Phú Thọ · Công ty CP LICOGI 14
Quy mô
48,06 ha
Số tòa/phân khu
Đang cập nhật (có các tòa chung cư cao 5-9 tầng)
Tổng sản phẩm
Khoảng 2.100
Bàn giao
Đã bàn giao
Quan tâm
Thấp
Yield dự kiến
4%
Hồ sơ dự án
Khu đô thị Minh Phương (LICOGI 14) là dự án đất nền, nhà ở liền kề, biệt thự và chung cư do Công ty Cổ phần LICOGI 14 phát triển tại Phường Nông Trang và xã Minh Phương, TP. Việt Trì, Phú Thọ. Dự án có quy mô 48,06 ha, đã hoàn thành và bàn giao từ năm 2008, với pháp lý sổ đỏ lâu dài. Tổng vốn đầu tư hơn 276 tỷ đồng, dự kiến phục vụ khoảng 9.500 cư dân.
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.
Dự án phù hợp cho các nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu an cư lâu dài tại TP. Việt Trì, Phú Thọ, đặc biệt là những người tìm kiếm đất nền có pháp lý rõ ràng (sổ đỏ lâu dài) và đã được bàn giao. Với các loại hình sản phẩm đa dạng từ đất biệt thự, liền kề đến căn hộ chung cư, dự án có thể đáp ứng nhiều phân khúc nhu cầu khác nhau. Mức giá được quy định rõ ràng theo khung giá của tỉnh cũng là một yếu tố cần cân nhắc.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ đỏ lâu dài". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 38 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (33.6/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Khu đô thị Minh Phương (LICOGI 14) là dự án đất nền tại phường Nông Trang và xã Minh Phương, TP. Việt Trì, Phú Thọ, do Công ty CP LICOGI 14 làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 48,06 ha với pháp lý sổ đỏ lâu dài và đã bàn giao. Điểm nổi bật là vị trí gần trung tâm hành chính và thương mại, cùng hạ tầng nội khu đồng bộ. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và các tiện ích cụ thể còn đang cập nhật.
Định giá
Với mức giá 38 triệu/m², việc đánh giá đắt hay hợp lý so với mặt bằng khu vực TP. Việt Trì hiện tại là khó khăn do thiếu dữ liệu so sánh cụ thể. Cần có thông tin chi tiết hơn về giá các dự án đất nền tương đương trong cùng khu vực để đưa ra nhận định chính xác.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
7.5Giá 38 tr/m² là hợp lý cho đất nền tại Việt Trì.
Pháp lý
9.0Dự án có sổ đỏ lâu dài, đảm bảo pháp lý vững chắc.
Thanh khoản
7.0Chủ đầu tư LICOGI 14 có uy tín và phân khúc đất nền thường có thanh khoản tốt. Tín hiệu quan tâm: thấp.
Vị trí
7.5Vị trí tại TP. Việt Trì, gần trung tâm hành chính và thương mại, kết nối tốt Đại lộ Hùng Vương.
Chất lượng
7.0Hạ tầng đồng bộ, cây xanh nội khu và đã bàn giao cho thấy chất lượng tốt.
Rủi ro thấp
8.5Pháp lý sổ đỏ lâu dài và chủ đầu tư uy tín giảm thiểu rủi ro.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm đất nền có pháp lý rõ ràng và vị trí gần trung tâm tại TP. Việt Trì, Phú Thọ. Kỳ vọng tăng giá có thể đến từ sự phát triển của khu vực và hạ tầng đồng bộ. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý kiểm chứng kỹ lưỡng các thông tin còn thiếu và đánh giá rủi ro về thanh khoản trước khi quyết định xuống tiền.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhThông tin về mật độ xây dựng cụ thể chưa được công bố rõ ràng, chỉ ghi 'mật độ xây dựng phù hợp'.
Rủi ro 2
Trung bìnhThông tin chi tiết về tiện ích nội khu và số lượng tòa chung cư chưa được cung cấp đầy đủ.
Rủi ro 3
Trung bìnhGiá đất nền được tham chiếu từ Quyết định của UBND tỉnh, có thể khác biệt so với giá giao dịch thực tế trên thị trường thứ cấp.
Giá hiện tại
38 tr/m²
12 tháng
+0%
Quan tâm
33.6/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm cao đối với dự án Khu đô thị Minh Phương (LICOGI 14) qua các tìm kiếm công khai trên web và Gemini Search, đây không phải là tín hiệu thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá đất nền tại Khu đô thị Minh Phương được cập nhật theo Quyết định của UBND tỉnh Phú Thọ (áp dụng từ 2025). Đất ở đô thị có giá trung bình 15 triệu VNĐ/m², dao động từ 12 triệu VNĐ/m² (vị trí 1 đoạn Đường 13,5m và đường 11m) đến 18 triệu VNĐ/m² (vị trí 1 đoạn Đường 36m). Đất thương mại - dịch vụ đô thị có giá trung bình 9,6 triệu VNĐ/m², dao động từ 7,2 triệu VNĐ/m² đến 12 triệu VNĐ/m². Đất sản xuất - kinh doanh đô thị có giá trung bình 7,2 triệu VNĐ/m², dao động từ 5,4 triệu VNĐ/m² đến 9 triệu VNĐ/m². Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá.
Giá mở bán
9 tr/m²
Giá hiện tại
38 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+322%
Mở bán đợt 1
LICOGI 14 mở bán đất nền KĐT Minh Phương (48 ha) tại P. Nông Trang & Minh Phương, giá khởi điểm quanh 9 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~11,4 tỷ
Vốn tự có 40%
~4,6 tỷ
Khoản vay 60%
~6,8 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~62,4 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Đất biệt thự | 250 m² - 350 m² | 12 - 18 triệu VNĐ/m² | |
| Đất liền kề | 81 m² - 120 m² | 12 - 18 triệu VNĐ/m² | |
| Căn hộ chung cư | 70 m² - 120 m² | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Dự án có pháp lý sổ đỏ lâu dài, đất được chuyển quyền sử dụng đất gắn với kết cấu hạ tầng đã được đầu tư. Điều này đảm bảo quyền sở hữu ổn định cho người mua.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án tọa lạc tại Phường Nông Trang và xã Minh Phương, TP. Việt Trì, Phú Thọ. Đây là vị trí thuận lợi trong khu vực trung tâm thành phố, dễ dàng kết nối đến các tiện ích và hạ tầng hiện có của Việt Trì.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Trục rail-port phía Bắc
Miền Bắc · điểm rơi 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Nhà ở
+20-40%
TM-DV
+20-40%
Kho vận
+35-70%
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê đáng chú ý.
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Hoàn thiện hạ tầng, ra sổ đỏ
Hạ tầng nội khu hoàn thiện, các lô được cấp sổ đỏ lâu dài giúp thanh khoản và giá tăng.
Sốt đất nền toàn quốc
Sóng sốt đất 2021 lan tới Việt Trì cộng hưởng kết nối cao tốc Nội Bài–Lào Cai và cầu Văn Lang đẩy giá lên.
Lãi suất thấp kỷ lục thúc cầu đất nền
Giai đoạn 2020-2021 lãi suất duy trì thấp kỷ lục để hỗ trợ kinh tế thời dịch, dòng tiền rẻ chảy mạnh vào đất nền tỉnh, gồm Việt Trì, Phú Thọ.
Bàn giao đất nền có sổ
Dự án hoàn tất bàn giao, sản phẩm đã có sổ đỏ lâu dài, là một trong các KĐT giao dịch sôi động nhất Việt Trì.
Sốt đất nền theo GDP +8,02%
GDP cả nước 2022 tăng 8,02% cùng cơn sốt đất nền lan tới các tỉnh trung du đẩy giá đất nền Minh Phương tăng vọt.
Luật Đất đai 2024 & hạ tầng vùng
Luật Đất đai 2024 hiệu lực 8/2024 siết phân lô mới, cùng cao tốc Tuyên Quang–Phú Thọ, đưa giá lô đẹp lên ~30 tr/m².
Phục hồi kinh tế nâng giá đất nền
Năm 2024 GDP +7,09%, đô thị hóa và đầu tư hạ tầng Phú Thọ tăng giúp giá đất nền đô thị Việt Trì phục hồi và lập đỉnh mới.
Mặt bằng giá trung tâm Việt Trì
Lô đất KĐT đã ghi nhận giao dịch ~3,1 tỷ cho 81 m² (≈38 tr/m²), tiệm cận mặt bằng đất trung tâm Việt Trì.
6/9 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)