Name: Khu đô thị Minh Phương (LICOGI 14)
Brand: Công ty CP LICOGI 14

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Khu đô thị Minh Phương (LICOGI 14) là dự án đất nền, nhà ở liền kề, biệt thự và chung cư do Công ty Cổ phần LICOGI 14 phát triển tại Phường Nông Trang và xã Minh Phương, TP. Việt Trì, Phú Thọ. Dự án có quy mô 48,06 ha, đã hoàn thành và bàn giao từ năm 2008, với pháp lý sổ đỏ lâu dài. Tổng vốn đầu tư hơn 276 tỷ đồng, dự kiến phục vụ khoảng 9.500 cư dân.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 19/6/2026.

Dự án phù hợp cho các nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu an cư lâu dài tại TP. Việt Trì, Phú Thọ, đặc biệt là những người tìm kiếm đất nền có pháp lý rõ ràng (sổ đỏ lâu dài) và đã được bàn giao. Với các loại hình sản phẩm đa dạng từ đất biệt thự, liền kề đến căn hộ chung cư, dự án có thể đáp ứng nhiều phân khúc nhu cầu khác nhau. Mức giá được quy định rõ ràng theo khung giá của tỉnh cũng là một yếu tố cần cân nhắc.

Chủ đầu tư

Công ty CP LICOGI 14

Phân khúc

Đất nền

Thị trường

Sơ cấp · Presale

Ticket tham khảo

~11,4 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ đỏ lâu dài". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 38 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Thấp (33.6/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

Khu đô thị Minh Phương (LICOGI 14) là dự án đất nền tại phường Nông Trang và xã Minh Phương, TP. Việt Trì, Phú Thọ, do Công ty CP LICOGI 14 làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 48,06 ha với pháp lý sổ đỏ lâu dài và đã bàn giao. Điểm nổi bật là vị trí gần trung tâm hành chính và thương mại, cùng hạ tầng nội khu đồng bộ. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và các tiện ích cụ thể còn đang cập nhật.

Định giá

Với mức giá 38 triệu/m², việc đánh giá đắt hay hợp lý so với mặt bằng khu vực TP. Việt Trì hiện tại là khó khăn do thiếu dữ liệu so sánh cụ thể. Cần có thông tin chi tiết hơn về giá các dự án đất nền tương đương trong cùng khu vực để đưa ra nhận định chính xác.

Điểm mạnh

Pháp lý minh bạch với sổ đỏ lâu dài, tạo sự an tâm cho người mua.
Vị trí chiến lược gần trung tâm hành chính và thương mại của TP. Việt Trì, thuận tiện cho cư dân.
Hạ tầng nội khu được quảng bá là đồng bộ, cùng với cây xanh nội khu, mang lại không gian sống tốt.
Chủ đầu tư LICOGI 14 có kinh nghiệm trong phát triển các dự án bất động sản.

Giá & lịch sử

Giá hiện tại

38 tr/m²

Giá mở bán

9 tr/m²

2017

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~11,4 tỷ

Vốn tự có 40%

~4,6 tỷ

Khoản vay 60%

~6,8 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~62,4 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Đất biệt thự	250 m² - 350 m²	12 - 18 triệu VNĐ/m²	x 1%
Đất liền kề	81 m² - 120 m²	12 - 18 triệu VNĐ/m²	x 1%
Căn hộ chung cư	70 m² - 120 m²	—	x 1%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Sơ cấp · Presale

Sắp mở bán

Tiện ích & vị trí

Kết nối Đại lộ Hùng Vương

Hạ tầng đồng bộ

Cây xanh nội khu

Gần trung tâm hành chính

Gần trung tâm thương mại

Vị trí

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Trục đường sắt - cảng phía Bắc

Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm

Trung bình

Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.

Nhà ở

+20-40%

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

1Giá bán thực tế của từng lô đất/căn hộ là bao nhiêu, có chênh lệch so với khung giá của tỉnh không?
2Chi tiết về các tiện ích nội khu và ngoại khu mà cư dân được hưởng.
3Quy định về xây dựng đối với đất nền (mẫu nhà, chiều cao, mật độ).
4Thông tin chi tiết về các loại phí quản lý, dịch vụ sau khi mua.
5Tình hình giao dịch và thanh khoản thực tế của các sản phẩm trong dự án.

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Khu đô thị Minh Phương (LICOGI 14)

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Thông tin cần cân nhắc

Giá & lịch sử

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Trục đường sắt - cảng phía Bắc

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại Phú Thọ

Dự án tương tự

Hành trình giá & sự kiện