Name: Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên (DIC Nam Vĩnh Yên)
Brand: Tổng CT CP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp)

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên (DIC Nam Vĩnh Yên) là dự án nhà phố và biệt thự do Tổng CT CP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) phát triển tại TP. Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc. Dự án hiện đang mở bán các sản phẩm có pháp lý sổ hồng.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.

Dự án DIC Nam Vĩnh Yên phù hợp với khách hàng có nhu cầu sở hữu nhà phố hoặc biệt thự tại Vĩnh Yên, đặc biệt là những người tìm kiếm không gian sống rộng rãi và riêng tư. Với phân khúc giá từ 3-15 tỷ, dự án hướng đến người mua có khả năng tài chính ổn định, ưu tiên pháp lý rõ ràng (sổ hồng) và quan tâm đến khả năng thanh khoản của tài sản.

Chủ đầu tưTổng CT CP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp)

Phân khúcNhà phố/Biệt thự

Thị trườngSơ cấp · Presale

Ticket tham khảo~3,8 tỷ

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên của DIC Corp là dự án nhà phố/biệt thự tại TP. Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc, với pháp lý sổ hồng cho giai đoạn 1 và hạ tầng cơ bản hoàn thiện. Dự án có vị trí cửa ngõ thành phố, gần Quốc lộ 2A, thuận tiện di chuyển. Điểm nổi bật là pháp lý minh bạch cho các lô đã bàn giao và tiềm năng từ nhu cầu nhà ở cho chuyên gia tại các KCN lân cận. Tuy nhiên, dự án vẫn còn diện tích đất chưa GPMB và nhiều hạng mục tiện ích quan trọng chưa triển khai đúng tiến độ.

Định giá

Giá đất nền tại DIC Nam Vĩnh Yên dao động từ 32,2 - 45,9 triệu đồng/m², cao hơn mức giá công bố 30 triệu/m² và tương đương hoặc thấp hơn một số vị trí đắc địa tại TP. Vĩnh Yên theo bảng giá đất mới. Mức giá này được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường Vĩnh Yên đang có lợi thế về hạ tầng và nhu cầu thực, đặc biệt với các sản phẩm có pháp lý minh bạch.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.5

Giá 30 tr/m² là mức trung bình cho phân khúc nhà phố/biệt thự tại Vĩnh Yên.

Pháp lý

9.0

Dự án có pháp lý sổ hồng, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài.

Thanh khoản

7.0

Chủ đầu tư DIC Corp là doanh nghiệp lớn, phân khúc nhà phố/biệt thự có thanh khoản khá. Tín hiệu quan tâm: thấp.

Vị trí

7.5

Vị trí tại TP. Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc, gần trung tâm và có hạ tầng đồng bộ.

Chất lượng

5.0

Thông tin về quy mô, mật độ xây dựng và tiến độ bàn giao đang cập nhật.

Rủi ro thấp

7.5

Pháp lý rõ ràng, CĐT uy tín, giá hợp lý giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

Pháp lý minh bạch với sổ hồng từng lô cho giai đoạn 1 đã bàn giao, tạo sự an tâm cho người mua.
Hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1 đã cơ bản hoàn thiện (đường, điện, nước, chiếu sáng, công viên), sẵn sàng cho an cư.
Vị trí cửa ngõ TP. Vĩnh Yên, giáp Quốc lộ 2A, cách Hà Nội và sân bay Nội Bài không quá xa, thuận tiện kết nối.
Tiềm năng tăng giá trung và dài hạn nhờ nhu cầu nhà ở cho chuyên gia, kỹ sư tại các KCN lân cận Vĩnh Yên.
Dự án có quy mô lớn (446,92 ha), được quy hoạch bài bản, hứa hẹn một không gian sống đồng bộ khi hoàn thiện toàn bộ.

Rủi ro & lưu ý

Dự án còn 3,32 ha đất chưa hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng, tiềm ẩn rủi ro về tiến độ và pháp lý cho các giai đoạn sau.
Nhiều hạng mục tiện ích quan trọng như nhà ở xã hội, trường học, khu thương mại dịch vụ, bãi đỗ xe chưa được triển khai thi công, ảnh hưởng đến tiện ích sống và giá trị tổng thể.
Tiến độ triển khai các hạng mục còn chậm trễ so với quy hoạch ban đầu (nhà ở xã hội trễ tiến độ, nhiều hạng mục phải hoàn thành trước 2025 nhưng chưa thi công).
Chủ đầu tư DIC Corp từng bị phạt vì không lập báo cáo bảo vệ môi trường, cho thấy thiếu sót trong tuân thủ quy định.
Thị trường bất động sản Vĩnh Yên nói chung đang có lượng giao dịch phân khúc cao cấp sụt giảm do tâm lý thận trọng của nhà đầu tư, có thể ảnh hưởng đến thanh khoản.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của lô đất cụ thể mà bạn quan tâm, đặc biệt là các lô thuộc giai đoạn sau giai đoạn 1, để đảm bảo đã hoàn tất GPMB và có sổ hồng.
2Xác minh tiến độ thực tế triển khai các hạng mục tiện ích công cộng như trường học, khu thương mại, công viên, và nhà ở xã hội để đánh giá mức độ hoàn thiện của khu đô thị.
3Tìm hiểu thông tin chi tiết về quy hoạch tổng thể và các giai đoạn phát triển tiếp theo của dự án để có cái nhìn toàn diện về tương lai khu đô thị.
4Đánh giá cụ thể nhu cầu thực tế và thanh khoản của phân khúc nhà phố/biệt thự tại khu vực Vĩnh Yên ở thời điểm hiện tại để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.
5Kiểm tra các nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với nhà nước đã hoàn thành hay chưa, đặc biệt là tiền sử dụng đất cho các giai đoạn tiếp theo.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư trung và dài hạn hoặc người mua có nhu cầu an cư thực tế, đặc biệt là các chuyên gia làm việc tại Vĩnh Yên và các KCN lân cận. Kỳ vọng tăng giá đến từ sự phát triển hạ tầng và nhu cầu nhà ở tại Vĩnh Yên. Tuy nhiên, cần lưu ý về tiến độ hoàn thiện các tiện ích và rủi ro pháp lý đối với các phần đất chưa GPMB.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Dự án còn 3,32 ha đất chưa hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng, tiềm ẩn rủi ro về tiến độ và pháp lý cho các giai đoạn sau.

Rủi ro 2

Trung bình

Nhiều hạng mục tiện ích quan trọng như nhà ở xã hội, trường học, khu thương mại dịch vụ, bãi đỗ xe chưa được triển khai thi công, ảnh hưởng đến tiện ích sống và giá trị tổng thể.

Rủi ro 3

Cao

Tiến độ triển khai các hạng mục còn chậm trễ so với quy hoạch ban đầu (nhà ở xã hội trễ tiến độ, nhiều hạng mục phải hoàn thành trước 2025 nhưng chưa thi công).

Rủi ro 4

Trung bình

Chủ đầu tư DIC Corp từng bị phạt vì không lập báo cáo bảo vệ môi trường, cho thấy thiếu sót trong tuân thủ quy định.

Rủi ro 5

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Liền kề	100-150 m²	Từ 22 triệu/m²	x 1%
Biệt thự song lập	250-350 m²	—	x 1%
Biệt thự đơn lập	380-600 m²	—	x 1%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Sơ cấp · Presale

Sắp mở bán
2
Mở bán
3
Đang xây dựng
4
Bàn giaoĐang cập nhật
5
Đã bàn giao

Pháp lýSổ hồng

Research pháp lý & tiến độ

Dự án đã có sổ hồng, đây là một yếu tố pháp lý quan trọng giúp người mua an tâm về quyền sở hữu tài sản.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của lô đất cụ thể mà bạn quan tâm, đặc biệt là các lô thuộc giai đoạn sau giai đoạn 1, để đảm bảo đã hoàn tất GPMB và có sổ hồng.

2Xác minh tiến độ thực tế triển khai các hạng mục tiện ích công cộng như trường học, khu thương mại, công viên, và nhà ở xã hội để đánh giá mức độ hoàn thiện của khu đô thị.

3Tìm hiểu thông tin chi tiết về quy hoạch tổng thể và các giai đoạn phát triển tiếp theo của dự án để có cái nhìn toàn diện về tương lai khu đô thị.

4Đánh giá cụ thể nhu cầu thực tế và thanh khoản của phân khúc nhà phố/biệt thự tại khu vực Vĩnh Yên ở thời điểm hiện tại để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.

5Kiểm tra các nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với nhà nước đã hoàn thành hay chưa, đặc biệt là tiền sử dụng đất cho các giai đoạn tiếp theo.

6Quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, nghiệm thu hoặc văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng theo từng phân khu.

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên (DIC Nam Vĩnh Yên)

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Đánh giá AI · vì sao điểm này

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại Vĩnh Phúc

Dự án tương tự