- 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% thúc đẩy giá đô thị
Kinh tế 2022 phục hồi mạnh với GDP +8,02%, mặt bằng giá bất động sản phức hợp đô thị Phú Thọ tăng theo dòng vốn đầu tư.
16 tr/m²21 tr/m²+31.3% - 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Sóng hạ tầng cao tốc
Cao tốc Tuyên Quang–Phú Thọ thông xe và 2 nút giao cao tốc Nội Bài–Lào Cai qua Việt Trì được đẩy tiến độ, kéo mặt bằng giá lên.
16 tr/m²20 tr/m²+25% - 08/2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Luật Đất đai 2024 hiệu lực
Luật Đất đai/Nhà ở 2024 có hiệu lực 1/8/2024 siết nguồn cung phân lô, đẩy giá các dự án đã có pháp lý 1/500 tại Việt Trì tăng.
20 tr/m²24 tr/m²+20% - 2024Xây dựngDự phóng
Hoàn thiện hạ tầng nội khu
San nền, đường nội bộ, điện nước, cây xanh cơ bản hoàn thiện, tạo niềm tin thanh khoản cho khách mua.
- 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +7,09% và giá đô thị tăng
Năm 2024 GDP cả nước +7,09%, giá bất động sản đô thị tăng hai chữ số kéo dự án phức hợp đang xây tại Phú Thọ tăng giá.
23 tr/m²26 tr/m²+13% - 2025Tăng giáThị trườngDự phóng
Mở rộng đô thị Nam Việt Trì
Quy hoạch mở rộng không gian đô thị và đầu tư thương mại–dịch vụ phía Nam thành phố tiếp tục nâng giá nền.
24 tr/m²27 tr/m²+12.5% - 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Tín dụng nới, mục tiêu GDP ~8%
Năm 2025 tăng trưởng tín dụng và cung tiền mở rộng cùng mục tiêu GDP ~8% hỗ trợ thanh khoản bất động sản đô thị tỉnh.
26 tr/m²27 tr/m²+3.8%
Sản phẩm & pháp lý
Chưa có cơ cấu sản phẩm từ nguồn nghiên cứu.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Khu nhà ở
- Khu thương mại dịch vụ
- Công viên cây xanh
- Trường học
- Nhà ở xã hội
- Trục đường Hai Bà Trưng - Vũ Thế Lang
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Trục đường Hai Bà Trưng và Vũ Thê Lang, phường Việt Trì và phường Thanh Miếu, tỉnh Phú Thọ
- Khu vực
- Phường Việt Trì & Thanh Miếu, TP. Việt Trì
- Tỉnh/thành
- Phú Thọ
- Phân khúc
- Phức hợp
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Trục đường sắt - cảng phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
